Ihr Familienparadies in Vollholzbauweise

In ruhiger Lage von Traunstein erwartet Sie dieses gepflegte Einfamilienhaus, das 2006 in massiver Vollholzbauweise von einem Traunsteiner Traditionsunternehmen errichtet wurde. Mit einer Wohnfläche von ca. 146 m² und einem Grundstück von etwa 574 m² bietet das Haus großzügigen Raum für Ihre Familie und besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung und liebevollen Details.

Beim Betreten der Immobilie fällt der großzügige Eingangsbereich ins Auge, der viel Raum für Ihre Garderobe bereithält. In direkter Verbindung, durch eine schöne Glastüre getrennt, gelangen Sie in den weitläufigen Wohn- und Essbereich. Bodentiefe Holzfenster fluten den Raum mit viel Licht und lassen Ihre Blicke in den schön angelegten Garten schweifen. 

Die direkt an den Essbereich angeschlossene Küche lädt förmlich dazu ein, für Ihre Familie und Gäste kulinarische Köstlichkeiten zu kreieren. An kalten Wintertagen ermöglicht der zentral angelegte Grundofen das Genießen entspannter Momente in wohliger Wärme. Ein Gäste-WC rundet das Raumangebot im Erdgeschoss ab.

Über eine massive Holztreppe gelangen Sie in das Obergeschoss, das drei schöne Zimmer und einen Durchgangsraum umfasst. Die beiden Kinderzimmer beinhalten jeweils eine kleine Galerie, welche derzeit als gemütliche Schlafplätze genutzt werden. Das Elternschlafzimmer ist besonders geräumig und schafft Ihnen mit dem separat abgeteilten Zimmer ein erweitertes Platzangebot. Dieses abgetrennte Zimmer bietet Ihnen die Möglichkeit einer privaten Ankleide oder die Einrichtung eines kleinen Büros.

Stilvoll und elegant ist das Hauptbad mit Badewanne und Dusche ausgestattet. Wertige Materialien, viel Licht und ein geräumiges Platzangebot laden zu schönen und erholsamen Momenten ein.
Ein zusätzliches Duschbadezimmer bietet der gesamten Familie viel Komfort. Beide Badezimmer sind mit Toiletten ausgestattet.

Im Untergeschoss gibt es weitere vielseitig nutzbare Räume. Eins der Zimmer kann optional als Schlafzimmer genutzt werden. Ein Waschraum, ein Technikraum sowie ein zusätzlicher Raum, der sich ideal als Hobby- oder Lagerraum anbietet, runden das Angebot ab. Für ein weiteres Duschbad sind bereits Anschlüsse vorhanden.

Der schön angelegte Garten mit einer großzügigen Terrasse und einer Outdoor-Cooking-Station inkl. Gas- und Kohlegrill lädt zu entspannten Stunden im Freien ein. Ein Gartenhaus bietet weiteren Stauraum für Gartengeräte oder Fahrräder. Zudem stehen Ihnen eine Einzelgarage mit elektrischem Tor sowie ein Carport zur Verfügung.

Dieses Haus überzeugt nicht nur durch seinen gemütlichen Charme, sondern auch durch moderne Annehmlichkeiten wie eine HIFI-Anlage mit Dolby Surround System, die für echte Heimkino-Abende sorgt. Die besondere Bauweise und das gepflegte Erscheinungsbild machen es zu einem idealen Ort für Familien, die eine ruhige Lage und viel Platz schätzen.

Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von diesem charmanten Zuhause überzeugen!

• Einbauküche
• Wohn- und Essbereich
• Schlafzimmer mit Ankleidezimmer
• Zwei Kinderzimmer mit Galerien
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Tageslichtbadezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschbecken im Obergeschoss
• Duschbad mit Dusche, WC und Waschbecken im Obergeschoss
• Sonnige Terrasse & Garten
• Outdoor-Cooking-Station mit Gas und Kohlegrill
• Gartenhaus
• Garage mit elektrischem Tor 
• Carport
• Heizung: Fernwärme-Hackschnitzel, z.T. Fußbodenheizung, Grundofen
• Voll unterkellert 
• HIFI-Anlage sowie Dolby Surround System 
• PV-Anlage 

Das Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger Lage von Traunstein. 

Die große Kreisstadt und Hochschulstadt Traunstein ist eine beliebte Einkaufsstadt im Chiemgau und liegt etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Stadt wird in ihren östlichen Teilen von dem Fluss Traun durchflossen. Im Südosten liegt der Hochberg, der Hausberg Traunsteins. Der Chiemgau ist ein beliebtes Ziel für ausgedehnte Tagesausflüge - die Umgebung ist reich an Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Herrenchiemsee, die Fraueninsel oder die Kampenwand.

Traunstein befindet sich zudem durch die kurze Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt. Der Traunsteiner Bahnhof, auch "Hauptbahnhof des Chiemgaus" genannt, verfügt über sehr gute Zuganbindungen Richtung München, Salzburg oder Ruhpolding.

Die Kreisstadt ist der lebendige Mittelpunkt des Chiemgaus. Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Sie können in der Chiemgauer Kultur-Metropole Ausstellungen und Museen erkunden, Konzerte, Kino, und Theater besuchen. Brauchtumsveranstaltungen wie der alljährliche Georgiritt, der als einer der schönsten und größten Pferdewallfahrten in Bayern gilt, begeistern Groß und Klein. Während der Adventszeit findet auf dem Traunsteiner Stadtplatz der allseits beliebte Christkindlmarkt mit traditionellen Veranstaltungen statt.

Außerdem gibt es in der gewachsenen Innenstadt Cafés, Bars, Restaurants mit bayerischer und internationaler Küche sowie drei ortsansässige Brauereien mit gemütlichen Biergärten.
Traunstein verfügt neben zahlreichen Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch über Realschulen, Gymnasien und Fachoberschulen. Die Technische Universität Rosenheim bietet verschiedene Studiengänge am "Campus Chiemgau" am Traunsteiner Stadtplatz an.

Neben einem äußerst gesunden wirtschaftlichen Umfeld gibt es in Traunstein auch eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten: Erlebnis-Warmbad mit Riesenrutsche, Fitness-Studios, Kneipp-Anlagen, Kegelbahnen, Kletterturm, Trimmpfad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie 30 Kilometer Langlaufloipen. Die Chiemgauer Alpen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Bergsteigen und Skifahren ein.

Entfernungen: 
Stadt München: 110 km
Flughafen München: 146 km
Stadt Salzburg: 42 km
Flughafen Salzburg 34 km
Rosenheim: 54 km
Chiemsee: 12 km
Autobahnanschluss: 6 km
 

• Energieverbrauchsausweis vom 08.10.2024
• Endenergieverbrauch: 87,0 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: C
• Energieträger: Heizwerk, reg. Stückholz
• Baujahr lt. EA: 2006
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2006
• Gültig bis 07.10.2034