Elegante Dachgeschosswohnung

Wir freuen uns, Ihnen diese stilvolle, gemütliche und moderne 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung in Mühldorf am Inn präsentieren zu dürfen. Diese exquisite Immobilie befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit acht Wohneinheiten und bietet Ihnen auf ca. 110 m² Wohnfläche höchsten Wohnkomfort.

Beim Betreten der Wohnung empfängt Sie eine elegante Diele, die sämtliche Räume erschließt. Der großzügige Wohn-/Essbereich ist das Herzstück der Wohnung. Hier sorgt ein gemütlicher Kamin für wohlige Wärme und kuschelige Abende bei einem Gläschen Wein im Winter. Die hochwertige, offene Einbauküche lädt zum Kochen und Verweilen ein. Von hier aus gelangen Sie auf die große Dachterrasse mit herrlichem Blick auf die umliegende Nachbarschaft. Moderne Beleuchtungselemente schaffen eine romantische Atmosphäre in den Abendstunden. Ein zusätzlicher Abstellraum auf der Dachterrasse rundet das Angebot ab.

Das behagliche Schlafzimmer besticht durch eine separate Ankleide. Ein weiteres Zimmer kann flexibel als Kinderzimmer, Gästezimmer oder Home-Office genutzt werden. Eine praktische Ausziehtreppe führt zu einem kleinen Speicher, der zusätzlichen Stauraum bietet. Architektonische Akzente setzen stilvolle Einbauelemente wie der hochwertige Einbauschrank aus Nussbaum mit Glasschiebetüren, ein Tresor und eine Sprechanlage. Beide Zimmer haben Zugang zu einem Balkon.

Das helle und moderne Badezimmer lässt keine Wünsche offen. Es ist ausgestattet mit einer Regendusche, einer Badewanne mit beleuchtetem Wassereinlauf, einem WC und einem Waschtisch mit Unterschrank und beleuchtetem Spiegel. Ein Handtuchheizkörper, ein integriertes Radio und ein Fernsehanschluss sorgen für zusätzlichen Komfort. Die cremefarbene Fliesenoptik wird durch Ornamente aus Naturstein stilvoll ergänzt.

Die gesamte Wohnung ist mit geölten Landhausdielen (Robinie-Mokka) ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung. Weitere besondere Details machen diese Wohnung zu etwas ganz Besonderem: Im Wohnzimmer finden Sie ein eingebautes Weinregal mit Beleuchtung, einen Weinkühlschrank sowie eine Regalwand aus Nussbaum. Sowohl im Wohnzimmer, Schlafzimmer als auch im Arbeitszimmer ist eine Klimaanlage installiert.

Ein praktischer Hauswirtschaftsraum, in dem Sie Ihre Waschmaschine und Ihren Trockner unterbringen können, sowie zusätzlichen Stauraum finden, runden das Angebot ab. 

Zur Wohnung gehören außerdem ein Tiefgaragenstellplatz und ein oberirdischer Stellplatz sowie ein Kellerabteil mit Fenster, das mit Laminatboden ausgelegt ist. Dieses Abteil ist ein vollwertiger Raum, der durch eine Wohnungstür abgeschlossen wird und somit ideal geeignet ist, um Ihre hochwertigen Gegenstände wie Fahrräder oder Skier sicher abzustellen.

In der Tiefgarage stehen Ihnen zusätzlich Gemeinschaftsflächen zur Verfügung.

In der Nähe der Wohnung befindet sich ein schöner Spielplatz.

Diese Wohnung bietet alles, was das Herz begehrt, und ist der ideale Ort, um sich rundum wohlzufühlen. Überzeugen Sie sich selbst von diesem besonderen Wohnangebot in Mühldorf am Inn.

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung dieser schönen Immobilie ein – wir freuen uns auf Ihren Anruf!

• Hochwertige Einbauküche
• Wohnzimmer mit Kaminofen, eingebautes Weinregal mit Beleuchtung, Weinkühlschrank und Regalwand
• Badezimmer mit Regendusche, Badewanne, WC, Waschtisch und Handtuchheizkörper
• Schlafzimmer mit separater Ankleide
• Arbeitszimmer mit Tresor, Sprechanlage/Türöffner, Einbauschrank mit Glasschiebetüren
• Hauswirtschaftsraum mit Waschmaschine und Trockner
• Zwei Balkone (Südwesten und Osten)
• Dachterrasse mit Beleuchtung und Blick auf die umliegende Nachbarschaft
• Fußbodenheizung in allen Räumen
• Klimaanlage
• Elektrische Rollläden
• Lichtspots in nahezu allen Räumen
• Böden: Landhausdielen (Robinie-Mokka), Kellerabteil: Laminat
• Heizung: Brennwert-Gaszentralheizung
• Eigenes Kellerabteil mit Fenster
• Tiefgaragenstellplatz und oberirdischer Stellplatz

Die moderne Dachgeschosswohnung befindet sich in der historischen Kreisstadt Mühldorf a. Inn. Mühldorf am Inn mit einer Einwohnerzahl von ca. 22.739 Einwohnern liegt in der reizvollen Landschaft des nördlichen Alpenvorlandes (in Südost-Oberbayern) etwa auf halbem Wege zwischen München und Passau direkt am Inn.

Die zentrale Lage Mühldorfs ergibt sich aus dem Schnittpunkt der Hauptverkehrswege östlich von München, der A94/B12, der Staatsstraße 2092 und der B 299.

Die Stadt besticht durch ihre historische Altstadt mit bunten Häuserfassaden, verwinkelten Gassen und dem imposanten Stadtplatz. Hier finden sich zahlreiche gemütliche Cafés, Restaurants und Geschäfte, die zum Bummeln und Verweilen einladen. Die gotische Stadtpfarrkirche St. Nikolaus und das Schloss Mühldorf sind nur einige der kulturellen Highlights, die Besucher entdecken können. Die idyllische Lage am Inn lädt zudem zu Spaziergängen entlang des Flussufers und zu erholsamen Stunden in der Natur ein. Mühldorf am Inn ist ein Ort, der Geschichte, Kultur und Natur harmonisch miteinander verbindet und Besucher mit seinem einzigartigen Flair begeistert.

Hier finden Sie u.a.:

• Grundschulen, Volkshochschule, Mittelschule, Städt. Musikschule, Berufsschule, weiterführende Schulen
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten
• Medizinische Grundversorgung: Apotheken, Ärzte und Kliniken (InnKlinikum)
• Hervorragende Auswahl an Sport- und Freizeitaktivitäten: Radtouren, Stadtradeln, Wandern uvm.
• Vereinsfeste, Märkte, Altstadtfeste uvm.

Entfernungen:

• Altstadt Mühldorf am Inn: 2,7 km
• Stadt München: 82 km
• Flughafen München: 78 km
• Altötting: 17 km
• Bahnhof Mühldorf am Inn: 1,5 km
• Stadt Salzburg: 83 km
• Autobahnanschluss: 8 km

• Energieverbrauchsausweis vom 08.11.2018
• Endenergieverbrauch: 90,4 kWh/(m²a)
• Energieträger: Erdgas H
• Energieeffizienzklasse: C
• Baujahr lt. EA: 2006
• Gültig bis 07.11.2028