Stilvolles Landhaus in idyllischer Lage

Dieses stilvolle Einfamilienhaus vereint modernen Wohnkomfort mit traditionellem Landhaus-Charme und liegt idyllisch am Rande eines kleinen Weilers. 

Das 2008 erbaute Haus wurde in massiver Ziegelbauweise vom renommierten Architekturbüro Sattler aus Amerang entworfen und mit sowohl hochwertigen als auch authentischen Materialien realisiert. Im Kombinat mit modernster Heiztechnik (Flächen-Wärmepumpe von 2025, Fußbodenheizung und PV-Anlage mit Speicher) bietet das Haus alle Annehmlichkeiten für Familien oder Paare, die Wert auf hohe Wohnqualität legen.

Besonders zu betonen ist die durchgängige Verwendung von hochwertigen Materialien des Landhausstils, die dieses Haus zu etwas Einzigartigem werden lassen: gebrannter, roter Ziegel für Fensterbretter und Treppenbelag, schräge Fensterlaibungen für besseren Lichteinfall, sowie Altholz und Schwarzstahl sind nur einige Details, die für den stilvollen Charme dieses Hauses sorgen. 

Dieses Landhaus ist ein wahres Schmuckstück für Naturliebhaber und all jene, die den Charme des Landlebens mit modernem Wohnkomfort verbinden möchten.

Sehr gerne stellen wir Ihnen das charmante Landhaus persönlich vor - wir freuen uns auf Ihren Anruf!

• Baujahr: 2008
• Wohnfläche: ca. 158,85 m² (lt. Wohnflächenberechnung, ohne Terrasse, mit Balkon)
• Nutzfläche: ca. 76,36 m² (Kellergeschoss ohne Heiz - und Vorratsraum)
• Zimmer: 5 Zimmer
• Grundstücksfläche: ca. 845 m²
• Bauweise: Massivbauweise, 40 cm-Ziegelmauerwerk, Landhausstil des Architekturbüros Sattler aus Amerang
• Decken: Betondecke, verputzt; Sichtdachstuhl
• Dach: Satteldach, gedämmt 
• Keller: voll unterkellert - Fußbodenheizung (bis auf Vorrat und Technik)
• Heizsystem: Erdwärmepumpe mit Flächenkollektoren (2025), Grundofen im Wohnbereich des Erdgeschosses, Fußbodenheizung, Pufferspeicher für Heizung und Warmwasser
• Photovoltaikanlage: von 2022, Batteriespeicher neu 2024
• Fenster: 2-fach-Isolierverglasung, Holz, zum Teil mit Metallstäben, Tausch der Fensterdichtungen 2021/2022, ein Dachfenster (Holz), Fliegengitter
• Fensterbänke: außen: Mauerwerk; innen: gebrannter Ziegel
• Beschattung: 2-teilige, elektrische Markise (2022)
• Innentüren: massive Altholztüren mit geschmiedeten Bändern und Drückergarnituren (Erd- und Dachgeschoss), Holzspahn-Türen in Holzoptik (Kellergeschoss)
• Außentüre: Massivholztüre im Landhausstil
• Treppen: Betontreppe mit Belag aus gebranntem Ziegel
• Böden: Fliesen, Eichen- und Lärchenparkett, gebrannter Ziegel, Laminat im Kellergeschoss
• Badezimmer EG: Duschbad mit WC und Waschbecken,  Fußbodenheizung, Fenster, rötliche Bodenfliesen
• Badezimmer DG: Tageslichtbadezimmer mit Badewanne, abgemauerter Dusche, Waschtisch mit rundem Marmorbecken, elektrischer Handtuchtrockner, Fußbodenheizung
• Küche: Einbauküche von 2008, Landhausküche mit massiven Holzfronten und Altholz-Elementen, hochwertige Miele-Geräte von 2022/2023, u.a. Backofen mit Dampffunktion
• Balkon: Holzbalkon, nach Nord-Osten ausgerichtet, Blick über Wiesen zur Kirche
• Terrasse: Betonsteinpflaster mit Graniteinfassung, nach Süd-Westen ausgerichtet, Lärchenholz-Pergola mit elektrischer, ferngesteuerter Markise (2022)
• Garage: Einzelgarage mit Holztor, Starkstromanschluss, Zugang zum Haus, Wallbox an der Außenmauer
• Garten: liebevoll angelegter Garten mit Gemüse-Beeten, Obstbäumen, Buchenhecke, schönes Gartenhäuschen mit Strom, Rasenmäher-Roboter vorhanden, Spielturm mit Schaukel, zwei Wasseranschlüsse 
• Sonstiges: Ausgleichsfläche auf Nordseite muss mit mindestens vier Obstbäumen bepflanzt sein und darf nur 2x jährlich gemäht werden

Haßmoning ist ein kleiner, charmant gelegener Weiler im Chiemgau – eingebettet zwischen St. Georgen, Hörpolding und Truchtlaching inmitten der malerischen Voralpenlandschaft.

Die „Europastadt“ Traunreut ist nur 5 Autominuten – 3,4 km entfernt und bietet neben allen Geschäften des täglichen Bedarfs auch zahlreiche Kindergärten, ein reiches Bildungsangebot mit Grund- und Hauptschule, Realschule, Gymnasium sowie eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten unterschiedlichster Fachrichtung und mehreren Apotheken.

Durch die zentrale Lage im Chiemgau, im bayerischen Alpenvorland zwischen Chiemsee und Waginger See, bietet sich Traunreut als Ausgangspunkt für Ausflüge zu den Seen, Bergen und Burgen sowie in das benachbarte Österreich geradezu an.

Die Kreisstadt Traunstein mit Anbindung an die Autobahn A8 erreichen Sie in nur ca. 12 km, den schönen Chiemsee mit dem Bade- und Kurort Chieming in nur ca. 11 km. Die Landeshauptstadt München ist nur ca. 100 km entfernt, die Mozartstadt Salzburg nur ca. 54 km.

Mit über 20.000 Einwohnern ist Traunreut die zweitgrößte Stadt im Landkreis Traunstein. Neben international tätigen Unternehmen wie der Dr. Johannes Heidenhain GmbH, BSH Bosch Siemens oder Siteco prägen auch zahlreiche Handwerks- und Handelsbetriebe das wirtschaftliche Leben der Stadt und tragen zur Attraktivität Traunreuts bei. 

Zunehmend an Bedeutung gewinnen die kulturellen Einrichtungen wie das Kultur- und Veranstaltungszentrum k1 sowie das Museum DASMAXIMUM Kunst Gegenwart, das zeitgenössische Kunst auf beeindruckende Weise präsentiert. Auch kulinarisch hat Traunreut einiges zu bieten: Über 30 Restaurants und Gaststätten sorgen für internationale Vielfalt – hier ist für jeden Geschmack etwas dabei.

Energieverbrauchsausweis vom 27.03.2025 I Baujahr lt. EA: 2008 I Baujahr Wärmeerzeuger 2025 I Wesentlicher Energieträger: Strom I Endenergieverbrauch: 42,8 kWh/(m²*a) I Energieeffizienzklasse: A | gültig bis 26.03.2035