Doppelhaushälfte mit Walmdach

Verwirklichen Sie Ihre Wohnwünsche!

Das Doppelhaus befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Lage im Stadtteil Solln. Es wurde im Jahr 1976 unter dem Namen „Doppelvilla mit Walmdach“ als einer von den wohlproportionierten Gebäudekörpern in der Straße errichtet, die sich mit zeitlos gültigen Formen in die Umgebung einfügen. Die Doppelhaushälfte wurde im Grundriss sorgfältig eingeteilt und zur Bauzeit mit einer wertigen Ausstattung versehen. Große Fensterfronten zur Südseite fluten die Räume mit viel Licht.

Ihr neues Zuhause ist und wirkt gut bedacht und klar geordnet  

Vom Eingangsbereich - versehen mit Platz für Ihre Garderobe sowie einem Gäste-WC – gelangen Sie über den Flur und Treppenraum in den großzügigen Essbereich mit angrenzender Küche.

Heller Arbeitsplatz

Eine ältere Küche ausgestattet mit Elektrogeräten ist in zeitlosem Weiß gehalten.

Raumfluss

Durch eine große doppelflügelige Glastüre haben Sie und Ihre Gäste bereits einen ersten Blick in den gepflegten Garten. Es eröffnet sich Ihnen ein Wohnbereich mit großer Fensterfront und Zugang ins Freie: Hier erwartet Sie eine einladende Terrasse, die viel Platz für Ihre Privatsphäre bietet.

Ein offener Kamin im Außenbereich sorgt für stimmungsvolle Momente.

Der Wohnbereich ist mit Sicherheit der Lieblingsraum des Hauses. Durchgehende Bodenbeläge und die offene Raumgestaltung unterstützen diesen Effekt.

Aufgeräumte Stimmung und Klarheit

Von diesem Familienmittelpunkt geht es durch eine ansprechende Diele über ein großzügiges Treppenhaus – mit freitragender Treppe - eine Etage höher:

Idealer Rückzugsort

Im Obergeschoss finden Sie zwei gut-belichtete (Kinder)Zimmer sowie ein weiteres großes Schlafzimmer mit Zugang auf den schönen Südbalkon vor. Rollläden stehen Ihnen zur Beschattung zur Verfügung und sorgen auf Wunsch für Dunkelheit und einen ruhigen Schlaf.

Das Tageslichtbadezimmer auf gleicher Ebene - gehalten in Weiß & Grün ist ausgestattet mit Badewanne, WC, Dusche und Waschbecken.

Studio unterm Dach

Das Dachgeschoss kann als Gästebereich und/oder weiteres Kinderzimmer genutzt und weiter ausgebaut werden. Es wirkt aufgrund der Dachflächenfenster und einer ansprechenden Raumhöhe freundlich und hell. Ein Wasseranschluss ist vorhanden.

Untergeschoss

Weiteres Platzangebot ist im Untergeschoss der Immobilie vorhanden – bestehend aus Wasch-, Technik- und Abstellräumen sowie einem großen Hobbyraum. Zudem ist das Untergeschoss bequem über eine Außentreppe begehbar.

Grundsätzlich ist an der Doppelhaushälfte eine gewisse Renovierung sinnvoll. Hierbei können Sie Ihre Wohnwünsche verwirklichen.

Grüne Oase

Mit der schönen Terrasse verlagern Sie das Leben nach draußen. Der gepflegte Garten wurde wirkungsvoll begrünt, gestaltet und bepflanzt – viele kleine Details, die das Ergebnis ausmachen. Sichtschutzelement, durchdachte Bepflanzung und Hecken sorgen für Ihre Privatsphäre.

Große Bäume spenden in den Sommermonaten Schatten – während Sie Ihre Seele in der Hängematte baumeln lassen…..

Die Garage mit Platz für Ihren PKW und vorgelagertem Stellplatz runden das Raumangebot ab.

• Einbauküche
• Terrasse mit Außenkamin & gepflegten Garten
• 2 Kinderzimmer + 1 Elternschlafzimmer
• Studio unterm Dach - ausbaufähig
• Großes Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
• Gäste-WC
• Balkon mit Blick ins Grüne
• voll unterkellert
• Holzfenster (2-fach Isolierverglasung)
• Öl-Zentralheizung
• Garage und vorgelagerter Stellplatz – Garagentor elektrisch betrieben

Die „Doppelhausvilla mit Walmdach“ befindet sich in einer angenehmen, bevorzugten und ruhigen Lage am  südlichen Stadtrand des am höchst gelegenen Stadteil Münchens – Solln mit Nähe zum Isartal. Solln ist im Kern ein dörflich geprägtes Villenviertel rund um die Ludwigs- und Wilhelmshöhe und gehört mit Sicherheit zu einer der schönsten Wohnlagen in der Stadt.

Natur & Grünflächen:

• Naherholung im Forstenrieder Park
• Warnberg – der höchste Punkt Münchens (580,5m ü. NHN)
• Warnberger Weiher
• Isarauen – renaturierte Flusslandschaft
• Malerischer Waldfriedhof – für ausgedehnte Spaziergänge

Freizeitaktivitäten:

• Zahlreiche Rad- und Wanderwege
• Sportverein TSV Solln mit Sportanlage
• Nähe zu städtischen (Natur)Bädern

Verkehrsanbindung:

• Bahnstrecke München–Holzkirchen
• Linien S7 und S20 der Münchner S-Bahn und einige Regionalzüge
• Bundesstraße 11 (Wolfratshauser Straße)

Des Weiteren finden Sie in Solln:

• Schulen und zahlreiche Kinderbetreuungsmöglichkeiten, Spielplätze
• Geschäfte des täglichen Bedarfs
• Allgemeinärzte und Apotheke
• Gasthäuser, Cafés, Restaurants & Pensionen

• Energiebedarfsausweis vom 04.08.2022
• Endenergiebedarf: 177,5 kWh/(m²a)
• Energieträger: Heizöl
• Baujahr lt. Energieausweis: 1976
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
• Energieeffizienzklasse: F
• Gültig bis 03.08.2032