dasBelvedere Capofila

Moderner Industrial Loft Style

Altbau neu inszeniert

Es entstehen drei Stadthauswohnungen zum Kauf mit unterschiedlichen Wohnungsgrößen, die für individuelle Lebenssituationen ideal gestaltet und auf unterschiedlichste Bedürfnisse zugeschnitten sind.

Dabei wird der Kopfbau - der Capofila - des ehemaligen Höllbräukellers in drei moderne Wohnungen umgebaut. Ein Highlight hierbei ist die große Wohnung im Dachgeschoss, die mit ihrer mittig angebrachten Empore das besondere Flair eines modernen Lofts versprüht.

Altbausanierung Neubauprojekt dasBelvedere | Traunstein | HausBauHaus Immobilienmakler | © HausBauHaus GmbH

Die Wohnungen im Überblick

Die drei Wohnungen im Kopfbau des Backsteingebäudes versprühen den Charme von Stadtwohnungen im komplett sanierten Altbau.

Unterschiedlicher könnten die drei Wohnungen nicht sein. So findet man hier ein 1 Zimmer-Apartment - aufgrund der Infrastruktur auch ideal für Pendler geeignet - im gleichen Gebäude, wie ein knapp 170 m² großes modernes Loft mit beeindruckender Empore.

Die Umsetzung der Altbausanierung unter Denkmalschutz gepaart mit hochwertiger, moderner Ausstattung überzeugt auf ganzer Linie.

Keine Käuferprovision!

Leben im Denkmalflair bei Neubaustandard
Attraktive Denkmalabschreibung
Massive Ziegelbauweise
Analog KfW-100-Standard
Hochwertige Kastenfenster aus Holz (Neuanfertigung)
Bodenbeläge Holz/Alternative: 40 €/m² inklusive MwSt., gemäß Vorbemusterung
Fliesenbeläge: 40 €/m² inklusive MwSt., gemäß Vorbemusterung
Hochwertig ausgestattete Bäder:
- moderne Badewannen und/oder Duschen
- hochwertige Armaturen
- Handtuchheizkörper in allen Wohnungen
Heiztechnik: Pelletheizung, überwiegend Fußbodenheizung in den Wohnräumen

Highlights

Moderne und durchdachte Raumkonzepte
Qualitativ hochwertige Ausstattung
Überwiegend Fußbodenheizung verlegt
Je Wohneinheit ein Stellplatz inklusive
Besonderes Bauprojekt: Modernes Wohnen in historischem Umfeld
Hervorragende Stadtlage
Erstklassige Infrastruktur: Medizinische Versorgung, Fachärzte, Einzelhandel & Handwerk
Erholungswert und Freizeitangebot: Wohnen, wo andere Urlaub machen!

Ein Bauvorhaben mit Geschichte

Der Name „Belvedere“, italienisch für „schöne Aussicht“, ist ein Begriff der Architekturgeschichte, der ein Gebäude oder einen Gebäudeteil bezeichnet, das angelegt ist, um einen schönen und weiten Ausblick zu ermöglichen.

In diesem Fall bezieht sich der Name auf den bestehenden Turm des Anwesens - dem Belvedere-Turm.

Ebenso passt die „schöne Aussicht“ auch für den hier bereits entstandenen Neubau-Teil. Denn sowohl der Blick auf das Gebäude, als auch die Sicht von den Wohnungen haben diesen Namen verdient!

Das einmalige Bauvorhaben - dasBelvedere - vereint großartige moderne Wohneinheiten mit dem historischen Charme des noch erhaltenen nördlichen Turms des ehemaligen Höllbräukellers.

Der Ursprung des Höllbräukellers liegt in der Zeit um 1800. Die rechtlichen, technischen und wirtschaftlichen Rahmenbedingungen erlaubten nach den Reformen (Ende 18./ Anfang 19. Jahrhundert) die Entstehung größerer Brauereien. So wurden in der Zeit ab 1800 zahlreiche Gebäude für das Brauwesen errichtet. In diesem Zusammenhang entstand wohl auch der Höllbräukeller an der nach Reichenhall und Rosenheim führenden Straße.

Im Sommer 2015 traten die ehemaligen Eigentümer des Anwesens „Höllbräukeller“ an die HausBauHaus GmbH heran, um ihre Möglichkeiten zu besprechen, ihr Anwesen in der Binderstraße zukunftsträchtig weiter zu entwickeln.

