Mehrfamilienhaus Nähe Stadtplatz

Das Mehrfamilienhaus mit seinen 6 Wohneinheiten befindet sich in zentraler und besonders attraktiver Lage von Traunstein. Die Nähe zum Stadtplatz der schönen Kreisstadt Traunstein ermöglicht eine schnelle Erreichbarkeit von Einkaufsmöglichkeiten, Schulen sowie eine sehr gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr. 

Das Gebäude wurde vor 1945 in solider Massivbauweise errichtet und im Laufe der Jahre immer wieder erweitert bzw. umgebaut. Das Gesamtobjekt bietet insgesamt ca. 270 m² Wohnfläche auf einem 166 m² großen Grundstück.

Im Kaufpreis ist auch ein weiteres, ca. 50 m² großes Grundstück, welches direkt anschließt, enthalten.

Die Wohnungen verteilen sich auf das Erdgeschoss (2 Wohnungen), das Obergeschoss (3 Wohnungen) und das Dachgeschoss (1 Wohnung). 

Das Mehrfamilienhaus verfügt derzeit über keine Stellplätze. 

Das Objekt ist ideal für Investoren, die ein interessantes Mehrfamilienhaus in einer attraktiven Lage suchen.

Sehr gerne stellen wir Ihnen das Mehrfamilienhaus näher vor - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

• Gebäudeart: Mehrfamilienhaus mit 6 Wohneinheiten auf drei Etagen
• Baujahr: vor 1945
• Wohnfläche: ca. 270 m²
• Grundstücksfläche: ca. 216 m²
• Anzahl Wohnungen: 6 Wohnungen (2x im EG, 3x im OG, 1x im DG)
• Bauweise: Massivbauweise, Ziegel
• Decken: Fehlbodendecken, im DG Balkenlagen, verputzt, teilweise Holzverkleidung
• Dach: Satteldach ausgebaut, ungedämmt, Dachpfannen
• Fenster: teilweise Holzfenster mit 2-Fach-Isolierverglasung, teilweise Kunststoff-Fenster neu, Dachfenster Holz (alt), 2x Kunststoff (neu)
• Fensterbänke: außen: dunkelbraun eloxierte Alu-Bleche
• Innenwände: Ziegelmauerwerk
• Treppen: Betontreppe vom EG ins OG (Stahlbeton-Massivlaufplatten mit Travertin), Holztreppe vom OG ins DG
• Böden: diverse Bodenbeläge
• Badezimmer: im EG: sanierungsbedürftig; im OG: zwei Bäder modernisiert, ein Bad unsaniert; im DG: Bad unsaniert
• Keller: nicht unterkellert
• Elektroausstattung: einfach, baujahresentsprechend
• Sanitär-Installation: sanierungs- bzw. modernisierungsbedürftig
• Küchen: nicht vorhanden bzw. mieterseitig
• Heizsystem: Gasheizung (2021), Heizkörper teilweise aus 2021, Heizung innerhalb der EG-Wohnung
• Balkon: großer, nach Westen ausgerichteter Balkon vor der Dachgeschosswohnung aus Stahl und Holz
• Erschließung: voll erschlossen, Anschluss an kommunales Abwasserkanalnetz

Energieverbrauchsausweis vom 06.05.2021 I Endenergieverbrauch: 133,5 kWh/(m²a) I Energieeffizienzklasse: E I Energieträger: Flüssiggas I Baujahr lt. EA: 1950 I Baujahr Wärmeerzeuger: 1982 I Gültig bis 05.05.2031