Großzügiges Reihenmittelhaus

Das Reihenhaus befindet sich in einer angenehmen und ruhigen Lage im Stadtteil Forstenried. Es wurde im Jahr 1980 als Vierspänner auf einem Grundstück mit insgesamt 16 Reihenhäusern errichtet, die sich mit zeitlos gültigen Formen in die Umgebung einfügen. Das Reihenhaus wurde im Grundriss sorgfältig eingeteilt und zur Bauzeit mit einer zeitgemäßen Ausstattung versehen. Große Fensterfronten zur Südseite fluten die Räume mit viel Licht.

Ihr neues Zuhause ist und wirkt gut bedacht und klar geordnet.

Vom Eingangsbereich - versehen mit Platz für Ihre Garderobe sowie einem Gäste-WC – gelangen Sie über den Flur in den großzügigen Wohn- und Essbereich mit Grundofen. Die Küche ist in einem separaten Raum untergebracht. Der Wohnbereich ist mit Sicherheit der Lieblingsraum des Hauses. Durchgehende Bodenbeläge und die offene Raumgestaltung unterstützen diesen Effekt. 

Heller Arbeitsplatz

Eine ältere Küche ausgestattet mit neueren Elektrogeräten ist in zeitlosem braun gehalten.

Raumfluss

Durch eine große Glastüre haben Sie und Ihre Gäste bereits einen ersten Blick in den schönen Garten. Hier erwartet Sie eine einladende Terrasse, die viel Platz für Ihre Privatsphäre bietet.

Aufgeräumte Stimmung und Klarheit

Vom Wohnbereich im Erdgeschoss geht es durch die Diele über das Treppenhaus – mit freitragender Treppe - eine Etage höher:

Idealer Rückzugsort

Im Obergeschoss finden Sie zwei gut-belichtete (Kinder)Zimmer sowie ein weiteres großes Schlafzimmer mit Zugang auf den schönen Südbalkon vor. Rollläden stehen Ihnen zur Beschattung zur Verfügung und sorgen auf Wunsch für Dunkelheit und einen ruhigen Schlaf. Das Tageslichtbadezimmer auf gleicher Ebene - gehalten in Braun & Beige ist ausgestattet mit Badewanne, WC, Dusche und zwei Waschbecken.

Studio unterm Dach

Das Dachgeschoss kann als Gästebereich und/oder weiteres Schlafzimmer genutzt werden und ist mit zwei Gauben ausgebaut. Es wirkt aufgrund der Gaubenfenster und einer ansprechenden Raumhöhe freundlich und hell. Das Badezimmer ist mit Dusche, WC und Waschbecken ausgestattet.

Untergeschoss 

Weiteres Platzangebot ist im Untergeschoss der Immobilie vorhanden – bestehend aus Wasch- und Heizraum, Abstellraum sowie einem großen Hobbyraum, welcher über die vorhandenen Heizkörper beheizt werden kann.

Grüne Oase

Mit der schönen Terrasse verlagern Sie das Leben nach draußen. Der gepflegte Garten wurde wirkungsvoll begrünt, gestaltet und bepflanzt – viele kleine Details, die das Ergebnis ausmachen.

Eine durchdachte Bepflanzung und Sträucher sorgen für Ihre Privatsphäre. 

Große Bäume spenden in den Sommermonaten Schatten – während Sie Ihre Seele in einem Liegestuhl baumeln lassen…

Die Tiefgarage mit zwei Stellplätzen für Ihre PKWs runden das Raumangebot ab. Derzeit ist die Immobilie vermietet.

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung dieser schönen Immobilie ein – wir freuen uns auf Ihren Anruf!

• Einbauküche
• Terrasse mit schönem Garten
• Grundofen im Wohn- und Essbereich
• 2 Kinderzimmer + 1 Elternschlafzimmer
• Studio unterm Dach - mit 2 Gauben und kleinem Bad
• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne
• Gäste-WC
• Balkon mit Blick ins Grüne
• voll unterkellert
• Holzfenster (2-fach Isolierverglasung)
• Gas-Zentralheizung
• 2 Tiefgaragen-Stellplätze – Garagentor elektrisch betrieben

Um die Privatsphäre des Mieters zu schützen, dürfen wir aktuell keine weiteren Aufnahmen veröffentlichen.

Die Reihenhaus befindet sich in einer angenehmen, bevorzugten und ruhigen Lage am südlichen Stadtrand von München - Forstenried.

Forstenried ist ein Stadtteil im Süden der bayrischen Landeshauptstadt München. Es ist bekannt für seine gemütlichen Wohnanlagen und kleinen Einfamilienhäuser sowie den Forstenrieder Park. Der historische Dorfkern ist prägend für das Bild des Stadtteils. Forstenried ist beliebt bei Familien, unter anderem aufgrund der Vielzahl von Freizeitaktivitäten in der Umgebung wie zum Beispiel dem Forstenrieder Schwimmbad. Wer Entspannung sucht, ist im Forstenrieder Park bestens aufgehoben, dieser ist ideal für lange Spaziergänge. In der Umgebung gibt es viele Restaurants und Cafés, die sich perfekt zum gemütlichen Beisammensein eignen.

Zudem bietet Forstenried ein breites Bildungsangebot für Kinder und Jugendliche, einschließlich Kindergärten und Grundschule. Nahe gelegen sind auch alle weiterführenden Schulen wie Hauptschule, Realschule sowie Gymnasium.

Forstenried verfügt über eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr, welcher von Ihrem neuen Haus aus gut zu Fuß erreichbar ist. Die U-Bahnlinie U3 verbindet Forstenried direkt mit dem Münchner Stadtzentrum und auch die nächste Bushaltstelle ist in rund 1 km zu erreichen, die nächste S-Bahn-Station liegt nur 4 km entfernt.

Entfernungen:

• München Zentrum: ca. 12 km
• Flughafen München: ca. 44 km
• Starnberger See: ca. 18 km
• Fürstenried West (U-Bahnverbindungen): ca. 2 km
• Salzburg: ca. 157 km
• Nächster Autobahnanschluss: ca. 1,5 km

• Energieverbrauchsausweis vom 20.08.2024
• Endenergieverbrauch: 99,7 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: C
• Energieträger: Erdgas E, Stückholz
• Baujahr lt. EA: 1980
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1997
• Gültig bis 19.08.2034