Großes Anwesen mit herrlichem Garten

Das repräsentative Einfamilienhaus mit dem extravaganten Pultdach bildet zusammen mit dem luftigen Anbau ein begehrtes Ensemble, um Wohnen und Arbeiten in idealer Wohnlage von Burghausen zu verbinden.

Mit einem ca. 1.340 m² großem Grundstück ist die Immobilie perfekt für eine Familie, die viel Platz und Komfort schätzt. 

Das Wohnhaus mit seinen ca. 254 m² Wohnfläche wurde 1982 in solider Ziegelbauweise realisiert. 1996 folgte der Anbau, der sich harmonisch anfügt und durch die Bauweise mit viel Glas und Holz eine schöne Verbindung mit dem Grün des Gartens eingeht.

2021 wurde das Dachgeschoss des Haupthauses innerfamiliär als eigene Wohnung umgebaut und im Zuge dessen vollständig modernisiert.

Sowohl das Haupthaus als auch der Anbau wurden nach dem Feng-Shui-Prinzip erbaut, um ein besonderes Wohlfühl-Klima im Haus zu schaffen. 

Der Anbau verfügt über einen eigenen Eingang und kann separat als Büro, kleine Praxis oder Einliegerwohnung genutzt werden.

Sehr gerne stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie persönlich vor - wir freuen uns auf Ihre Anfrage!

• Baujahr: 1982 bzw. 1996
• Letzte Modernisierung: 2021
• Wohnfläche: ca. 325 m²
• Grundstück: ca. 1.340 m²
• Bauart: Haupthaus: Massivbauweise, Ziegel; Anbau: Holzständer-Bauweise
• Keller: voll unterkellert, mit kleiner Wohnung unterhalb des Anbaus, großer Hobbyraum mit Zugang zum Garten
• Heizung: Gas-Brennwert-Therme von 1996, Stadtgas, Verteilung über Fußbodenheizung im gesamten Haus und Anbau sowie im Badezimmer und Sauna im Untergeschoss; Heizkörper im restlichen Keller
• Kamin: Kaminöfen in den Wohnzimmern im Erd- und Obergeschoss sowie im Wintergarten
• Dach: Satteldach mit Aufdachdämmung von 2014
• Decken: Betonzwischendecken, Putzoptik
• Böden: Fliesen sowie Sollnhofer Platten
• Fenster: Holzfenster, 2-fach verglast, außen dunkles Holz, innen weiß
• Badezimmer EG: großes Fenster, abgemauerte Dusche, Waschtisch, WC, hellbraune Fliesen von 1996
• Gäste-WC: im EG Anbau, im KG Anbau, neutral weiß
• Badezimmer OG: neu 2021, mit bodentiefer Dusche, Eckbadewanne, Waschtisch, WC, Dachflächenfenster
• Badezimmer OG 2: großes Fenster, abgemauerte Dusche, WC, Waschtisch, Platz für WM und Trockner
• Badezimmer KG: mit Sprudelbadewanne, große Sauna, abgemauerte Dusche, WC, Waschtisch, Handtuchtrockner
• Küche EG: Einbauküche älteren Baujahrs, Holzfronten
• Küche OG: Einbauküche von 2021, Induktionskochfeld von Bora, hochgebauter Backofen, Hochglanz-Fronten
• Parken: 2 Garagen und 3 Stellplätze

Die malerische ehemalige-Herzogsstadt Burghausen ist mit knapp 20.000 Bewohnern die einwohnerstärkste Stadt im oberbayerischen Landkreis Altötting. Die Gemeinde liegt an der Salzach, die gleichzeitig die Grenze zu Österreich bildet. 

Über der Altstadt erstreckt sich die Burg zu Burghausen, die mit 1051 Metern die längste Burganlage der Welt ist. Im späten Mittelalter war Burghausen eine wichtige Nebenresidenz der bayerischen Herrscher, die Architektur der Stadt spiegelt dies wider. Burghausen gehört heute zur Tourismusregion Inn-Salzach. 

Die Kleinstadt ist auch ein wichtiger Industriestandort im Bayerischen Chemiedreieck. Die Verwaltungsstrukturen der Stadt Burghausen sind mit den Strukturen einer Großen Kreisstadt vergleichbar, dazu tragen die städtischen Gesellschaften und renommierte Betriebe, wie die Wacker Chemie, sowie viele öffentliche Einrichtungen bei.

Für den hohen Freizeitwert in Burghausen sorgen die Plättenfähre auf der Salzach, das Badeparadies Wöhrsee, die Gästeführungen auf der längsten Burg der Welt, das moderne Hallenbad, Minigolf-Anlagen und vieles mehr. Die Natur in und um Burghausen lädt zum Fahrradfahren ein und die vielen Parks und Gärten eignen sich perfekt für einen schönen Spaziergang bei Sonnenschein. 

Jazz ist ein besonderes Lebensgefühl in Burghausen, das zeigt sich das ganze Jahr hindurch. Beginnend mit der Internationalen Jazzwoche im März, geht es vom Sommer bis in den Dezember weiter mit der Summer-Jazznight, den Jazz-Konzerten am Bichl, den Konzerten im Jazzkeller und mit der Jazzkursen im Mautnerschloss.

Burghausen hält außerdem alle Art von Gastronomie und Beherbergungsbetriebe für Sie bereit. Restaurants, Gaststätten, Bistros, Cafés und Eisdielen, Weinlokale, Bars und Pubs in der Stadt und ihrer malerischen Umgebung laden dazu ein, bayrisch-österreichische Speisen, die Kochkunst fremder Länder sowie die traditionellen Burghauser Spezialitäten zu genießen.

Burghausen bietet eine sehr gute medizinische Versorgung mit einer großen Anzahl an Allgemein- und Fachärzten, dem Krankenhaus und zahlreichen Apotheken. 

Eine große Anzahl an Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen machen Burghausen attraktiv. Es gibt in Burghausen neun Kindergärten, vier Grundschulen, zwei Mittelschulen, ein Gymnasium, eine Bibliothek, die Bildungsakademie Inn-Salzach sowie weitere Bildungseinrichtungen.

Zudem bietet Burghausen über 100 Geschäfte unterschiedlichsten Angebots, von großen Supermarktketten über Technikanbieter und kleine Boutiquen, und lockt mit über 1000 kostenlosen Parkplätzen.

Die Stadt verfügt durch die angrenzende B 12 und die rund 8 km entfernte A 94 (München – Passau) über eine sehr gute Verkehrsanbindung. In Burghausen gibt es einen Hauptbahnhof mit Direktverbindung nach Mühldorf sowie eine ausgebaute Stadtbus-Linie. Über die Neue und Alte Brücke über die Salzach bestehen nahe Verbindungen nach Österreich.

Entfernungen:

•    Salzburg (Flughafen) 53 km
•    München (Flughafen) 111 km
•    Österreich 0,5 km
•    Burgkirchen 9 km
•    Altötting 14 km
•    Chiemsee 45 km

Energieverbrauchsausweis vom 07.08.2024 | Endenergieverbrauch: 125,9 kWh/(m²a) | Energieeffizienzklasse: D | Baujahr lt. EA: 1982, Erweiterung 1996 | Baujahr Wärmeerzeuger: 1996 | Energieträger: Erdgas E, Stückholz | Gültig bis 06.08.2034