Traumhaus! Modern & idyllisch

Dieses attraktive Einfamilienhaus am Ortsrand von Fridolfing besticht durch seine durchdachte Architektur, hochwertige Ausstattung und idyllische Lage.

Das Haus wurde 2012 in Holzständerbauweise nach KfW-55-Standard errichtet und bietet mit einer Wohnfläche von ca. 163,36 m² viel Platz für Ihre Familie. Die Flächen verteilen sich auf das Haupthaus und das Nebengebäude. Das Haupthaus bietet neben dem sehr großzügigen Wohn- und Essbereich mit Küche im Erdgeschoss drei Schlafräume im Obergeschoss. Im Nebengebäude wurde ursprünglich ein Fitness-Raum mit Sauna eingeplant. Aktuell wird das Gebäude als Büro genutzt. Zudem befindet sich hier die Heizanlage und ein großzügiger Abstellbereich. 

Die Grundstücksfläche von ca. 1.002 m² wurde liebevoll gestaltet und bietet mit Pool, großer Holzterrasse und Feuerstelle einen einladenden Außenbereich, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Das L-förmig angeordnete Haupthaus mit dem Nebengebäude umrahmen das Grundstück und sorgen für maximale Privatsphäre sowie einen herrlichen Blick auf die angrenzenden Wiesen und den Obstanger.

Dieses Haus bietet eine seltene Kombination aus modernem Wohnkomfort, naturnaher Lage und durchdachter Architektur. Mit dem großzügigen Garten, der hochwertigen Ausstattung und der schönen Aussicht ist es ein ideales Zuhause für Familien oder Naturfreunde, dass keine Wünsche offenlässt.

Sehr gerne stellen wir Ihnen diese schöne Immobilie persönlich vor – wir freuen uns auf Sie!

• Baujahr: 2012
• Energiestandard: KfW-55 (2012)
• Grundstücksfläche: ca. 1.002 m² 
• Wohnfläche: ca. 163,36 m²; aufgeteilt in 142,42 m² im Haupthaus und 20,94 m² im Nebengebäude
• Nutzfläche: ca. 17,73 m² (Technik- und Abstellraum im Nebengebäude)
• Bauweise: Holzständerbauweise, Außenwände mit Holzverschalung aus sibirischer Lärche (unbehandelt) 
• Heizsystem: Gasheizung (Flüssiggas-Erdtank), Kaminofen mit Wassertaschen im Wohnbereich im Erdgeschoss (Stückholz), Verteilung über Fußbodenheizung
• Solarthermie:  zur Warmwasserbereitung, 5 Platten auf Nebengebäude
• Fenster: Holzfenster mit 3-Fach-Isolierverglasung im Haupthaus, Holzfenster mit 2-Fach-Isolierverglasung im Nebengebäude (Fa. Dandl)
• Fensterbänke: außen: dunkelbraun eloxierte Alu-Bleche; innen: Holzfensterbänke
• Beschattung: zum Teil elektrische Rollläden, Pergola (Glasdach) und Sonnensegel über Terrasse
• Türen: Holztüren aus Wildeiche, teilweise Schiebetüren
• Treppen: freitragende Holztreppe
• Böden: Parkett Wildeiche, Fliesen, Vinyl im Anbau
• Bäder: 
  Separates Gäste-WC mit Dusche im Erdgeschoss
  Tageslichtbadezimmer im Obergeschoss mit Badewanne, Dusche, Doppel-Waschtisch und WC
  Dusche im Nebengebäude, Sauna- und WC-Anschluss vorhanden
• Küche: Einbauküche von Fa. Masswerk, Massivholzfronten, weiße Arbeitsplatte, Gasherd auf Küchenblock, Dunstabzug, Backofen
• Terrasse:  großzügige Holzterrasse, nach Süd-West-West ausgerichtet
• Garten & Außenanlagen: liebevoll bepflanzt und angelegt, mit Pool und Feuerstelle, nach Süd-West-West ausgerichtet
• Garage: Carport mit großer Durchfahrtshöhe (2 Stellplätze), Außenstellplätze
• Keller: nicht unterkellert
• Sonstiges:
  Dachgeschoss nicht ausgebaut, Wasser- und Stromanschluss vorhanden.
  Grundstück grenzt an öffentlichen Obstanger der Gemeinde und landwirtschaftlich genutzte Wiese an.

