Geräumige Lagerhalle mit Tiefgarage

Wir bieten Ihnen eine großzügige Lagerhalle mit ca. 357 m² im Ortsteil Egerer der Gemeinde Chieming zur Miete an. Diese Fläche eignet sich optimal für Unternehmen, die zusätzliche Lagerkapazitäten benötigen.

Ausstattung:

• Geräumige Lagerfläche von ca. 357 m² im Erdgeschoss
• Integrierter Aufenthaltsraum/Umkleideraum
• Toiletten und eine funktionale Küche
• Genügend Außenstellplätze direkt vor dem Gebäude

Zusätzlich steht Ihnen eine weitere Lagerfläche im 1. Obergeschoss mit ca. 294 m² zur Verfügung. Diese Fläche ist aktuell nicht vermietet und kann flexibel als Lager oder für andere gewerbliche Zwecke genutzt werden.

Im Untergeschoss befindet sich eine großflächige Tiefgarage. Hier gibt es zwei separate Räume, die als Lager dienen und flexibel rückgebaut werden können, um den Tiefgaragenbereich zu erweitern. Ein zusätzlicher Raum wird derzeit vom Eigentümer selbst genutzt, könnte aber bei Bedarf angemietet werden.

Die Lagerfläche im Erdgeschoss ist derzeit noch vermietet, steht jedoch ab dem 30. Juni 2025 zur Verfügung. Nutzen Sie diese Gelegenheit, Ihre Geschäftsflächen optimal zu erweitern!

Lagerhalle Erdgeschoss:

• Einbauküche
• Toiletten
• Aufenthaltsraum

• Lagerfläche 1. Obergeschoss
• Tiefgarage
• Außenstellplätze
• Öl-Zentralheizung, Heizkörper, Fußbodenheizung  
• Keller: voll unterkellert
• Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster (2-fach)
• Kein Aufzug

Der Ortsteil Egerer gehört zur Gemeinde Chieming und liegt im Landkreis Traunstein. In diesem Gewerbegebiet befinden sich neben der angebotenen Gewerbeeinheit auch eine Verwaltungsfirma, ein Wertstoffhof und eine Grüngutentsorgung, sowie zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Land- und Kunststofftechnik, Maschinenbau und anderen Branchen.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Landstraße erstreckt sich die Wohnsiedlung von Egerer, die durch den angenehmen Abstand zum Gewerbegebiet ein ruhiges und komfortables Wohnumfeld bietet. Umgeben von malerischer Natur ist Egerer nur etwa sieben Autominuten vom wunderschönen Chiemsee entfernt. Den charmanten Ortskern von Chieming erreicht man in rund vier Autominuten, was die Lage besonders attraktiv für diverse Geschäftsmodelle macht.

Die nahe gelegene Kreisstadt Traunstein, etwa zehn Kilometer entfernt, verfügt über einen Bahnanschluss sowie eine Anbindung zur Autobahn A8 und beherbergt renommierte Firmen wie die Logistikfirma Eberl.

Traunreut, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Traunstein präsentiert sich ebenfalls vielfältig und dynamisch. Hier findet man bedeutende Industriebetriebe wie die Dr. Johannes Heidenhain GmbH, BSH Bosch Siemens und Siteco, ergänzt durch eine starke Handwerkskultur und ein breites Spektrum an Handelsbetrieben, die zur Attraktivität Traunreuts beitragen.

Verkehrstechnisch liegt Egerer äußerst günstig. Nach nur sieben Kilometern erreicht man die B304, welche eine direkte Verbindung zur Hochschulstadt Traunstein und weiter nach Freilassing an die österreichische Staatsgrenze bietet. In Grabenstätt, elf Kilometer entfernt, besteht die Möglichkeit, auf die Autobahn A8 zu gelangen.

Nach Feierabend lockt Chieming mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ob Schwimmen, Surfen, Segeln, Minigolf oder Ballonfahrten – hier kommt jeder auf seine Kosten. Von Mai bis September verkehren Ausflugsdampfer der Chiemsee-Flotte zu den Chiemsee-Inseln. Zudem laden beschilderte Wege rund um den Chiemsee sowie die sanften Hügel des Chiemgaus zu ausgedehnten Spaziergängen, Nordic Walking, Wanderungen und Radtouren ein. Die Ausgangspunkte für Bergtouren in den Chiemgauer Voralpen sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Golfliebhaber bieten der Golfclub Chieming und der Golfclub Gut Ising am Ostufer des Chiemsees vielfältige Spielmöglichkeiten.

Die einzigartige Lage von Egerer, die Nähe zu Chieming und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen dieses Gewerbeobjekt zu einem besonders attraktiven Standort für Ihr Unternehmen.

• Energieverbrauchsausweis vom 24.09.2015
• Wohngebäude: 
• Endenergieverbrauch: 64,3 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: B
• Nicht Wohngebäude:
• Endenergieverbrauch Wärme: 76,8 kWh/(m²a)
• Endenergieverbrauch Strom: 21,4 kWh/(m²a)
• Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 136,0 kWh/(m²a)
• Energieträger: Heizöl
• Baujahr lt. EA: 1999
• Gültig bis 23.09.2025

Der Mietpreis versteht sich zzgl. Nebenkosten. zzgl. 19% Umsatzsteuer.