Historisches Stadthaus

Dieses charmante Stadthaus befindet sich im Herzen der Altstadt von Laufen und blickt auf eine lange Geschichte zurück. Ursprünglich im 17. Jahrhundert erbaut, verbindet das Gebäude heute auf einzigartige Weise historische Details mit modernem Wohnkomfort. Im Jahr 2021 wurde das Haus umfassend saniert und renoviert, wodurch es den Ansprüchen eines zeitgemäßen Wohn- und Geschäftshauses perfekt gerecht wird. Der Stil des Hauses ist eine Mischung aus historisch, modern und stylisch.

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Erdgeschoss:

• Ladenlokal mit separatem WC
• Eingangsbereich Wohnhaus
• Duschbad mit Waschbecken und WC
• Zwei Zimmer
• Überdachte Terrasse
• Innenhof
• Lager
• Werkstatt
• Garten

1.Obergeschoss:

• Einbauküche
• Wohnzimmer
• Schlafzimmer
• Duschbad mit Waschbecken, WC und Fußbodenheizung
• Dachterrasse mit Outdoorküche
• Lager

Dachgeschoss:

• Zwei Schlafzimmer
• Vorraum
• Duschbad mit WC und Waschbecken

• Gewölbekeller: Weinkeller und Technikraum
• Heizung: Gasbrennwert, Zentralheizung: Stadtgas, überwiegend Heizkörperverteilung, Kachelofen
• Überdachte Terrasse im Innenhof
• Dachterrasse mit Outdoorküche
• Liebevoll angelegter Garten
• Fenster: Schallschutzfenster, Holz, 2-fach-Isolierverglasung
• Böden: teilweise Original-Dielen, Vollholzböden, Fliesen, Teppich, Sonstiges
• Sanierung: 2021
• Zimmer Wohnhaus: 6
• Zimmer Ladenlokal: 1
• Gewerbe-/Nutzfläche: ca. 42 m²
• Nutzfläche Keller: ca. 45 m²
• Öffentliche Stellplatzmöglichkeiten
• Brunnenschacht

Das Stadthaus befindet sich in der historischen Stadt Laufen. Laufen befindet sich im Landkreis Berchtesgadener Land in Oberbayern und liegt malerisch an der Grenze zu Österreich am Alpenfluss Salzach, der hier die Grenze zwischen Deutschland und Österreich bildet. Auf der anderen Flussseite liegt die einstige Vorstadt Laufens, Oberndorf bei Salzburg. Mit einer Einwohnerzahl von ca. 7.497 strahlt Laufen eine angenehme, familiäre Atmosphäre aus.

Schon seit jeher ist Laufen an der Salzach das Herz des Rupertiwinkels, jenem gesegneten Landstrich, welcher ehemals zum Fürsterzbistum Salzburg gehörte, und nun seit 1810 bayerisch ist. Die Stadt an der Salzachschleife war rund 1000 Jahre lang ein wichtiger Amtssitz der weltlichen und geistlichen Herrscher Salzburgs. Die Rolle als „kleine Schwester Salzburgs“ teilte man sich mit Hallein – ebenfalls an der Salzach gelegen. Wahrscheinlich befand sich hier schon in vorgeschichtlicher Zeit eine Siedlung von Schiffern. Da die Salzachschleife das Flussbett gefährlich einengt, mussten die Schiffe umladen. Laufen war damit erste Station auf der Wasserstraße Saalach-Salzach-Inn-Donau. Urkundlich taucht Laufen erstmals 748 in Zusammenhang mit Besitzveränderungen auf. 780 erwarb Bischof Virgil von Salzburg das „castellum ad louffi“ (loufe = Stromschnelle) als Kirchengut. Es kann angenommen werden, dass es sich um eine römische Anlage handelte, deren Reste erhalten blieben. Um 1040 wird Laufen als „urbs“, also als stadtähnliche Siedlung bezeichnet. Die Bedeutung seiner mittelalterlichen Urbanität beweist, dass 1129 und 1195 in Laufen Salzburger Provinzialkonzile stattfanden. (Quelle: https://laufen.bayern/willkommen.html)

In Laufen finden Sie u.a.:

• Restaurants, Gaststätten, Hotels, Imbissläden, Cafés uvm.
• Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten: EDEKA, Aldi, Penny, nah & gut Helminger, Naturgarten uvm.
• Ärzte und eine Apotheke
• Krankenhäuser und Kliniken in der Nähe
• Kindergärten, Städt. Kinderkrippe, Waldkindergarten
• Bildung: eine Grund- und Hauptschule und ein Gymnasium; weiterführende Schulen in den angrenzenden Gemeinden
• Vereine: Fußball, Tennis uvm.
• Zahlreiche Freizeitaktivitäten: Wander- und Fahrradwege (Mozart-Radwege, Rupertiweg, Künstlerwanderweg, Bajuwaren-Radweg, uvm.)

Verkehrsanbindung:
Laufen ist über die Autobahn A8 von München nach Salzburg erreichbar. Ausfahrt 115 „Bad Reichenhall“ und dann der Bundesstraße B20 in Richtung Passau folgen.

Entfernungen:

• Oberndorf bei Salzburg: ca. 850 m
• Flughafen Salzburg: ca. 20 km
• Bahnhof Freilassing: ca. 13,0 km
• Bad Reichenhall: ca. 29 km
• Nächster Autobahnanschluss: ca. 22 km

• Energieverbrauchsausweis vom 10.06.2022
• Endenergieverbrauch: 87,80 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: C
• Energieträger: Gas
• Baujahr lt. EA: 1600
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
• Gültig bis 10.06.2032