Wohnen und Studieren

12 moderne Neubauwohnungen in Traunstein

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Modernes Wohnen in Traunstein - Vielfältig. Gemeinsam. Modern.

Zentrumsnah und gut angebunden entsteht das Mehrfamilienhaus mit 12 Wohneinheiten, das speziell auf die Bedürfnisse einer vielfältigen Bewohnerstruktur ausgerichtet ist. Hier entstehen funktional und effizient geplante 1- und 2-Zimmer-Apartments, welche den Bewohnern Komfort und Lebensqualität bieten. Das Gebäude erstreckt sich über vier Etagen und bietet eine ausgewogene Mischung aus Wohnraum für Paare, Singles und Studenten. Fünf der zwölf Wohneinheiten haben eine Bindung zur Nutzung durch Studenten.

Der Neubau zeichnet sich durch eine moderne Architektur mit klaren Linien und wertigen Materialien aus. Große, bodentiefe Fensterfronten sorgen für helle, lichtdurchflutete Räume und eine angenehme Wohnatmosphäre. Die Fassade wird teilweise mit Holz verkleidet und ist in neutralen, zeitlosen Farben gehalten. So fügt sich das Mehrfamilienhaus harmonisch in die Umgebung ein. Ein gemeinschaftlicher Gartenbereich bietet Platz zum Entspannen und für nachbarschaftliche Aktivitäten. Besonders die Berücksichtigung von Studentenwohnungen fördert eine aktive und engagierte Hausgemeinschaft. Es bietet den Bewohnern die Möglichkeit, das städtische Leben voll auszukosten, während sie gleichzeitig Komfort und Privatsphäre genießen können.

Highlights

Werthaltiger Holzmassivbau
Energieeffizienzklasse KfW 40
Eigene Gartenanteile
Teilweise barrierefreie Wohnungen
Moderne, klare Architektur
Herrliche Terrassen und Balkone
Sehr gute Infrastruktur
Fußläufig zum Bahnhof
Nähe zur Traun und zum Bahnhof

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Die 12 Neubauwohnungen

Vielfältig. Gemeinsam. Modern.

Fünf der zwölf Wohneinheiten haben eine Bindung zur Nutzung durch Studenten. Diese Einheiten sind kompakt und funktional gestaltet, ideal für den studentischen Alltag. Die Wohnungen bieten dennoch ausreichend Platz für die individuelle Gestaltung und verfügen über moderne Bodenbeläge und Bäder. Die Studenten-Wohnungen sind an der südöstlichen Seite des Gebäudes angeordnet und befinden sich übereinander auf allen vier Etagen.

Vier der verbleibenden Wohnungen sind großzügiger geschnitten, verfügen über ein separates Schlafzimmer und richten sich an Paare, Singles oder Senioren, welche mehr Raum benötigen. Diese Wohnungen bieten neben einem offenen Wohn-Ess-Bereich und einem Schlafzimmer auch eine Terrasse bzw. einen Balkon mit Blick auf die nachbarschaftliche Umgebung.

Die drei Wohnungen im Erdgeschoss sowie die Wohnung Nr. 6 im 1. Obergeschoss verfügen über eigene Gartenanteile (Ost- bzw. Westausrichtung). Jede Wohnung hat Zugang zu einer privaten Terrasse bzw. einem privaten Balkon.

Für den Innenausbau der Wohnungen werden ausschließlich wertige Materialien verwendet. Die zukünftigen Eigentümer haben die Möglichkeit, aktiv an der Auswahl der Bodenbeläge für ihre Wohnung mitzuwirken. Bei der Bemusterung steht eine umfangreiche Auswahl an stilvollen Bodenbelägen und Fliesen zur Verfügung.

