Wohnen mit einzigartigem Komfort

Dieses beeindruckende Einfamilienhaus in Trostberg, erbaut im Jahr 1981, überzeugt mit einer großzügigen Wohnfläche von ca. 348 m² und einer zusätzlichen Nutzfläche von ca. 170 m² im Kellergeschoss.

Das massiv gebaute Haus mit Satteldach und 2-fach-Verglasung bietet höchsten Wohnkomfort auf einem weitläufigen Grundstück von ca. 1.143 m² mit Schwimmbad, Sauna und großem Hobbykeller.

Die Außenwände bestehen aus hochwertigem Ziegelmauerwerk mit einer Stärke von 36,5 cm, während die Holzfassade erst 2022 neu gestrichen wurde. Eine moderne Photovoltaikanlage mit 20,9 KWp sorgt für eine jährliche Einspeisevergütung von ca. 6.000 EUR bis Ende 2031.

Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet ein einzigartiges Wohnkonzept mit exklusiven Details und modernen technischen Ausstattungen. Eine perfekte Kombination aus Komfort, Nachhaltigkeit und hochwertiger Bauweise – ideal für Familien oder Liebhaber großzügigen Wohnens.

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• Bauart: Massivbauweise, Ziegelmauerwerk mit 36,5 cm Außenwände
• Holzfassade: 2022 gestrichen
• Sanitär: Gäste-WC im KG und EG, zwei Bäder mit Dusche, Badewanne, zwei Waschbecken, separates WC im OG
• Heizung: Fußbodenheizung, Ölheizung mit Erdtank 20.000l
• Böden: Fliesen im EG und KG, Vinyl, Teppich und Fliesen im OG
• Türen: Massivholz
• Fenster: 2-fach-Verglasung, Holz, Kunststoff, teilweise erneuert, Rollläden (mechanisch im EG)
• Dach: Satteldach, Aufdachisolierung
• Treppe: Betontreppe mit Fliesenbelag, Wendeltreppe UG bis OG
• Küche: Einbauküche aus 1990, beige Holzfronten, Granit-Arbeitsplatte
• Wohnen: Wohnbereich mit Wintergarten und Terrasse
• Balkon: nach Süden und Westen ausgerichtet
• Speicher: über Garage über Leiter
• Parken: Doppelgarage (elektrisches Tor), Carport
• Garten: rund um das Haus
• PV-Anlage: PV mit 20,9 KWp (Einspeisevergütung ca. 6.000 EUR/p.a. bis 31.12.2031)
• Wasserenthärtungsanlage
• Wellness: Schwimmbad (Wärmerückgewinnung), Sauna (erneuert 2020)
• Weiteres: Partykeller mit Bar, Billiard- und Töpferraum

Die lebendige Stadt Trostberg liegt im oberbayerischen Landkreis Traunstein und schmiegt sich an die Auen der Alz, die den Ort malerisch durchfließt. Der Ort zeichnet sich zum einen als starker Wirtschaftsstandort mit international tätigen Unternehmen und zum anderen durch seine sehr gute Infrastruktur aus. Zahlreiche Kinderbetreuungs- und Bildungsmöglichkeiten, sehr gute medizinische Versorgung mit Klinikum und Ärzten und zahlreiche Sport- und Freizeitangebote machen die Stadt liebens- und lebenswert.

Energiebedarfsausweis v. 17.02.2025 | Endenergiebedarf: 194,6 kWh/(m²a) | Energieeffizienzklasse: F | Energieträger: Heizöl EL | Baujahr Gebäude 1981 | Baujahr Wärmeerzeuger 1997 | gültig bis 16.02.2035