Einfamilienhaus auf der Wartberghöhe

Willkommen

Diese einzigartige Immobilie vereint alle Ansprüche an urbanes Wohnen in Verbindung mit Nähe zur Natur und ist eine ideale Investition für Personen, mit dem Wunsch nach Privatsphäre in einem gediegenen Umfeld.

Der begehrte Ortsteil „Wartberghöhe“ wird als Villenviertel Traunsteins bezeichnet.

Die Hanglage des Grundstücks bietet Ihnen herrliche Ausblicke von jeder Etage des Hauses.

Das Einfamilienhaus wurde 1967 in exponierter Lage auf der Wartberghöhe erbaut. Auf ca. 175 m² Wohnfläche und 2.189 m² Grundstücksgröße können Sie Ihre Wohnträume wahr werden lassen.

Bei der Planung des Hauses wurde großer Wert auf eine repräsentative Wirkung der Haupt-Wohnräume gelegt, die lichtdurchflutet und mit großen Fensterfronten nach Süd-West ausgerichtet sind.

Dieses einst beeindruckende Einfamilienhaus öffnet Ihnen nicht nur seine Türen, sondern bietet eine Vorstellung von Lebensqualität, die außergewöhnlich ist. Hier erwartet Sie ein einzigartiges Wohnerlebnis in einer der begehrtesten Wohnlagen von Traunstein.

Wir freuen uns, Ihnen diese exklusive Immobilie persönlich vorzustellen!

• Gebäudeart: Einfamilienhaus in exponierter Hanglage mit nebenstehendem Doppelgaragengebäude
• Baujahr: ca. 1967
• Wohnfläche: ca. 175 m² 
• Anzahl Zimmer: 5 Zimmer
• Grundstücksfläche: ca. 2.189 m²
• Bauweise: Massivbauweise, Ziegel
• Keller: voll unterkellert / Hanghaus
• Decken: Betondecken; teilweise weiß verputzt, teilweise mit Holzverkleidung
• Dach: Satteldach ungedämmt, nicht ausgebaut
• Fenster: Einfach-Isolierverglasung, Rollläden
• Türen: Innentüren: weiße Holztüren (teilweise mit Glaseinsätzen)
• Außentüre: Massive Holztüre mit Glas-Festelementen
• Treppen: Stahlbetontreppe
• Böden: divers (Parkett, Fliese, Teppich)
• Gäste-WC im EG: WC mit Waschbecken
• Badezimmer im UG: Bad mit Wanne und Dusche, Doppelwaschtisch, WC, Fenster für Tageslicht
• Küche: Einbauküche aus Massivholz (Baujahr)
• Heizsystem: Gas-Zentralheizung, BJ 05/2019, Verteilung über Heizkörper; Kachelofen im Wohnbereich; Wärmeerzeugung für Bad im UG über Boiler
• Balkon: großer Balkon und überdachter Freisitz, beide nach Südwesten ausgerichtet und mit herrlichem Weitblick
• Terrasse: großzügige Terrasse vor Schlafzimmern im UG, nach Südwesten ausgerichtet, herrlicher Ausblick
• Garage: Doppelgarage freistehend
• Erschließung: voll erschlossen, Anschluss an kommunales Abwasserkanalnetz

Das Einfamilienhaus im Eichenweg liegt aufgrund des traumhaften Ausblicks, der gediegenen Nachbarschaft sowie der Nähe zu allen Annehmlichkeiten einer urbanen Umgebung in einer der begehrtesten Lagen der beliebten Kreisstadt Traunstein -
der Wartberghöhe.

Der Traunsteiner Ortsteil „Wartberghöhe“ weist nicht nur eine reiche Geschichte und kulturelles Erbe auf, sondern ist auch ein idealer Ausgangspunkt für Ausflüge in die Region. Mit nur kurzen Fahrzeiten können Besucher sowohl die Naturschönheiten als auch die kulturellen Sehenswürdigkeiten der Umgebung erkunden. Die Autobahn A8 erreichen Sie in 5 Minuten.

Darüber hinaus bietet die Kreis- und Hochschulstadt Traunstein eine gute Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel mit Bahnanbindung nach München - Salzburg, sämtliche Einkaufsmöglichkeiten, Krankenhaus, Ärzte und Apotheken etc.

Innerhalb von nur wenigen Minuten Fußweg oder Fahrzeit befinden sich diverse Kinderbetreuungsmöglichkeiten sowie Schuleinrichtungen für Groß und Klein. Von Kindergarten über Grundschule, Mittelschule, Realschule und Gymnasien bis hin zu allen drei Berufsschulen Traunsteins.

Auch Sportbegeisterte kommen in Traunstein nicht zu kurz. Innerhalb von 10 Autominuten können fünf Fitnessstudios, das Freibad und unzählige Sportvereine, beispielsweise Fußball- oder Turnvereine erreicht werden.
 

Energiebedarfsausweis vom 05.10.2023 I Endenergiebedarf: 383,1 kWh/(m²a) I Energieeffizienzklasse: H I Energieträger: Erdgas E I Baujahr lt. EA: 1967 I Baujahr Wärmeerzeuger: 2019 I Gültig bis 04.10.2033