Exklusive Dachgeschosswohnung

Inmitten der malerischen Ferienregion Waging am See erwartet Sie eine großzügige, lichtdurchflutete Dachgeschosswohnung mit architektonischen Raffinessen. Auf einer Wohnfläche von ca. 127 m² bietet dieses einzigartige Domizil ein harmonisches Zusammenspiel von Luxus, Komfort und außergewöhnlicher Aussicht.

Sie parken bequem an Ihrem überdachten Stellplatz und erreichen trockenen Fußes mittels eines geschützten Laubganges Ihren neuen Wohntraum.

Über eine hochwertige Holzeingangstüre gelangen Sie in den geräumigen, lichtdurchfluteten Dielenbereich und werden förmlich eingeladen die weiteren Räume im darüberliegenden Wohngeschoß zu erkunden. Eine elegante Stahl-Holztreppe verbindet diese beiden Zonen.

Die Wohnung besticht durch ihre großzügigen Fensterfronten, die den Raum mit natürlichem Licht fluten. Die Sonnenstrahlen tanzen auf den hochwertigen Holzböden und verleihen dem Interieur eine warme Atmosphäre.

Ein architektonisches Highlight ist der Glasausschnitt im Dach, der den Sternenhimmel über Ihnen ins Wohnzimmer holt. Bei klarem Wetter können Sie hier den funkelnden Nachthimmel bewundern und sich von der Magie der Sterne verzaubern lassen.

Genießen Sie die frische Luft auf dem großzügigen Westbalkon oder den beiden Dachterrassen. Hier können Sie entspannte Stunden zu jeder Tageszeit im Freien verbringen und den Blick auf die umliegende Natur schweifen lassen.

Das 2018 erbaute Wohnhaus umfasst insgesamt fünf Wohnungen auf verschiedenen Etagen. Die angebotene Wohnung erstreckt sich über das gesamte Dachgeschoss und bietet somit ein Höchstmaß an Privatsphäre.

Willkommen in Ihrem exklusiven Zuhause, das höchste Wohnansprüche erfüllt und zugleich von einer charmanten Umgebung umrahmt ist.

Kontaktieren Sie uns für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren.

• Hochwertige Einbauküche
• Zwei Schlafzimmer
• Wohnbereich
• Kamin mit Sichtfenster
• Tageslicht-Duschbad mit Waschbecken und WC
• Badezimmer mit Badewanne, WC, Waschbecken und Tageslicht
• Offene Galerie
• Stauraum in den Dachschrägen
• Dachterrassen mit Grünflächen nach Süden und Osten ausgerichtet
• Westbalkon
• Fußbodenheizung
• 3-fach verglaste Holz-Alu-Fenster
• Kleiner Kellerraum
• Großer Kellerraum
• Allgemeiner Fahrradabstellraum
• Außenstellplatz und Stellplatz im Carport
• Lademöglichkeit für E-Auto vorhanden
• Gegensprechanlage
• Kabelanschluss
• Schnelles Internet (Glasfaser)
• Dezentrale Wohnraumbelüftung
• Wasser-Enthärtungsanlage
• Gasheizung mit einer thermischen Solaranlage
• Sehr gute Energieeffizienzklasse
• Ökologische Bauweise
• Nebenflächen im Gesamten:
  - Balkon 1/1 ca. 5,57 m²
  - Dachterrasse 1/1 ca. 31,87 m²
  - Terrasse Ost 1/1 ca. 15,84 m²
• Diese Nebenflächen wurde nur zu 1/4 in der Wohnflächenberechnung berücksichtigt.
• Weitere Flächen:
  - Abstellraum ca. 1,52 m²
  - Dachraum ca. 18,74 m²
  - Kellerraum 1: ca. 11,40 m²
  - Kellerfläche: ca. 1,98 m²

Die hochwertige und moderne Dachgeschosswohnung befindet sich in Waging am See.  

Dieser wunderschöne Luftkurort liegt im Rupertiwinkel, zwischen dem Chiemsee (22 km) und der Stadt Laufen an der Salzach, zur Grenze Österreich (20 km). Die nächsten größeren Städte sind Traunreut (14 km) und Traunstein (11 km).

Der Waginger See befindet sich westlich des Ortes und ist fußläufig und mit dem Fahrrad gut erreichbar.   

Waging wurde von den Bajuwaren gegründet und erstmals um 712 während einer Schenkung namentlich erwähnt. Durch die sogenannte untere Salzstraße (Reichenhall – Waging – Wasserburg am Inn) war Waging bereits im Mittelalter ein wohlhabender Ort und erhielt im 14. Jahrhundert das Marktrecht. Wolfgang Amadeus Mozart besuchte den Ort auf seiner Durchreise im Jahr 1777. Seit 1810 gehört er zu Bayern.
 
Waging bietet neben Gaststätten, Restaurants und Cafés auch mehrere Hotels, Ferienwohnungen und Campingplätze sowie einen Wellnessgarten an. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine ärztliche Grundversorgung samt Apotheken, Kindergärten und Grundschulen runden das Angebot im Luftkurort ab. Zu den kulturellen Sehenswürdigkeiten zählen das Bajuwarenmuseum, der Schlossberg von Tettelham und die barocke Schatzkammer.
 
Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wanderungen, Radtouren, Angeln, Segeln und Bootfahren werden in und um Waging angeboten. Des Weiteren sorgen Kneippanlagen, Wellnessoasen und Yoga-Angebote für Entspannung. Auch die Burg Tittmoning ist einen Besuch wert. Im Winter locken lange Schlittschuhfahrten auf dem zugefrorenen Waginger und Tachinger See, gespurte Loipen und nahegelegen Skigebiete. Die Region um Waging ist Ausgangspunkt für Ausflugsziele an den Chiemsee, in das Berchtesgadener Land, nach Salzburg und München.

• Energiebedarfsausweis vom 27.08.2018
• Endenergiebedarf: 23,6 kWh(m²a)
• Energieeffizienzklasse: A+
• Energieträger: Erdgas
• Baujahr lt. EA: 2017
• Gültig bis 08/2028