Gemütliches Einfamilienhaus

In ruhiger Lage von Ruhpolding erwartet Sie ein gemütliches Einfamilienhaus mit 4 Zimmern auf 100 m² Wohnfläche und einem Garten, der Ihre Wohlfühloase werden kann.

Im Erdgeschoss finden Sie eine schöne und gepflegte Einbauküche aus dem Jahr 2014 vor, die zum gemeinsamen Kochen und Genießen einlädt. Im Wohnzimmer können Sie sich anschließend vor einem Kaminofen entspannen und den Tag ausklingen lassen. Der Kaminofen wurde im Jahr 2022 eingebaut und sorgt für eine gemütliche Atmosphäre.

Ebenso im Erdgeschoss befindet sich neben einem weiteren Raum, der als Büro genutzt werden kann, auch ein geräumiges Badezimmer mit großer Badewanne, einem Waschbecken und WC. Ein Waschmaschinenanschluss ist im Bad zudem vorhanden.
Über eine Holztreppe im Flur gelangen Sie in den 1. Stock. Das Obergeschoss beherbergt ein weiteres Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC, ein Kinderzimmer sowie ein komfortables Schlafzimmer, mit Zugang zum Balkon.
Das Haus verfügt zudem über einen teilunterkellerten Bereich, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Parken Sie Ihr Auto sicher im Carport. Der Carport ist ausgestattet mit Strom und einen anschließenden Abstellraum, welcher für Ihre Fahrräder, Ski- oder Wanderausrüstung sowie für die Unterbringung Ihrer Gartengeräte geeignet ist. Ein zusätzlicher Außenstellplatz ist zudem vor dem Carport vorhanden.

Die ruhige Lage verspricht Ihnen eine erholsame Auszeit vom Alltag, während der lebendige Ortskern bequem mit dem Fahrrad oder zu Fuß erreichbar ist. Hier finden Sie eine Vielzahl von Restaurants, Cafés und Geschäften für einen entspannten Bummel sowie Fachgeschäfte, Sport- und Fahrradläden uvm.

Ob im Sommer oder im Winter, Ruhpolding bietet Ihnen eine Fülle an Aktivitäten für die ganze Familie. Erkunden Sie die umliegenden Wanderwege, sausen Sie die Skipisten hinunter oder unternehmen Sie ausgiebige Langlauftouren durch die verschneite Landschaft.

Für weitere Informationen oder um eine Besichtigung zu vereinbaren, zögern Sie bitte nicht, uns zu kontaktieren.

• Immobilie mit vier Zimmern
• Gepflegte Einbauküche aus dem Jahr 2014
• Drei Schlafzimmer
• Viel Stauraum im Keller und Dachgeschoss
• Tageslichtbadezimmer im EG und OG
• Balkon
• Sonnenterrasse
• Garten, Außenanlage: Biotop, gepflasterte Zufahrt
• Carport und Außenstellplatz mit Strom und Abstellraum
• Fenster: 2-Fach-Isolierverglasung
• Teppich, Fliesen, Vinyl,  Parkett
• Ölheizung (1994), Kaminofen im Erdgeschoss aus 2022 (Wohnbereich), Stückholz, Heizkörper

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, Kindergärten, Grund-, Haupt- und Musikschule, Ärzte, örtliches Krankenhaus, Spielplätze sowie der Bahnhof sind fußläufig bzw. in wenigen Minuten zu erreichen. Die ca. 6.400-Einwohner-Gemeinde Ruhpolding ist weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannt. Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen.

Im Ortszentrum gibt es zahlreiche Cafe‘s, Bars, Restaurants mit gemütlichen Biergärten sowie rund um Ruhpolding viele bewirtschaftete Almen und Berggaststätten. Ruhpolding bietet Ihnen zu jeder Jahreszeit eine sehr große Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten. Im Sommer gibt es eine Vielzahl an Rad- und Wanderwegen, Bergtouren oder „gemütliche“ Ausflüge mit den Bergbahnen in den Chiemgauer Alpen.

Im Winter haben Sie die Möglichkeit auf den vielen Langlaufloipen unterwegs zu sein oder die Biathlon-Pro* s direkt beim Wettkampf in der Chiemgau-Arena zu beobachten. Ebenso gibt es ein breites Angebot für Ski(touren)freunde und Rodler.
Das Wellness-Erlebnisbad „Vita Alpina“ ist ein Riesenspaß für die ganze Familie. Museen (z. B. Holzknechtmuseum), Märchenpark und viele Ausflugsziele in der näheren Umgebung - wie der Königssee oder der Chiemsee – sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Entfernungen:

•    München Zentrum: ca. 114 km
•    Flughafen München: ca. 146 km
•    Chiemsee: ca. 25 km
•    Bahnhof Ruhpolding: ca. 1,6 km
•    Flughafen Salzburg: ca. 42 km
•    Nächster Autobahnanschluss: ca. 10 km

• Energiebedarfsausweis vom 23.01.2019
• Endenergiebedarf: 256,1 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: G
• Baujahr lt. EA: 1932
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1994
• Energieträger: Heizöl, EL
• Gültig bis 22.01.2029