1-Zimmer-Apartment im Pflegeheim Hösbach

Im Jahr 2008 wurde in der Gemeinde Hösbach das Pflegeheim Hösbach mit 100 vollstationären Heimplätzen mit 90 Teileigentumseinheiten (Pflegeappartements) errichtet. Dabei bildet jedes Pflegeappartement eine Sondereigentumseinheit gemäß den Bestimmungen des Wohnungseigentumsgesetzes – ausgestattet mit einem Wohn-/Schlafraum und einem Badezimmer mit WC. Daneben finden Sie weitere erforderliche Räumlichkeiten wie die Empfangshalle mit Rezeption, Büroflächen für die Verwaltung, zentrale Küche und Speiseraum, Aufenthaltsräume, Therapie- und Gymnastikräume uvm. vor.

Die Bereiche um die Immobilie sind gärtnerisch gestaltet und bieten eine freundliche Umgebung mit Terrassen, Garten und Sitzgelegenheiten, die zum Verweilen und Kommunizieren einladen sowie Platz für Bewegung bieten.

Das Pflegeappartement befindet sich im 1. Obergeschoss der Pflegeheims Hösbach und verfügt über eine Wohnfläche von 22,84 m². Die Wohn- und Nutzfläche des Appartements samt anteiliger Nutz-, Funktions- und Verkehrsflächen des Gemeinschaftseigentums beträgt insgesamt 48,63 m².

Mitverkauft wird die Einrichtung und Möblierung des Sondereigentums sowie an der Einrichtung und Möblierung des Gemeinschaftseigentums ein Miteigentumsanteil in Höhe der Quote des Miteigentumsanteils des Eigentümers am Grundstück.

Die monatliche Auszahlung beläuft sich ab Mai 2022 auf:

Vom Betreiber bezahlte Pacht:                         587,72 € 
./. Bewirtschaftungskosten:                              58,22 € 
./. Pachtverwaltergebühr:                                   7,85 € 
___________________________________________________
= verbleibende Pacht/ Auszahlungsbetrag:       521,65 €
 

ECKDATEN IM ÜBERBLICK

• Eintragung im Grundbuch
• Indexierter Pachtvertrag: 20-jähriger Pachtvertrag (bis Oktober 2028) + Verlängerungsoption
• Fachmännisches Immobilienmanagement durch eine kundenorientierte Objekt- und Pachtverwaltung
• Betriebskosten: Übernimmt der Pächter entsprechend der Betriebskostenverordnung mit Ausnahme der Grundsteuer, der Haus- und Pachtverwaltungskosten sowie der Zahlungen zur Instandhaltungsrücklage
• Schönheitsreparaturen: Trägt innerhalb des Gebäudes der Pächter; im Außenbereich (z.B. Anstrich) die Eigentümergemeinschaft
• Instandhaltung und -setzung: Trägt die Eigentümergemeinschaft
• Instandhaltung und -setzung durch den Pächter: Bis zu 2.500 Euro im Einzelfall, beschränkt auf eine jährliche Gesamtsumme von 10.000 Euro für das Gesamthaus; den übersteigenden Betrag hat die Eigentümergemeinschaft zu tragen. Der Pächter beteiligt sich nicht an der Instandhaltung und -setzung an Dach und Fach sowie an den Aufzugsanlagen
• Möblierung und Einrichtung: Die vom Verpächter gestellte Einrichtung und Möblierung ist vom Pächter laufend zu unterhalten bzw. auf eigene Kosten zu ersetzen oder zu erneuern
• Bevorzugtes Belegungsrecht: Jeder Eigentümer besitzt das Recht, für sich und seine Familienangehörigen in allen bisher durch Schleich und Haberl verwirklichten Häuser Bedarf anzumelden und genießt somit Einzugspriorität. In Zahlen bedeutet dies: 74 Sozialimmobilien mit mehr als 6300 Pflege- und Betreuungsplätzen.

Der Markt Hösbach liegt im Landkreis Aschaffenburg im nördlichen Bayern und ist mit rund 13.140 Einwohnern die drittgrößte Gemeinde im Landkreis Aschaffenburg. Die kreisfreie Stadt Aschaffenburg liegt nur wenige Kilometer entfernt. Zur Finanzmetropole Frankfurt sind es von Hösbach nur ca. 45 Kilometer. Aufgrund der guten Verkehrsanbindung zur Autobahn A3 hat sich der Markt Hösbach zu einer attraktiven Wohngemeinde und einem zentralem Gewerbestandort entwickelt. 

Besonders hervorzuheben sind die schulischen Einrichtungen im Ort. Neben Förderschulen, Grund- und Hauptschule ist Hösbach Sitz der staatlichen Realschule und des Hanns-Seidel-Gymnasiums.

Ein 18-Loch-Golfplatz, ein idyllisch am Waldrand gelegenes Freibad, ein Hallenbad und verschiedene Sportstätten eröffnen abwechslungsreiche Freizeitmöglichkeiten. Nicht zuletzt runden Spazier- und Wanderwege in herrlicher Vorspessartlandschaft mit Wäldern, Streuobstwiesen und einem Weinberg im Ortsteil Rottenberg das Erholungsangebot ab. 

Der Einzugsbereich für das Pflegeheim umfasst neben der Marktgemeinde Hösbach auch große Teile der umliegenden Gemeinden Sailauf, Johannesberg, Haibach, Blankenbach und Laufach.
  
Der Standort des Pflegeheims ist im Wohnbaugebiet "Obere Beine" im Gemeindeteil Hösbach-Bahnhof gelegen.
 

• Energieverbrauchsausweis vom 31.01.2019
• Endenergieverbrauch: 87,1 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: C
• Baujahr gemäß Energieausweis: 2008
• Energieträger: Erdgas H
• Gültig bis 30.01.2029