Die HausBauHaus GmbH griff dieses fordernde Projekt auf und ging mit der Wohnkonzept Riesemann GmbH eine starke Partnerschaft zur Verwirklichung des Bauvorhabens mit dem Namen dasBELVEDERE ein.

Vor Projektierung und Baustart war eine enge und gute Zusammenarbeit mit der Stadt Traunstein und dem Landesamt für Denkmalpflege Grundvoraussetzung, um die städtebauliche Vision zu diesem bekannten, unter Denkmalschutz stehenden Gebäude gemeinsam umzusetzen.

Das Ergebnis dieses Prozesses ist ein innerstädtisches Bauvorhaben – die visionäre und einzigartige Altbausanierung eines denkmalgeschützten Gebäudes auf Neubauniveau im Herzen der Stadt Traunstein mit zwei Bauabschnitten.

Nach der Fertigstellung erstrahlt das gesamte Ensemble in neuem Glanz und wird auch künftig ein Wahrzeichen der Stadt Traunstein sein.

erfolgte der Rückbau eines Scheunenteils und die Schaffung von 12 stilvollen Neubauwohnungen sowie einer großzügigen Tiefgarage. Die Bezugsfertigkeit ist hier für Dezember 2020 geplant.

Immobilienprojektierung - Neubau - dasBelvedere Traunstein - HausBauHaus Immobilien Traunstein | © HausBauHaus GmbH

(dasBelvedere Classic) wird der denkmalgeschütze Gebäudeteil zu weiteren Wohnungen sowie einer Gewerbeeinheit im Norden des Areals umgebaut.

Denkmalschutz - dasBelvedere Classic -Bauträgervertireb - Neubau Traunstein HausBauHaus Immobilienmakler | © HausBauHaus GmbH

Im finalen Ablauf des 2. Bauabschnittes geht es nun um den „Capofila“, den Kopfbau des Ensembles, welcher zusammen mit dem Belvedere-Turm den prägendsten Bestandteil des Erscheinungsbildes des Backsteingebäudes verkörpert.

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Traunstein

eine lebenswerte Stadt

Das einmalige Bauprojekt dasBelvedere entsteht in einer bevorzugten Wohnlage der großen Kreisstadt Traunstein - dem lebendigen Mittelpunkt des Chiemgaus.

Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Sie können in der Chiemgauer Kultur-Metropole Ausstellungen und Museen erkunden, Konzerte, Kino, Theater und Brauchtumsveranstaltungen besuchen. Außerdem gibt es in der gewachsenen Innenstadt Cafés, Bars, Restaurants sowie drei ortsansässige Brauereien mit gemütlichen Biergärten.

Traunstein verfügt neben zahlreichen Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch über Realschulen, Gymnasien und Fachoberschulen. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zum Bahnhof. Die Autobahn A8 (Salzburg - München) erreichen Sie binnen weniger Minuten.

Traunstein bietet Ihnen neben einem äußerst gesunden wirtschaftlichen Umfeld auch eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten: ErlebnisWarmbad mit Riesenrutsche, Fitness-Studios, Kneipp-Anlagen, Kegelbahnen, Kletterturm, Trimmpfad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie 30 Kilometer Langlaufloipen. Die Chiemgauer Alpen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Bergsteigen und Skifahren ein.

Die Infrastruktur

Die Stadt-Wohnungen entstehen im Herzen von Traunstein im Chiemgau. Die Umgebung ist reich an Sehenswürdigkeiten sowie Ausflugszielen und für ausgedehnte Tagesausflüge ein beliebtes Ziel. Durch die kurze Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München befindet sich das Objekt an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt.

ca. 8 Autominuten zum Autobahnanschluss Siegsdorf-West
ca. 80 Autominuten zum Flughafen München ca. 30 Autominuten zum Flughafen Salzburg
ca. 4 Minuten zu Fuß zum Bahnhof Traunstein
ca. 76 Fahrminuten vom Bahnhof Traunstein nach München Hauptbahnhof
ca. 26 Fahrminuten vom Bahnhof Traunstein nach Salzburg Hauptbahnhof

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Tel.: +49 861 166192-22
thomas.dietrich@hausbauhaus.com