Große Gewerbeeinheit in Seebruck am Chiemsee

Wir bieten Ihnen eine attraktive und geräumige Gewerbeeinheit mit sechs Zimmern und einer Fläche von ca. 119 m² an. Das Gewerbe befindet sich im Erdgeschoss einer Wohn- und Gewerbeanlage, in deren Obergeschoss Wohnungen untergebracht sind.

Die Gewerbeeinheit, die zuletzt als Zahnarztpraxis genutzt wurde, steht derzeit leer und wartet auf neue Nutzungsideen.

Überwiegend wurde die Aufteilung des Grundrisses mit Trockenbauwänden gelöst. Eine flexible Anpassung und Einteilung der Räume kann mit geringem Aufwand an Ihre Wünsche angepasst werden.

Raumaufteilung:
Im Einzelnen unterteilt sich die Einheit in sechs Zimmer, zwei WCs und einen großzügigen Flur mit Wartebereich.
Im Kellergeschoss der Wohn- und Gewerbeimmobilie, befindet sich ein großer, der Einheit zugeordneter Kellerraum, der viel Stauraum bietet.

Es besteht die Möglichkeit, die Gewerbeeinheit in eine Wohnung umzuwandeln. Hierfür müsste eine Nutzungsänderung in Absprache mit der Gemeinde sowie der Wohnungseigentümergemeinschaft erfolgen. Dazu haben bereits Vorgespräche stattgefunden.

Diese Immobilie bietet Ihnen eine hervorragende Gelegenheit, Ihre Geschäftsidee in einer idealen Lage von Seebruck zu verwirklichen.

Sehr gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie genauer vor und stehen Ihnen für weitere Informationen und Besichtigungstermine zur Verfügung.

• 6 Zimmer
• 2 WCs mit Waschbecken
• Rezeption 
• Wartebereich
• Große Fenster (2-Fach-Isolierverglasung)
• Großer Kellerraum
• Öffentlicher Parkplatz in der Nähe
   

Seeon-Seebruck ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Sie liegt nördlich des Chiemsees im Chiemgau. 

Sie besteht aus den drei ehemals selbständigen Gemeinden Seebruck, Seeon und Truchtlaching. Seeon-Seebruck ist ein uraltes Siedlungs- und Kulturland. Es finden sich dort zum Teil überregional bedeutsame Bodendenkmäler aus prähistorischer und frühgeschichtlicher Zeit. „Bedaium“ (Seebruck) ist zudem einer der am besten erforschten Römerorte Bayerns. 994 wurde das Kloster Seeon gegründet, dessen berühmte Schreibschule Aufträge von Kaiser Heinrich II. erhielt. Später logierten hier die Musiker Haydn und Mozart zum Teil sogar für längere Zeit. Von 1852 bis 1934 war das Kloster im Besitz der Herzöge von Leuchtenberg. Seit 1993 ist es Kultur- und Bildungszentrum des Bezirks Oberbayern.

In Seeon-Seebruck sind Gaststätten, Restaurants, ein Edeka, ein Bäcker, Tennisplätze, eine Kirche, Spielplätze und vieles mehr zu finden. Für Apotheken und weiterführende Schulen kann man nach Trostberg, Traunreut oder Traunstein fahren. Die nächsten Krankenhäuser sind in Trostberg oder Traunstein. Hotels und Ferienwohnungen liegen überall in der Umgebung. Grundschule und Kindergarten sind direkt im Ort zu finden.

Aufgrund seiner zentralen Lage bietet sich Seeon-Seebruck als idealer Ausgangspunkt für Rad-, Wander-, und Kulturausflüge an. Ein besonderer Radweg mit ca. 27 km Länge führt durch alle drei Gemeindeteile - Seebruck, Truchtlaching und Seeon. Dabei wurden bewusst Straßen ausge-sucht, die abseits liegen, kaum Verkehr aufweisen und so ein sorgloses Radeln und Wandern ermöglichen. 

Beliebte Ziele sind der nahe gelegene Chiemsee mit Frauen- und Herreninsel zum Baden, Bootfahren und Segeln.

Im Winter sind auch die nächsten Wintersportgebiete nicht weit entfernt. Das nächste Wintergebiet ist Ruhpolding (30km) oder Inzell (32km). Außerdem sind Salzburg und München mit Auto und Zug erreichbar und laden für einen Tagesausflug mit allerlei Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen ein.
 

• Energieverbrauchsausweis vom 18.02.2020
• Endenergieverbrauch: 92,4 kWh/(m²a)
• Baujahr Gebäude: 1981
• Baujahr Wärmeerzeuger:2004
• Energieeffizienzklasse: C
• Gültig bis 17.02.2030