Historisches Juwel mit moderner Eleganz

Die Villa Elvira, ein historisches Baudenkmal aus dem Jahr 1882, thront stolz in der Alpenstadt in Bad Reichenhall. Dieses schöne Anwesen vereint den Charme vergangener Epochen mit modernstem Wohnkomfort und technologischer Raffinesse. Die Villa, teilweise unter Denkmalschutz stehend, wurde zwischen 2014 und 2019 einer umfassenden Sanierung unterzogen, bei der höchste Ansprüche an Materialien und Ausführung gestellt wurden.

Historie und Architektur

Erbaut als eines der ersten Unterkunftshäuser im aufstrebenden Kurviertel der Stadt Bad Reichenhall, war die Villa ursprünglich auf die Sommernutzung ausgelegt. 1914 fand das Gebäude Erwähnung im Vermieterverzeichnis, begleitet von einer Abbildung, die die dekorativen Holzfensterrahmen und die prägnante Veranda zeigt.

Auf einem großflächigen Grundstück von rund 1.038 m² bietet die Villa eine großzügige Wohnfläche von ca. 283 m², die sich auf insgesamt zehn Zimmer verteilt. Bereits beim Betreten der lichtdurchfluteten Räume wird die harmonische Verbindung von Altbau-Charme und moderner Eleganz spürbar. Hohe Decken, sorgfältig restaurierte Holztüren und Fenster sowie venezianische Stucco Lustro Techniken schaffen eine warme und exklusive Atmosphäre, während unsichtbar integrierte elektrische Stoff-Fensterrollläden und eine moderne Klimaanlage für zeitgemäßen Komfort sorgen.

Die technische Ausstattung der Villa ist auf dem neuesten Stand. Ein vollständig integriertes BUS-Elektrosystem ermöglicht die Steuerung sämtlicher Haustechnik, während eine innovative Netzwerktechnik in allen Räumen höchsten Ansprüchen genügt. Für nachhaltige Energiegewinnung sorgen eine Grundwasserwärmepumpe, eine Solarthermieanlage sowie eine Photovoltaikanlage. Eine Fußbodenheizung versorgt alle Ebenen. Eine Wallbox für Elektrofahrzeuge unterstreicht den zukunftsorientierten Charakter dieses Anwesens.

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Erdgeschoss:

• Einbauküche
• Wohn- und Essbereich
• Gäste-WC
• Zwei Zimmer
• Terrasse

Obergeschoss:

• Schlafzimmer mit Ankleide
• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne (Whirlpool), Dusche mit Regendusche, WC, Waschbecken, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
• 3 Zimmer
• Zwei Balkone (nach Westen und Osten ausgerichtet)

Dachgeschoss:

• Wohn- und Essbereich mit Küchenanschluss
• Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, Dusche mit Regendusche, WC, Waschbecken, Fußbodenheizung und Handtuchheizkörper
• Zwei Zimmer

• Massivbauweise
• Teilunterkellert
• Moderne Technik: BUS-Elektrosystem, Netzwerktechnik in allen Zimmern, Klimaanlage, Alarmanlage, Videosprechanalage, Dolby-Soundanlage, Beamer, steuerbare indirekte Ambiente-Deckenbeleuchtung, LED-Leuchten uvm.
• elektrische Stoff-Fensterrollläden
• Heizung: Grundwasser-Wärmepumpe, Energieträger: Erdwärme, Kamin im EG, Fußbodenheizung in allen Räumen
• PV-Anlage
• Solarthermie
• Garten mit Schwimm-/Seerosenteich mit Wasserfall, Seerosen und Steingarten
• Doppelgarage mit Abstellraum, Außenstellplätze
• Wallbox für Elektroauto
• Baudenkmal – teilweise Denkmalschutz

Die Stadt Bad Reichenhall ist ein beliebter und lebendiger Wohnort – nicht nur durch die herrliche Lage mit Nähe zur Kulturstadt Salzburg und den Berchtesgadener Alpen. Sie finden in der Stadt u. a. zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten wie Fachgeschäfte, Kaufhäuser, Boutiquen, Feinkostläden uvm:

• Attraktive Fußgängerzone mit schönen Plätzen, Kurpark
• Unzählige Restaurants, Cafés, Bars
• Kultur- und Veranstaltungsangebote
• Medizinische Versorgung: Apotheken, Fachärzte, Krankenhaus
• Kuranwendungen
• Hohes Freizeitangebot
• Schwimmen im Thumsee, Wellnesstag in der Rupertus Therme

Durch die nahegelegene Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München befindet sich das Objekt an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt.

Der Energieausweis wird aufgrund Denkmalschutzes nicht benötigt.