Sonniges Wohnen - Haus mit Potenzial

Das Haus zeichnet sich durch seine schöne und zentrale Lage in Altenmarkt aus.
Es wurde ca. im Jahr 1948 errichtet und im Jahr 1968 um einen Anbau erweitert.

Das Wohnhaus ist nach Süden ausgerichtet. Sie finden im Erdgeschoss einen Wohnbereich mit Zugang auf die sonnige Terrasse vor und Blick in den mit schönem Baum- und Strauchbestand bepflanzten Garten.

In der Küche ist Platz zum gemeinsamen Kochen und Speisen. 
Das Tageslichtbadezimmer ist mit Badewanne, Waschbecken und WC ausgestattet. 
Des Weiteren befinden sich im Erdgeschoss noch zwei Schlafräume sowie eine Speis.

Direkt vom Eingangsbereich – abgeschlossen vom Erdgeschoss und dem dort befindlichen Wohnraum – gelangen Sie in die Einliegerwohnung im Obergeschoss.
Diese bietet ein weiteres Raumangebot mit zwei Zimmern und eigenem Duschbad. 

Von hier haben Sie Zugang auf den Balkon mit Blick über den Garten und die umliegende Nachbarschaft.
Über eine Ausziehtreppe gelangen Sie unters Dach, wo sich viel Stauraum bietet.

Wieder zurück in den Wohnbereich im Erdgeschoss: Von hier gelangen Sie in das Untergeschoss der Immobilie. Dort befinden sich der Technikraum sowie ein Waschkeller mit Abstellraum.

Dieses Haus bietet viel Potenzial und ist eine großartige Gelegenheit für jemanden, der seinen Wunsch vom Eigenheim verwirklichen möchte. Die Immobilie ist ab 01.04.2024 bezugsfrei.

Zögern Sie nicht, uns für weitere Informationen zu kontaktieren. Wir freuen uns darauf, Sie bei einer Besichtigung begrüßen zu dürfen!

Das gemütliche Haus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung der Gemeinde Altenmarkt mit Nähe zu allen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung.

Altenmarkt mit einer Einwohnerzahl von ca. 4.000 Einwohnern liegt am Zusammenfluss der Flüsse Alz und Traun. Die Entfernung zur Kreisstadt Traunstein beträgt ungefähr 18 Kilometer, zur Landeshauptstadt München etwa 87 Kilometer. 

Altenmarkt ist Ausgangspunkt der Bundesstraße 299, die hier Anschluss zur B 304 hat. Daneben befindet sich Altenmarkt an der Bahnlinie der Traun-Alz-Bahn. Neben kleineren Handwerksbetrieben und dem Tourismus ist die 1945 gegründete Firma ALZMETALL – Werkzeugmaschinenfabrik und Gießerei ein wichtiger Arbeitgeber in Altenmarkt und der Region.

In der Nähe finden Sie u. a. zwei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten & Sehenswürdigkeiten wie das Kloster Baumburg mit Gaststätte, Alzfähre, Buchenwaldgedenkstätte, Rad- und Wanderwege, Sport- und Freizeitanlagen uvm.

• Weiterführende Schulen finden Sie in Trostberg, Traunreut und Traunstein vor.
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten gibt es direkt am Ort
• Bäckereien, Cafés, Restaurants, Friseur und diverse Geschäfte in Zentrumsnähe sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
• Medizinische Grundversorgung sowie eine Apotheke sind in Altenmarkt vorhanden. Das Krankenhaus Trostberg befindet sich nur wenige Autominuten von Altenmarkt entfernt.
• Hervorragende Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten

Entfernungen: 

• Bahnhof: 500 m 
• Stein an der Traun: 3 km
• Trostberg: 4,5 km 
• Traunreut 8 km
• Traunstein: 18 km
• A8 Siegsdorf 35 km
• Salzburg 52
• München 82
   

• Fliesen, Holzböden, Laminat, Sonstige
• Badezimmer im Erd- und Obergeschoss
• Holzfenster, Einfachverglasung, teilweise Rollläden
• Balkon mit Ausblick auf die nachbarschaftliche Umgebung
• Küche im Erd- und Obergeschoss
• Ölzentralheizung (Warmluftheizung)
• Kaminofen
• Garten & Terrassen

• Energiebedarfsausweis vom 31.05.2023
• Energieeffizienzklasse: H
• Energieträger: Heizöl EL
• Baujahr lt. EA: 1948
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2001
• Endenergiebedarf: 325,4 kWh/(m²a)
• Gültig bis 30.05.2033