Großzügiges Anwesen in idyllischer Lage

Wir präsentieren Ihnen heute ein großzügiges Anwesen mit weitläufigem Grundstück in idyllischer Lage in Neunteufeln, Gemeinde Kirchanschöring. Die gesamte Grundstücksfläche beträgt ca. 9.132 m², wovon ca. 5.335 m² zum Verkauf stehen. Diese Teilfläche wird nach Absprache im Nachgang nach amtlicher Vermessung festgelegt. Es erwartet Sie eine Oase der Ruhe mit viel Raum und Gestaltungsmöglichkeiten. Genießen Sie Ihre Privatsphäre in schöner und inspirierender Umgebung.

Geschichte
Die ehemalige Mühle zu Neunteufeln wurde erstmals 1459 urkundlich erwähnt. Das heutige große bäuerliche Wohnhaus wurde im 18. Jahrhundert erbaut und später durch ein Ober- und Dachgeschoss erweitert. Nachdem der Mühlenbetrieb 1907 eingestellt wurde, entwickelte sich das dazugehörige Sägewerk im Laufe der Jahre zu einer erfolgreichen Parkettfabrik. Heute wird diese von der Eigentümerfamilie als Boden- und Fliesenhandel fortgeführt.

Sehr gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zu.

Lassen Sie sich begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bauernhaus:

• Zimmer gesamt: ca. 12
• Wohn- und Nutzfläche: ca. 404 m²
• 3 Badezimmer
• Einbauküche im 2. Obergeschoss
• Zwei Holzbalkone
• Baujahr: ca. 18 Jhd., 1939
• Verschiedene Umbauten und Erweiterungen in den letzten Jahrzehnten
• Wintergarten

Gewerbehalle:

• Nutzfläche Gewerbehalle: ca. 342 m²
• Gewerbehalle mit vielen Möglichkeiten
• Baujahr Halle: ca. 1968
• PV-Anlage (Erstellungs-, Betriebs- und Nutzungsrecht durch eine externe Firma)
• Sonstige Flächen: ca. 214 m²

Wohn- und Bürogebäude
Büro:

• Baujahr: ca. 1993
• Zimmer Büro: ca. 6
• Bürofläche ca. 278 m²
• Eingangsbereich
• Zwei Büroräume
• Ausstellungsbereiche
• Garderobe
• zwei Toiletten
• Pausenraum mit Küche
• Technikraum

Wohnbereich Dachgeschoss:

• Baujahr: ca. 1993
• Zimmer: ca. 5
• Wohnfläche: ca. 250 m²
• Tageslicht-Badezimmer mit Dusche, Badewanne, Waschbecken, WC, Sauna und Abseite
• Einbauküche
• Hochwertige Fußbodenbeläge
• Überdachter Balkon
• Kaminofen

• Schön angelegter Garten
• Beheizter Pool und Poolhaus
• Viele Parkmöglichkeiten (Garagenkomplex, großzügige Garage, Außenstellplätze)
• Heizung: Öl-Heizung

Neunteufeln, ein idyllischer Ortsteil der malerischen Gemeinde Kirchanschöring, liegt im charmanten Rupertiwinkel, nur 5 km vom Waginger See entfernt. Die Gemeinde gewann 2004 die Goldmedaille beim Bundeswettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden“, wobei das Engagement und weitsichtige Handeln im sozialen Bereich innerhalb des Gemeindewesens hervorgehoben wurde. Kirchanschöring liegt zwischen Laufen (9 km) und Waging am See (12 km).

Kirchanschöring wurde erstmals im 8. Jahrhundert urkundlich in der Eintragung in das Güterverzeichnis des Salzburger Erzbischofs erwähnt. Im 14. Jahrhundert wurde die dorfeigene Kirche erbaut. 1810 fiel das Dorf wie der gesamte Rupertiwinkel nach jahrhundertelanger Zugehörigkeit zum Erzbistum Salzburg endgültig an Bayern. Seit 1972 gehört Kirchanschöring zum Landkreis Traunstein.

Sozial, gerecht, solidarisch und nachhaltig: Als erste Gemeinde Deutschlands hat Kirchanschöring im Landkreis Traunstein eine Gemeinwohl-Bilanz erstellt.

Die Gemeinde weist in den Bereichen Handwerk, Handel, Dienstleistungen und freie Berufe eine gute wirtschaftliche Struktur auf und bietet zahlreiche Arbeitsplätze sowie eine gute Versorgungslage. International tätige Unternehmen haben hier ihren Stammsitz.

Im Sommer ist Kirchanschöring der optimale Ausgangspunkt für Rad- und Wanderwege. Außerdem befindet sich in nur weniger Kilometer Entfernung der Waginger See, der zum Schwimmen, Surfen, Segeln und Bootfahren einlädt. Neben Spiel- und Bolzplätzen, Skate- und BMX- zieht auch der öffentliche Boulderturm am Sportplatz junge Besucher an. Beliebte Ausflugsziele in der Umgebung sind Salzburg, München, Ruhpolding und der Chiemsee. Sehenswürdigkeiten wie der Bienenlehrpfad, die Bücherhütte und das Bauernhausmuseum, das Einblicke in historische Arbeitstechniken und Lebensweisen bietet, sind ebenfalls einen Besuch wert.
In der Nähe von Neunteufeln liegt Fridolfing, ein starker Wirtschaftsstandort mit hervorragender Infrastruktur. Hier sind große Unternehmen und die Salzachklinik Fridolfing ansässig. Die liebenswerte, ländliche Gemeinde im Landkreis Traunstein lädt zum Wohnen und Leben ein.

In Kirchanschöring und Fridolfing finden Sie zahlreiche gastronomische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser und Ferienwohnungen. Eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken sowie Bildungsangebote wie Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sind ebenfalls vorhanden.

Entfernungen:

• Kirchanschöring ca. 3 km
• Fridolfing ca. 3,5 km
• Waging am See ca. 12 km
• Flughafen Salzburg ca. 32 km
• Stadt Salzburg ca. 31 km
• Stadt München ca. 132 km
• Nächster Autobahnanschluss: ca. 25 km

Der Energieausweis wurde bereits angefordert.