Das Konzept
 

#Programm und Nutzung
In diesem hochwertigen Neubau entsteht ein vielversprechender Gesundheitsstandort mit bereits zwei feststehenden Mietern: einer Kinderzahnmedizin und einem Dialysezentrum. Nun bietet sich die Gelegenheit, das medizinische Angebot mit Ihrer Praxis oder therapeutischen Einrichtung sinnvoll zu ergänzen.

Die flexibel gestaltbare Fläche eignet sich ideal für Fachärzte, Physiotherapie, Ergotherapie oder weitere medizinische Dienstleistungen. Dank barrierefreier Zugänge, moderner Architektur und ausreichender Parkmöglichkeiten ist der Standort sowohl für Patienten als auch für Fachkräfte attraktiv.

#Architektur und Gestaltung
Der Gebäudekomplex an der Nordstraße erstreckt sich über drei Vollgeschosse und bindet sich stirnseitig in das abschüssige Terrain ein. Die Erschließung der Liegenschaft erfolgt barrierefrei von Norden oder über eine weitläufige Treppe entlang der Westfassade.

Der Zugang befindet sich in der Mittelachse des Gebäudes und führt über einen Windfang in die großzügige Eingangshalle, welche zusätzlich als Anlieferungs- und Verteilerraum fungiert. Die vertikale Zirkulation erfolgt über ein zentrales Treppenhaus mit dazugehörigem Aufzug. In Verlängerung der Treppe gliedern sich Toiletten, Stauräume und Küchen in die Kernstruktur ein.

Darüber hinaus verfügt die Immobilie über eine Tiefgarage, welche ebenfalls über die Nordstraße erschlossen wird. Neben 10 oberirdischen Stellplätzen bietet diese 40 weitere Parkplätze für Besucher und Mitarbeiter.

#Konstruktion und Material
Das Gebäude ist in hybrider Bauweise konzipiert. Ein Skelett aus Stahlbeton bildet die Grund- und tragstruktur der Architektur, während die Hülle des Gebäudes aus einer massiven Holzkonstruktion besteht. Dreifach pigmentiertes Tannenholz schützt die Fassade vor Witterungseinflüssen und erzeugt das charakteristische, schwarze Erscheinungsbild des Hauses. Die Bandfenster-Fassade mit großflächigen Verglasungselementen flutet den Innenraum allseitig mit Tageslicht.

#Energie und Nachhaltigkeit
Das Heizen und Kühlen der Liegenschaft wird über eine Betonkernaktivierung und optional über Deckensegel in den Aufenthaltsräumen gelöst. Die Temperierung der Innenräume erfolgt saisonal üblicherweise von Juni bis Oktober. Die natürliche Belüftung wird durch öffenbare Fensterelemente in der Fassade gewährleistet.

Zur Förderung der E-Mobilität und der nachhaltigen Energiegewinnung werden natürliche Ressourcen verwendet. Das gesamte Heizsystem und PKW-Ladestationen unterstützen ganzjährig über die gewonnene Solarenergie der Dachfläche, überschüssige Energie wird in das öffentliche Versorgungsnetz eingespeist. Dieses Energiekonzept wird mithilfe von architektonischen Maßnahmen wie Dachüberständen, außenliegenden Rollos und Vorhängen, ergänzt.

#Ausstattung und Innenausbau
Der Innenausbau wird bezugsfertig vom Bauherr erstellt und ist im Basis-Mietpreis enthalten. Die Planung erfolgt in direkter Absprache mit den Mieter*innen. Teil dieses Ausstattungskonzeptes ist ein Hohlraumboden, der für maximale Flexibilität und Anpassbarkeit an die individuellen Anforderungen der Mieterschaft ausgelegt ist. Darüber hinaus umfasst der Innenausbau die Montage von Türen, Beschlägen, Beleuchtungen und sanitären Anlagen sowie die Installation von Leichtbauwänden in Gipskarton. Die tragenden Wände und Decken aller Einheiten sind in Sichtbetonqualität ausgeführt und werden nach neuesten Standards für eine langfristige und flexible Nutzbarkeit behandelt. Die Mieterschaft erwartet eine individuelle und hochwertige Ausstattung nach dem neuesten Stand der Technik.

Der Chiemsee, auch „bayerisches Meer“ genannt, ist mit einer Fläche von 79,9 km² der größte See in Bayern und nach dem Bodensee und der Müritz der drittgrößte See in Deutschland. Der See stellt ein wichtiges Erholungsgebiet für die umliegenden Regionen dar.

Neben dem Badebetrieb an verschiedenen Orten rund um den See wird vor allem der Segelsport am Chiemsee gepflegt. Der von Radfahrern und Spaziergängern genutzte Uferweg rund um den Chiemsee führt meist direkt am Wasser entlang und ermöglicht Ausblicke auf den See. Seine traumhafte Lage inmitten des Alpenvorlands macht ihn einzigartig in der Region.

Die Zufriedenheit ihrer Mitarbeiter ist für die ansässigen Unternehmen einer der Grundbausteine Ihres Erfolgs. Start-Ups und Traditionsunternehmen profitieren gleichermaßen davon – von der bayerischen Gemütlichkeit als Lebensart und dem unternehmerischen Standortvorteil.

Mit dem Werkhaus NORD 8 an der Nordstraße entsteht ein Betriebsgebäude inmitten Rimstings, unweit des Chiemsees, das durch Autobahn, Schienenverkehr und seiner Nähe zu internationalen Flughäfen über eine sehr gute Verkehrsanbindung verfügt. Zusammen mit der ebenfalls neu entstehenden Graber GmbH bildet es ein Ensemble, das den Beginn der Entwicklung eines neuen Gewerbegebietes einläutet.