Liegenschaft mit Nutzungspotenzial

Auf einem großzügigen Grundstück von ca. 2.913 m² befinden sich zwei ansprechende Gebäude: ein charmantes Bauernhaus mit angrenzender Tenne sowie ein Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten. Das Anwesen wird durch angrenzende, landwirtschaftliche Flächen mit einer Gesamtgröße von ca. 36.140 m² ergänzt, die bis zum 31.12.2027 verpachtet sind. Umgeben von malerischen Wiesen und Wäldern und mit einem atemberaubenden Bergpanorama, bietet diese Liegenschaft ein idyllisches, naturnahes Ambiente sowie einen hohen Freizeit- und Erholungswert. Das Anwesen liegt in Waging, im Ortsteil Otting, und befindet sich in nahezu alleiniger Lage, umgeben von lediglich drei Nachbarhäusern. Diese schöne Lage sorgt für zusätzliche Ruhe und Privatsphäre und unterstreicht den idyllischen Charakter dieser Liegenschaft.

Sehr gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit weiteren Informationen und Bildern zu.

Lassen Sie sich begeistern! Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin – wir freuen uns auf Ihren Anruf!

Bauernhaus:

• Erdgeschoss
• Obergeschoss
• Wohneinheit Dachgeschoss
• Zimmer Wohnhaus: 5
• Zimmer Dachgeschoss: 1
• Baujahr: ca. 1795
• Renovierung: ca. 1990
• Einbau Wohneinheit Dachgeschoss: 2015
• Wohnfläche Wohnhaus: ca. 160 m²
• Wohnfläche Dachgeschoss: ca. 70 m²
• Einbauküche EG (Eigentum Mieter)
• Einbauküche DG
• Kaminofen (Eigentum Mieter)
• Gegensprechanlage DG
• Holztreppe, Treppe: Beton, gefliest
• Fenster: 2-fach-Verglasung Holz, teilweise erneuerte Dachflächenfenster Kunststofffenster (2015)
• Türen: Echtholz, Holz mit Glaselement, Rundbögen
• Böden: Fliesen, Holz, Parkett, Sonstiges
• Kartoffelkeller (Gewölbe)
• Werkstatt mit Holzlege
• Terrasse mit Markise
• Holzbalkon
• Tenne mit Abstellmöglichkeiten
• Doppelgarage auf der Südseite
• Garagen in der Westseite des Gebäudes
• Carport
• Stellplatzmöglichkeiten
• Hühnerstall
• Garten
• Abstellraum mit Pelletheizung (Fröling 2012) - Pelletbunker

Mehrfamilienhaus:

• Wohneinheit UG: Zimmer 3
• Wohneinheit EG: Zimmer 4
• Wohneinheit OG: Zimmer 5
• Wohneinheit DG: Zimmer 3
• Baujahr ca. 1973
• Wohnfläche ca. 340 m²
• voll unterkellert
• Treppe: Marmor, Keller: Beton, Außentreppe
• Fenster: westseitig: teilweise neue Fenster (2-fach-Verglasung) Kunststofffenster, restliche Fenster Bauzeit
• Türen: Holz/Holzsparren teilweise mit Lichtausschnitt
• Böden: Parkett, Kunststoffparkett, Laminat, Fliesen, Teppich, Sonstiges
• Balkone
• Terrasse mit Markise
• Außenstellplätze

Otting ist ein Gemeindeteil des Marktes Waging am See und liegt im Landkreis Traunstein, die nächsten größeren Städte sind Traunreut und Traunstein. Der Ort liegt zwischen Waging am See, Traunwalchen und Kammer.

Das Dorf verfügt über einen Kindergarten sowie eine ortseigene Grundschule, des Weiteren wird ein Sportverein, ein Sport- und Spielplatz, eine Bäckerei sowie der bekannte Oberwirt Otting beherbergt.

Im nahegelegenen Ort Waging am See finden Sie weitere Gaststätte, Restaurants und Cafés, zahlreiche Hotels, Ferienwohnungen und Campingplätze sowie einen Wellnessgarten vor. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, eine ärztliche Grundversorgung samt Apotheken, Kindergärten und Grundschulen runden das Angebot im Luftkurort ab. Zu den kulturellen Sehenswürdigkeiten zählen das Bajuwarenmuseum, der Schlossberg von Tettelham und die barocke Schatzkammer.

Zahlreiche Freizeitaktivitäten wie Wanderungen, Radtouren, Angeln, Segel und Bootfahren werden in und um Waging angeboten. Des Weiteren sorgen Kneippanlagen, Wellnessoasen und Yoga-Angebote für Entspannung. Auch die Burg Tittmoning ist einen Besuch wert. Im Winter locken lange Schlittschuhfahrten auf dem zugefrorenen Waginger und Tachinger See, gespurte Loipen und nahegelegen Skigebiete. Die Region um Waging ist Ausgangspunkt für Ausflugsziele am Chiemsee, im Berchtesgadener Land, in Salzburg und München.

Entfernungen:

• Waging am See 6 km
• Taching am See 5 km
• Traunreut 9 km
• Traunstein 14 km
• Chiemsee 17 km
• Laufen 23 km
• Salzburg 40 km
• Flughafen München 102 km

Energieausweis Bauernhaus:

• Energieverbrauchsausweis vom 09.10.2016
• Endenergieverbrauch: 119,9 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: D
• Energieträger: Holzpellets
• Baujahr lt. EA: 1795
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
• Gültig bis 08.10.2026

Energieausweis Mehrfamilienhaus

• Energiebedarfsausweis vom 15.03.2015
• Endenergiebedarf: 209,7 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: G
• Energieträger: Heizwerk, regenerativ, Strom-Mix
• Baujahr lt. EA: 1973
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2012
• Gültig bis 14.03.2025