Mehrfamilienhaus mit Halle

Das Wohnhaus wurde ursprünglich 1957 in Massivbauweise errichtet und verfügt über zwei Vollgeschosse sowie ein Dachgeschoss und ist voll unterkellert. 1964 und 1981 erfolgten An- und Erweiterungsbauten, um weitere Wohnfläche zu schaffen. An der Westseite des Grundstücks wurde 2003 ein Nebengebäude mit Garage errichtet.

Die großzügige Halle mit den zahlreichen Fensterfronten wird derzeit als Fotostudio genutzt. Die gute Wohnlage in Verbindung mit dem ideal geschnittenen Grundstück sowie der großzügigen Wohn- und Nutzflächen bieten Ihnen hier eine hervorragende Investitionsmöglichkeit.

• Objektart: Mehrfamilienhaus mit 4 Wohneinheiten
• Grundstücksgröße: ca. 1.601 m²
• Baujahr Haupthaus: 1957
• Baujahr Anbau: 1964
• Baujahr Halle: 2003
• Keller: Haupthaus voll unterkellert, Kellerdecke in Beton
• Wandkonstruktion: Massive Ziegelbauweise
• Dach: Satteldach, Dachpfannen, Dämm-Material und Stärke unterschiedlich
• Geschossdecken: Fehlboden (Schüttung unbekannt)
• Heizung: Öl-Zentralheizung bzw. zentrale Ölversorgung
• Strom: 4 separate Stromkreise für die Wohnungen, kein Stromkreis für Allgemeinstrom
• Teilung: Die Wohnungen sind über zwei Treppenhäuser erschlossen und verfügen über eigene Bäder und Küchen - eine Abgeschlossenheitsbescheinigung oder Teilung liegt jedoch nicht vor
• Wohnung EG: ca. 200 m² Wohnfläche
• Wohnung OG 1: ca. 92 m² Wohnfläche
• Wohnung OG 2: ca. 73 m² Wohnfläche
• Wohnung DG: ca. 35 m² Wohnfläche
• Halle: ca. 177 m² Nutzfläche
• Parken: 2 Garagenstellplätze, 1 Außenstellplatz, 1 Carport

Details zu den Wohnungen erhalten Sie in unserem ausführlichen Exposé.

Eine Stadt voller Charme im Herzen Niederbayerns

Eggenfelden, eingebettet in die malerische Hügellandschaft des niederbayerischen Rottals, ist eine lebendige Kleinstadt mit etwa 15.000 Einwohnern.

Als Teil des Landkreises Rottal-Inn vereint Eggenfelden ländliche Idylle mit städtischem Komfort. Die Stadt ist ein attraktiver Wohnort für Familien, Berufspendler und Ruhesuchende gleichermaßen. Die Umgebung von Eggenfelden zeichnet sich durch eine beeindruckende Naturlandschaft aus.

Saftige Wiesen, dichte Wälder und idyllische Flusstäler prägen das Bild und laden zu vielfältigen Freizeitaktivitäten wie Wandern, Radfahren oder Erholung in der Natur ein. Gleichzeitig bietet die Stadt zahlreiche Sport- und Erholungsangebote, darunter mehrere Sportvereine, ein modernes Freibad und ein abwechslungsreiches Kulturprogramm. Das kulturelle Angebot von Eggenfelden zeichnet sich durch eine bemerkenswerte Vielfalt aus.

Neben dem Theater an der Rott, das weit über die Region hinaus bekannt ist, bieten lokale Feste, Veranstaltungen und Konzerte abwechslungsreiche Unterhaltung. Auch die traditionelle bayerische Lebensart wird hier großgeschrieben – sei es beim Maibaumaufstellen, dem beliebten Volksfest oder auf dem Christkindlmarkt.

Eggenfelden ist verkehrsgünstig am Schnittpunkt der B20, B388 und B588 gelegen. Die Stadt verfügt über zwei Bahnstationen an der Strecke Passau-Neumarkt- St. Veit, die eine bequeme Anbindung an die Region ermöglichen. Zusätzlich sorgen die nahegelegenen Autobahnen A94 und A3 für eine schnelle Erreichbarkeit der Metropolregionen München, Passau und Salzburg.

Ausgestellt am 22.08.2018
Gültig bis 21.08.2028
Wesentliche Energieträger Öl
Baujahr Gebäude 1957
Baujahr Energieträger 1979
Endenergiebedarf 259,8 kWh/(m²*a)
Energieklasse H