Charmantes Schwedenhaus

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Dieses charmante Einfamilienhaus aus den 1930er Jahren vereint historische Elemente mit modernen Annehmlichkeiten und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein Zuhause mitten in Traunstein. Die Immobilie besticht durch ihre Holzbauweise, eine durchdachte Raumaufteilung und eine liebevoll gestaltete Umgebung. Der Garten bietet einen alten Baumbestand, Beerensträucher und Hochbeete. Auf der großen Südterrasse genießen Sie die Sonne und Entspannung.

Die Immobilie liegt in zentraler Stadtlage, nur wenige Gehminuten vom Bahnhof entfernt. Sie profitieren von einer hervorragenden Verkehrsanbindung, ideal für Pendler. Gleichzeitig finden Sie in der Umgebung alle wichtigen Einrichtungen wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und Freizeitangebote.

Dieses Einfamilienhaus vereint Gemütlichkeit, Charme und Funktionalität. Es bietet Ihrer jungen Familie nicht nur ein behagliches Zuhause, sondern auch einen Rückzugsort inmitten der Stadt.

Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren und sich selbst von den Vorzügen dieser einzigartigen Immobilie zu überzeugen!

• Holzbauweise
• Fenster: 3-fach Isolierverglasung Kunststoff weiß
• Zentralheizung (Pellet), Kaminofen Küche
• Innentüren Holz massiv
• Balkon in Holzbauweise
• Großzügige Sonnenterrasse
• Einbauküche mit Elektrogeräten
• Dämmung: Außenwanddämmung, oberste Geschossdecke
• Böden: Fliesen, Vinyl, Holzdielen, Parkett, Sonstige
• Badezimmer im Obergeschoss
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Voll unterkellert
• Garten mit Baumbestand umlaufend, Gartenhaus
• Einzelgarage sowie drei weitere Außenstellplätze

Die große Kreisstadt und Hochschulstadt Traunstein ist eine beliebte Einkaufsstadt im Chiemgau und liegt etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Stadt wird in ihren östlichen Teilen von dem Fluss Traun durchflossen. Im Südosten liegt der Hochberg, der Hausberg Traunsteins.

Der Chiemgau ist ein beliebtes Ziel für ausgedehnte Tagesausflüge - die Umgebung ist reich an Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Herrenchiemsee, die Fraueninsel oder die Kampenwand.

Traunstein befindet sich zudem durch die kurze Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt.

Der Traunsteiner Bahnhof, auch "Hauptbahnhof des Chiemgaus" genannt, verfügt über sehr gute Zuganbindungen Richtung München, Salzburg oder Ruhpolding.

Die Kreisstadt ist der lebendige Mittelpunkt des Chiemgaus. Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Sie können in der Chiemgauer Kultur-Metropole Ausstellungen und Museen erkunden, Konzerte, Kino, und Theater besuchen. Brauchtumsveranstaltungen wie der alljährliche Georgiritt, der als einer der schönsten und größten Pferdewallfahrten in Bayern gilt, begeistern Groß und Klein. Während der Adventszeit findet auf dem Traunsteiner Stadtplatz der allseits beliebte Christkindlmarkt mit traditionellen Veranstaltungen statt.

Außerdem gibt es in der gewachsenen Innenstadt Cafés, Bars, Restaurants mit bayerischer und internationaler Küche sowie drei ortsansässige Brauereien mit gemütlichen Biergärten.

Traunstein verfügt neben zahlreichen Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch über Realschulen, Gymnasien und Fachoberschulen. Die Technische Universität Rosenheim bietet verschiedene Studiengänge am "Campus Chiemgau" am Traunsteiner Stadtplatz an.

Neben einem äußerst gesunden wirtschaftlichen Umfeld gibt es in Traunstein auch eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten: Erlebnis-Warmbad mit Riesenrutsche, Fitness-Studios, Kneipp-Anlagen, Kegelbahnen, Kletterturm, Trimmpfad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie 30 Kilometer Langlaufloipen. Die Chiemgauer Alpen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Bergsteigen und Skifahren ein.

Entfernungen:

•    Stadt München: 110 km
•    Flughafen München: 146 km
•    Stadt Salzburg: 42 km
•    Flughafen Salzburg 34 km
•    Rosenheim: 54 km
•    Chiemsee: 12 km
•    Autobahnanschluss: 6 km

Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 25.01.2025 | gültig bis 24.01.2035 | Baujahr Gebäude 1933, Sanierung 2016 | Baujahr Wärmeerzeuger 2007 | Energieträger: Holzpellets, Strom | Endenergieverbrauch: 97,4 kWh/(m²*a) | Energieeffizienzklasse: C