Architektenhaus in Perfektion

Durchdachte Architektur & ökologische Bauweise für höchste Wohnqualität!

Dieses außergewöhnliche Architektenhaus in Aufham bei Anger vereint visionäre Planung, nachhaltige Materialien und höchste Wohnqualität. Jedes Detail wurde mit Bedacht gewählt, um ein ökologisches, wohngesundes und energieeffizientes Zuhause zu schaffen – eingebettet in die atemberaubende Natur des Berchtesgadener Landes.

Gezielt platzierte Fensterflächen und Panoramaverglasungen eröffnen spektakuläre Ausblicke:
* Südseitig: Weitläufiger Blick auf den Untersberg und die Berchtesgadener Alpen
* Nordseitig: Freie Sicht ins Grüne für maximale Ruhe und Naturnähe

Die Architektur fügt sich harmonisch in die Landschaft ein, während natürliche Baustoffe wie leimfreies Massivholz, Holzfaserdämmung und Lehmputz für ein unvergleichliches Raumklima sorgen.

Durchdachte Raumaufteilung für besten Wohnkomfort!

Erdgeschoss:
* Offener Wohn-, Ess- & Kochbereich mit Panoramafenstern & direktem Zugang zur Terrasse
* Garderobenbereich mit Einbauschränken – stilvoll & funktional
* Vorrats-/Technikraum & separates Gäste-WC

Obergeschoss
* Elternschlafzimmer– für ruhige Nächte & schöne Aussichten
* Offene Galerie mit lichtdurchfluteter Atmosphäre
* Zusätzliche Rückzugsräume für Arbeiten oder Gäste
* Badezimmer mit Fensterlüftung: Edle italienische Feinsteinzeugfliesen, Badewanne, begehbare Dusche, Waschtisch & WC
* Ankleide mit viel Stauraum
* Galerie im Kinderzimmer – zusätzlicher Freiraum für Spiel & Kreativität
* Loggia

Es besteht zudem die Möglichkeit das Gebäude um ein Studio (HomeOffice) nach Osten hin zu erweitern.

Der umschließende Garten wurde an die natürliche Topografie angepasst und bewahrt den ursprünglichen Obstbaumbestand. Die Pergola mit Weidenmatten spendet im Sommer angenehmen Schatten, während im Winter die Sonne für passive Heizunterstützung sorgt.

Ein Architektenhaus für Menschen mit Weitblick!

Dieses Haus ist mehr als nur ein Wohnort – es ist ein Lebensgefühl.
Perfekt für alle, die durchdachte Architektur, nachhaltiges Bauen und naturnahes Wohnen in Einklang bringen möchten.

Sind Sie bereit, dieses außergewöhnliche Zuhause zu entdecken? Vereinbaren Sie eine Besichtigung – wir freuen uns auf Sie!

• KfW-Effizienzhaus 55 – energieoptimierte Bauweise für eine nachhaltige Zukunft
• Massivholzbauweise ohne Leim & Metall – wohngesund & langlebig
• Natürliche Holzfaserdämmung & Lärchenholzfassade – schützt & reguliert Feuchtigkeit
• Dezentrale Wohnraumlüftung – hygienischer Luftwechsel & Energieeinsparung
• Intelligente Raumplanung – durchdachte Blickachsen, gezielte Fensterplatzierungen
• SmartHome-Steuerung – für Licht, Heizung, Lüftung, PV & Audio
• Individuelle Stauraumlösungen – maßgefertigte Einbauten & intelligente Raumnutzung
• Luft-Wärmepumpe mit Kühlfunktion – Fußbodenheizung & Wandheizung in Galerie/Schlafbereich
• Edelstahlleitungen zur optimalen Trinkwasserhygiene
• Regenwassernutzungsanlage – für Garten, WC & Waschmaschine
• Carport mit Werkstatt – Wasser- & Elektroanschluss, zusätzlicher Stellplatz auf dem Grundstück
• Minimale Bodenversiegelung durch gezielte Pflasterung & naturnahe Gartengestaltung
• Erhalt alter Obstbäume im Garten – Apfel, Zwetschge, Kriecherl & naturnahe Bepflanzung

Das Einfamilienhaus befindet sich in einer liebenswerten, ländlichen Gemeinde mit ca. 4.500 Einwohnern. Sie lädt zum Leben, Wohnen und Arbeiten ein.

Aufham ist eine Gemarkung bzw. ein Gemeindeteil der Gemeinde Anger im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land und war bis 1978 eine eigenständige Gemeinde. Es liegt an der Bundesstraße Bad Reichenhall - Teisendorf und hat in Anger eine Autobahn Zu- und Abfahrt.

Aufgrund der Autobahnanbindung zur A8 ist die Gemeinde Anger ein beliebter Wohnort mit wachsender Einwohnerzahl.

Zur Kreisstadt nach Bad Reichenhall sind es lediglich 9 km; die Kulturstadt Salzburg mit zahlreichen Restaurants, Museen, Geschäften und Sehenswürdigkeiten ist lediglich 24 km entfernt.

Anger liegt in unmittelbarer Nähe zu den Chiemgauer u. Berchtesgadener Alpen. Sie bietet daher eine Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Mountainbiken oder Schwimmen an. Beliebte Ausflugsziele sind der Nationalpark Berchtesgadener Land, die Mozartstadt Salzburg sowie die nahegelegenen Seen im benachbarten Salzkammergut in Österreich.

Sie finden in Anger u.a.:
* eine ärztliche Grundversorgung: Allgemeinärzte, Facharzt, Apotheke, Heilpraktiker, Osteopathen
* Freizeitangebote: Sportstätten, Wandern, Mountainbiken, Schwimmen, Schießanlage, uvm.
* Aktives und vielfältiges Vereinsleben – Sport, Musik und Kultur
* Heimische Gastronomie mit gutbürgerlicher Küche
* Kinderbetreuung / Bildung: Kindergarten, Grundschule
* Weiterführende Schulen in den nahegelegen Stadt Bad Reichenhall
* Landschaftlich attraktiv zum Wandern, Radfahren, Baden, Joggen, uvm.

Der Energieausweis wurde bereits angefordert.