Erstklassige Gewerbeeinheit

Diese attraktive Gewerbeeinheit in erstklassiger Lage bietet Ihnen vielseitige Nutzungsmöglichkeiten auf ca. 94,88 m². Große Fensterflächen sorgen für eine helle und einladende Atmosphäre, ideal für Einzelhandel, Büro oder Dienstleistung. Die moderne, neuwertige Immobilie wurde 2018 in massiver Bauweise errichtet und überzeugt mit durchdachter Ausstattung.
 
HIGHLIGHTS der Gewerbeeinheit:

* Repräsentative Verkaufs- oder Bürofläche mit flexibler Raumaufteilung
* Große Fensterfronten für optimale Sichtbarkeit und viel Tageslicht
* 7 Außenstellplätze zur gemeinsamen Nutzung, plus 1 Stellplatz exklusiv
* Großzügiges Kellerabteil (ca. 27,65 m²) für zusätzlichen Stauraum
* Barrierefreier Zugang dank Aufzug von der Tiefgarage bis ins oberste Geschoss
* Modernes Energiekonzept mit Pelletheizung und Fußbodenheizung
* Schöne Einbauküche (Übernahme möglich)

Konditionen:

* Verfügbar ab: 01.04.2025
* Kaltmiete: 1.079,00 € zzgl. 19 % MwSt.
* Nebenkosten: 300,00 € zzgl. 19 % MwSt.
* Kaution: 2.158,00 €
* Mieterprovision: 1,19 Monatskaltmieten inkl. MwSt.

Wir freuen uns darauf, Ihnen diese attraktive Gewerbefläche persönlich zu zeigen – kontaktieren Sie uns für einen Besichtigungstermin!

• Baujahr: 2018
• Keller: Voll unterkellert
• Wandkonstruktion: Hochdämmendes Ziegelmauerwerk, Wohnungstrennwände aus Stahlbeton, Dämmung der Kellerdecke
• Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung, Dämmung auf oberster Geschossdecke, Zwischensparrendämmung
• Böden: Fliesen
• Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster (3-fach) - weiß
• Heizung: Pellet-Heizung, Verteilung über Fußbodenheizung
• Energiekonzept: Energiestandard KfW55 nach EnEV 2016
• Aufzug: Vom Kellergeschoss bis ins oberste Geschoß

Eingebettet zwischen München und Salzburg, direkt an Bahn und Autobahn gelegen, ist Bernau sehr gut zu erreichen und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.

Bernau bietet Ihnen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, von Bäcker und Metzger und kleinen Lebensmittel-Geschäften bis zu großen Discountern und Drogeriemarkt. Diverse Outlet-Center bekannter Marken machen sich die Nähe zur Autobahn zu Nutze.

Das beworbene Gewerbe-Ensemble mit den drei unterschiedlich geschnittenen Einheiten erschließt weiteres Kundenklientel und fügt sich in das vorhandene Angebot ideal ein.

Am Ort finden Sie eine gute medizinische Infrastruktur mit diversen Fachärzten und Apotheke. Auch renommierte Reha- und Fachkliniken haben die herrliche Lage am Chiemseeufer mit den vielfältigen Möglichkeiten für sich entdeckt.

Bernau bietet eine Grundschule sowie Kindergärten - und Krippe, weiterführende Schulen sind in Prien (6 km - 10 Autominuten) oder Marquartstein (10 km - 12 Autominuten) zu finden.

Energiebedarfsausweis vom 25.02.2019 I Endenergieverbrauch: 75 kWh/(m²a) I Energieeffizienzklasse: C I Energieträger: Holz-Pellets I Baujahr lt. EA: 2018 I Gültig bis 24.02.2029