Großes Einfamilienhaus mit Traumgarten

Wer wünscht sich nicht ein privates Refugium, einen ruhigen Rückzugsort mit Traumgarten und eindrucksvollem Baumbestand?

Das besondere Einfamilienhaus mit der herrschaftlichen Ausstrahlung eines Baus aus dem Ende der 70er Jahre thront innerhalb eines gewachsenen Wohngebiets im schönen Taching am See. Das Hanggrundstück wird ideal genutzt, das Haus ist ganz an den Rand des ca. 1.075 m² großen Grundstücks gerückt; Garage und Parkplätze nach Norden ausgerichtet. Somit sind die großen Wohnräume schön in sonniger Südlage mit Blick auf den herrlichen, großzügigen und schön bepflanzten Garten mit Baumbestand und Gartenhaus ausgerichtet.

Gerne stellen wir Ihnen dieses einzigartige Domizil genauer vor!

• Baujahr: 1977/78
• Geschosse: Hanglage, 3 Geschosse
• Bauweise: Massive Ziegelbauweise
• Heizung:  Öl-Zentralheizung von 1978 mit 10.000l Erdtank, Fußbodenheizung
• Kachelofen im Wohnbereich im EG
• Dach: mit Ziegel gedeckt, Aufdachdämmung (Thermodach)
• Fenster:  Holzfenster, zum Teil mit Fensterläden
• Bodenbeläge: Fliesen im Untergeschoss, Terracotta im Erdgeschoss, Kork und Teppich im Dachgeschoss
• Innentüren: Holz-Türen
• Balkone: zwei kleiner in Nordausrichtung, großer Balkon über die gesamte Breite in Südausrichtung
• Einzelgarage im Haus
• Stellplätze 4 Stück vor dem Haus
• Gartenhaus als Partyhütte oder Gästehaus

Das Einfamilienhaus liegt innerhalb eines reinen Wohngebiets ruhig im hübschen Taching am See.

Die Gemeinde Taching am See liegt am 5 km langen und 1 km breiten Tachinger See, der sich nördlich unmittelbar an den Waginger See anschließt.

Sie können den schönen Badesee von Ihrem neuen Domizil aus in wenigen Minuten zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichen. Das Strandbad bietet für die ganze Familie Badespaß pur. Durch die geringe Tiefe gehört der Tachinger See zu den wärmsten Seen Oberbayerns.

Direkt am Ort finden Sie einen kleinen Dorfladen sowie die Grundschule. Der Kindergarten befindet sich im Ortsteil Tengling (5km – 6min Fahrt). Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten, Fachgeschäfte und ärztliche Versorgung finden Sie in der nahegelegenen Marktgemeinde Waging am See (4,1 km – 7min Fahrt).

So abwechslungsreich wie sich die bayerische Bilderbuch-Landschaft präsentiert, so vielfältig sind auch die Freizeitmöglichkeiten, die Ihnen die Region bietet. Zentral inmitten der Attraktionen Chiemsee, Chiemgauer Alpen, Berchtesgaden, Salzburg und Salzkammergut gelegen, ergeben sich unbegrenzte landschaftliche und kulturelle Erlebnismöglichkeiten. Die Region um Tachinger und Waginger See hat sich einer nachhaltigen Entwicklung verschrieben. Dies zeigt sich auch darin, dass die Region Waginger See - Rupertiwinkel als "Staatlich anerkannte Ökomodellregion" ausgewählt wurde.

• Energiebedarfsausweis vom 24.01.2022
• Endenergiebedarf: 239,4 kWh/(m²*a)
• Energieträger: Heizöl EL
• Baujahr 1978
• Energieeffizienzklasse: G
• Gültig bis 23.01.2032