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01 | Erdgeschoss mit Garten und Terrasse | ca. 34,22 m² | 1 Zimmer | 255.000 € | Mehr Informationen

04 | 1. Obergeschoss mit Balkon | ca. 34,20 m² | 1 Zimmer | 255.000€ | Mehr nformationen

06 I 1. Obergeschoss mit Balkon und Garten I ca. 60,62 m² I 2 Zimmer I Duplex-Stellplatz I 415.000 € I Mehr Informationen

07 I 2. Obergeschoss mit Balkon I ca. 34,22 m² I 1 Zimmer I 255.000 € I Mehr Informationen

08 I 2. Obergeschoss mit Balkon I ca. 33,20 m² I 1 Zimmer I 253.000 € I Mehr Informationen

09 I 2. Obergeschoss mit Balkon I ca. 60,62 m² I 2 Zimmer I Duplex-Stellplatz I 415.000 € I Mehr Informationen

10 I Dachgeschoss mit Balkon I ca. 34,22 m² I 1 Zimmer I 255.000 € I Mehr Informationen

11 I Dachgeschoss mit Balkon I ca. 33,20 m² I 1 Zimmer I 253.000 € I Mehr Informationen

12 I Dachgeschoss mit Balkon I ca. 60,62 m² I 2 Zimmer I Duplex-Stellplatz I 415.000 € I Mehr Informationen

Die zwei Außenstellplätze für je 10.000 € sowie die vier Duplex-Stellplätze für je 25.000 € sind nicht im Kaufpreis inkludiert.

Holzmassivwände: Außen- und Innenwände in den Obergeschossen
Kunststoff-Fenster: mit 3-fach-Verglasung
Beschattung: manuelle Rollläden und elektrisch gesteuerte Raffstores
Heizsystem: Luft-Wärmepumpe
Fußbodenheizung: in allen Wohnräumen und Bädern
Bodenbeläge: moderne Holzbeläge und Fliesenformate in den Wohnungen
Decken: sichtbare Holzdecken
Terrassen und Balkone: sonnige Ausrichtung
Energieeffizienzklasse: gemäß KfW 40
Wohnungen im Erdgeschoss: barrierefrei
Lagerräume: im Erdgeschoss verortet
Parken: 4 Duplex-Stellplätze, 2 Außenstellplätze
Wohnungen mit Bindung zur Nutzung durch Studenten: WE1, WE4, WE7, WE8 und WE12

Details zur Bauausführung finden Sie in unserem Exposé bzw. in der ausführlichen Bau- und Leistungsbeschreibung, die wir Ihnen auf Wunsch sehr gerne zusenden.

Die große Kreisstadt Traunstein ist eine beliebte Einkaufsstadt im Chiemgau und liegt etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Stadt wird in ihren östlichen Teilen von dem Fluss Traun durchflossen. Im Südosten liegt der Hochberg, der Hausberg Traunsteins.

Der Chiemgau ist ein beliebtes Ziel für ausgedehnte Tagesausflüge - die Umgebung ist reich an Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Herrenchiemsee, die Fraueninsel oder die Kampenwand. Traunstein befindet sich zudem durch die kurze Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt. Der Traunsteiner Bahnhof, auch „Hauptbahnhof des Chiemgaus“ genannt, verfügt über sehr gute Zuganbindungen Richtung München, Salzburg oder Ruhpolding.

Die Kreisstadt ist der lebendige Mittelpunkt des Chiemgaus. Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Sie können in der Chiemgauer Kultur-Metropole Ausstellungen und Museen erkunden, Konzerte, Kino, und Theater besuchen. Brauchtumsveranstaltungen wie der alljährliche Georgiritt, der als einer der schönsten und größten Pferdewallfahrten in Bayern gilt, begeistern Groß und Klein. Während der Adventszeit findet auf dem Traunsteiner Stadtplatz der allseits beliebte Christkindlmarkt mit traditionellen Veranstaltungen statt. Außerdem gibt es in der gewachsenen Innenstadt Cafés, Bars, Restaurants mit bayerischer und internationaler Küche sowie drei ortsansässige Brauereien mit gemütlichen Biergärten.

Traunstein verfügt neben zahlreichen Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch über Realschulen, Gymnasien und Fachoberschulen. Die Technische Universität Rosenheim bietet verschiedene Studiengänge am „Campus Chiemgau“ am Traunsteiner Stadtplatz an.

Neben einem äußerst gesunden wirtschaftlichen Umfeld gibt es in Traunstein auch eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten: Erlebnis-Warmbad mit Riesenrutsche, Fitness-Studios, Kneipp-Anlagen, Kegelbahnen, Kletterturm, Trimmpfad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie 30 Kilometer Langlaufloipen. Die Chiemgauer Alpen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Bergsteigen und Skifahren ein.

Entfernung / Fahrzeit ca.