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W13 Neubauprojekt

Erfahrung. Professionalität. Echte Leidenschaft.

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Traunstein

W13 - Neubau in Massivholzbauweise

Nachhaltig & umweltfreundlich

HBH0574_01

Adresse

Traunstein
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme

ca. 62,10 m²

Wohnfläche

Zimmer

499.000 €

Kaufpreis

Typ

Wohnungen

Baujahr

2024

Provision

Keine Käuferprovision

Zimmer

Stellplätze

Überdachter Stellplatz

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Massivholzhaus
Leim- und Metallfrei
Ökologischer Dämmstoff
Niedrige Heizkosten
Nachhaltigkeit

Das Neubauvorhaben befindet sich in zentraler Lage mit Nähe zum Kreisklinikum Traunstein und wurde als modernes und energieeffizientes Mehrfamilienhaus mit sechs Wohneinheiten über 3 Geschosse in nachhaltiger Holzbauweise errichtet.

In den Wohnungen sind der Wohnraum, die Küche und der Essbereich in einem großen, offenen Raum kombiniert. Große Fenster lassen viel Tageslicht in den Raum dringen. Der Boden ist mit eleganten, warmen Holzdielen ausgelegt, welche eine gemütliche Atmosphäre schaffen. Vom Wohnbereich haben Sie Zugang auf eine gemütliche Sonnenterrasse bzw. einen Balkon mit Blick auf die nachbarschaftliche Umgebung.
Das Schlafzimmer erreichen Sie von der Diele aus - gegenüberliegend befindet sich das moderne und funktional mit ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC ausgestattete Bad, das auch Platz für Ihre Waschmaschine bietet.

Die 3-Zimmer-Wohnungen verfügen über ein weiteres Zimmer, das sich gut als Gäste-/Kinder-/Arbeitszimmer oder Fitnessraum anbietet. Barrierefreiheit finden Sie in den 2-Zimmer-Wohnungen auf jeder Etage. Im Untergeschoss befinden sich 6 überdachte Stellplätze sowie Lagerräume, ein Fahrradkeller und Technikräume sowie der Aufzug, welcher alle Geschosse erschließt.

Massivholzbauweise: ohne Bauchemie in der Wandkonstruktion
Ökologische Dämmstoffe: für hohen sommerlichen Hitzeschutz
Holz-Alu-Fenster: mit 3-fach-Verglasung
Beschattung: Rollläden in den Schlafräumen, Raffstores in den Wohnräumen
Heizsystem: zentrale Wärmepumpe
Fußbodenheizung: in allen Wohnräumen und Bädern
Bodenbeläge: moderne Fliesenformate und Echtholzböden in den Wohnungen
Parken: 6 überdachte Stellplätze, 2 Außenstellplätze
Energieeffizienzklasse: gemäß KfW 40 mit Qualitätssiegel Nachhaltiges Gebäude
2-Zimmer-Wohnungen: barrierefrei
Personenaufzug: bequem vom Untergeschoss bis zum Dachgeschoss
Terrassen und Balkone: sonnige Ausrichtung

Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

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Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf

Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@hausbauhaus.com oder Telefon 0861 166 . 192 . 25

Exposé

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.

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Region

Die große Kreisstadt Traunstein ist eine beliebte Einkaufsstadt im Chiemgau und liegt etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Stadt wird in ihren östlichen Teilen von dem Fluss Traun durchflossen. Im Südosten liegt der Hochberg, der Hausberg Traunsteins.

Die Kreisstadt Traunstein ist der lebendige Mittelpunkt des Chiemgaus. Die Umgebung ist reich an Sehenswürdigkeiten sowie Ausflugszielen und für ausgedehnte Tagesausflüge ein beliebtes Ziel. Durch die kurze Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München befindet sich das Objekt an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt.

Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Sie können in der Chiemgauer Kultur-Metropole Ausstellungen und Museen erkunden, Konzerte, Kino, Theater und Brauchtumsveranstaltungen besuchen. Außerdem gibt es in der gewachsenen Innenstadt Cafés, Bars, Restaurants sowie drei ortsansässige Brauereien mit gemütlichen Biergärten.

Traunstein verfügt neben zahlreichen Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch über Realschulen, Gymnasien und Fachoberschulen. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zum Bahnhof. Die Autobahn A8 (Salzburg - München) erreichen Sie binnen weniger Minuten.

Traunstein bietet Ihnen neben einem äußerst gesunden wirtschaftlichen Umfeld auch eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten: Erlebnis-Warmbad mit Riesenrutsche, Fitness-Studios, Kneipp-Anlagen, Kegelbahnen, Kletterturm, Trimmpfad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie 30 Kilometer Langlaufloipen. Die Chiemgauer Alpen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Bergsteigen und Skifahren ein.

thomas.dietrich@hausbauhaus.com
0861/166192-22

Wir bieten Ihnen für Ihr Verkaufsobjekt eine fundierte, individuelle und realistische Wertermittlung und ziehen dafür alle denkbar notwendigen Kriterien, unsere langjährige Erfahrung und hervorragende Marktkenntnisse mit ein.