Das Haus liegt ruhig am Ortsrand von Fridolfing innerhalb einer gewachsenen Wohnsiedlung, umgeben von vornehmlich Einfamilienhäusern. Hier genießen Sie Privatsphäre und einen herrlichen Blick ins Grüne, während Sie dennoch alle Einrichtungen des täglichen Lebens in kurzer Entfernung erreichen können.

Fridolfing, eine charmante Gemeinde mit etwa 4.500 Einwohnern, liegt malerisch im Nordosten des Rupertiwinkels, eingebettet in die sanfte Hügellandschaft des Alpenvorlands. Die wasserreiche Umgebung wird geprägt von der Salzach, der Götzinger Ache und dem idyllischen Fridolfinger See, der im Sommer zum Baden einlädt. 

Durch namhafte Unternehmen wie die Schreinerei Dandl KG, die Firma Rosenberger Hochfrequenztechnik GmbH & Co. KG und die Hermann Otto GmbH stärkt Fridolfing die Wirtschaft der Region.

Die Gemeinde bietet zudem eine Vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten. Von Bäckereien und einer Metzgerei über einen Edeka-Markt und einen Hofladen bis hin zu Bekleidungs- und Schuhgeschäften. Für kulinarische Genüsse sorgt eine abwechslungsreiche Auswahl an Restaurants, darunter das Gasthaus Unterwirt Fridolfing und das italienische Restaurant Buon Gusto. 

Auch die Bildung kommt nicht zu kurz. Drei Kindergärten und eine Grund- und Mittelschule mit Ganztagsangebot befinden sich in Fridolfing selbst. Weiterführende Schulen sind beispielsweise im etwa 13 km entfernten Laufen, dem 25 km entfernten Traunstein oder dem 27 km entfernten Burghausen zu finden.

Für freizeitliche Aktivitäten in und um Fridolfing ist gesorgt. Der Fridolfinger See ist ein beliebter Badesee, während der nahegelegene Waginger See Wassersportlern ideale Bedingungen bietet. Sportbegeisterte können sich auf dem Golfplatz, den Fußball- und Tennisplätzen, in der Reitsportanlage oder auf den Stockbahnen austoben. Für Jugendliche gibt es einen Skaterplatz und Sportmöglichkeiten für Schützen.

Fridolfing bietet eine vielfältige medizinische Versorgung direkt vor Ort. Mit der Salzachklinik Fridolfing, einer Gemeinschaftspraxis von Hausärzten, einer Fachärztin für Kinder- und Jugendmedizin, zwei Internisten, einem Augenarzt sowie einer Rettungswache steht den Bewohnern eine breite Auswahl an Gesundheitsdiensten zur Verfügung.

Der Ort verfügt über einen eigenen Bahnhof mit der Anbindung an die Linie Mühldorf - Freilassing sowie ein gut ausgebautes Busnetz. Durch die Lage an der Bundesstraße 20 sind Städte wie Salzburg (33 km) und München (129 km) bequem erreichbar.

Entfernungen:
•    Tittmoning: 9 Kilometer – 9 Fahrminuten 
•    Burghausen: 27 Kilometer – 28 Fahrminuten
•    Laufen an der Salzach: 12 Kilometer – 13 Fahrminuten
•    Waging am See: 13 Kilometer – 15 Fahrminuten 
•    Traunstein: 25 Kilometer – 26 Fahrminuten 
•    München: 129 Kilometer – 96 Fahrminuten 
•    Stadt Salzburg: 33 Kilometer – 41 Fahrminuten 

Fridolfing vereint die Vorzüge einer malerischen Landschaft mit einer guten Infrastruktur, vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und einer ausgezeichneten Lebensqualität – ein Ort, der sowohl zum Arbeiten als auch zum Leben und Genießen einlädt.

Energieausweis: Verbrauchsausweis vom 06.01.2025 I gültig bis 05.01.2035 I BJ Gebäude 2012 I BJ Energieträger 2012 I Wesentlicher Energieträger: Flüssiggas, Stückholz I Endenergiebedarf: 110,6 kWh/(m²*a) I Energieeffizienzklasse: D