Exklusive 4-Zimmer-Wohnung

Heute präsentieren wir Ihnen eine wunderschöne 4-Zimmer-Eigentumswohnung in bester Lage von Seebruck mit atemberaubendem Blick auf den Chiemsee und die umliegenden Berge. Mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 105 m² bietet diese gut geschnittene Wohnung nicht nur viel Platz für die ganze Familie, sondern auch einen hohen Wohnkomfort, der durch die umfassenden Sanierungen in den Jahren 2014 und 2020 noch einmal deutlich gesteigert wurde.

Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr 1981 und verfügt über moderne Ausstattungselemente, die keine Wünsche offenlassen. Ein zusätzlicher Kellerraum sowie ein eigener Gartenanteil und Stellplatz runden das Angebot ab.

Raumaufteilung:

• Wohnzimmer und Küche: Der lichtdurchflutete, offene Wohnbereich besticht durch große Fenster, mit Zugang zum vorliegenden Balkon, von welchem man einen herrlichen Ausblick auf den Chiemsee und die Berge hat. Der gemütliche Kachelofen sorgt für eine behagliche Atmosphäre in den kalten Monaten. Die moderne, offene Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und bietet genügend Raum für eine gemütliche Essgelegenheit.
• Schlafzimmer mit Ankleide: Das großzügige Schlafzimmer bietet nicht nur Platz für ein großes Bett, sondern auch eine praktische Ankleide, die zusätzlichen Stauraum bietet und den Raum perfekt organisiert. Der Ausblick aus dem Fenster verstärkt das Wohlgefühl dieses Raums.
• Kinderzimmer: Das Kinderzimmer bietet viel Platz für eine flexible Nutzung – sei es für ein Kind, als Gästezimmer oder als Spielzimmer. Der Raum ist freundlich und lichtdurchflutet.
• Büro: Das Büro ist ideal für das Arbeiten von zu Hause und lässt sich nach Bedarf auch als weiteres Gästezimmer, weiteres Kinderzimmer oder Hobbyraum gestalten.
• Badezimmer: Das stilvolle Badezimmer ist mit einer Badewanne, einer separaten und ebenerdigen Regen-Dusche, einem Waschtisch sowie einem WC ausgestattet.
• Gartenanteil: Der eigene Gartenanteil lädt zum Entspannen im Freien ein und bietet einen Blick auf die umliegende Natur.

Besondere Merkmale:

• Berg- und Seeblick: Genießen Sie vom Balkon den Blick auf den Chiemsee und die angrenzenden Berge – ein echtes Highlight der Wohnung!
• Sanierungen: Die Wohnung wurde 2014 und 2020 umfassend saniert und modernisiert. Dazu gehören die Neugestaltung des Bades, die umfassende Erneuerung des Grundrisses, die hochwertigen Bodenbeläge, die Erneuerung des Heizsystems, neue Kunststofffenster mit 3-fach Isolierverglasung, die für komfortable Energieeffizienz sorgen.
• Heizung: Die Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme im Flur, Badezimmer sowie Küche und Wohnzimmer. In den Schlafräumen wurden Heizkörper eingebaut. Der Kachelofen im Wohnzimmer rundet das Heizkonzept ab und sorgt für zusätzliche Behaglichkeit.
• Rollläden: Die Rollläden sind teilweise elektrisch und teilweise manuell, was zusätzlichen Komfort bietet.
• Bodenbeläge: Hochwertiges Eichenparkett in den Schlafzimmern und moderne Fliesen in der restlichen Wohnung sorgen für eine edle und zugleich pflegeleichte Ausstattung.
• Kellerraum (in 2024 saniert): Ein zusätzlicher Kellerraum bietet praktischen Stauraum für Ihre Habseligkeiten.
• Stellplatz: Ein Stellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und sorgt für unkompliziertes Parken.

Überzeugen Sie sich selbst von der einzigartigen Lage und der hochwertigen Ausstattung dieser Traumwohnung. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin!

• Einbauküche
• Wohn-, Koch- und Essbereich
• Kinderzimmer
• Schlafzimmer mit Ankleide
• Büro
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
• Balkon
• Heizung: Ölheizung, Fußbodenheizung, Heizkörper
• Kachelofen
• Kunststofffenster: 3-fach-Isolierverglasung
• Beschattung: Rollläden
• Böden: Eichenparkett, Fliesen
• Eigener Kellerabteil
• Eigener Gartenanteil mit Gartenhäuschen
• Außenstellplatz

Die Wohnung liegt in einer der schönsten Gegenden rund um den Chiemsee – Seebruck.

Seeon-Seebruck ist eine Gemeinde im oberbayerischen Landkreis Traunstein. Sie liegt nördlich des Chiemsees im Chiemgau. Sie besteht aus den drei ehemals selbständigen Gemeinden Seebruck, Seeon und Truchtlaching.

Seeon-Seebruck ist ein uraltes Siedlungs- und Kulturland. Es finden sich dort zum Teil überregional bedeutsame Bodendenkmäler aus prähistorischer und frühgeschichtlicher Zeit. „Bedaium“ (Seebruck) ist zudem einer der am besten erforschten Römerorte Bayerns. 994 wurde das Kloster Seeon gegründet, dessen berühmte Schreibschule Aufträge von Kaiser Heinrich II. erhielt. Später logierten hier die Musiker Haydn und Mozart zum Teil sogar für längere Zeit. Von 1852 bis 1934 war das Kloster im Besitz der Herzöge von Leuchtenberg. Seit 1993 ist es Kultur- und Bildungszentrum des Bezirks Oberbayern.

In Seeon-Seebruck sind Gaststätten, Restaurants, ein Edeka, ein Bäcker, Tennisplätze, eine Kirche, Spielplätze und vieles mehr zu finden. Für Apotheken und weiterführende Schulen kann man nach Trostberg, Traunreut oder Traunstein fahren. Die nächsten Krankenhäuser sind in Trostberg oder Traunstein. Hotels und Ferienwohnungen liegen überall in der Umgebung. Grundschule und Kindergarten sind direkt im Ort zu finden.

Aufgrund seiner zentralen Lage bietet sich Seeon-Seebruck als idealer Ausgangspunkt für Rad-, Wander-, und Kulturausflüge an. Ein besonderer Radweg mit ca. 27 km Länge führt durch alle drei Gemeindeteile - Seebruck, Truchtlaching und Seeon. Dabei wurden bewusst Straßen ausgesucht, die abseits liegen, kaum Verkehr aufweisen und so ein sorgloses Radeln und Wandern ermöglichen. Beliebte Ziele sind der nahe gelegene Chiemsee mit Frauen- und Herreninsel zum Baden, Bootfahren und Segeln. Im Winter sind auch die nächsten Wintersportgebiete nicht weit entfernt.

Das nächste Wintergebiet ist Ruhpolding (30km) oder Inzell (32km). Außerdem sind Salzburg und München mit Auto und Zug erreichbar und laden für einen Tagesausflug mit allerlei Sehenswürdigkeiten und Veranstaltungen ein.

Der Energieausweis wurde bereits angefordert.