Moderne 2-Zimmer-Wohnung in Bergen

Diese exklusive 2-Zimmer-Wohnung aus dem Baujahr 2017 bietet auf 75 m² Wohnfläche hohen Wohnkomfort mit einer modernen Ausstattung. Ergänzt durch 19 m² Nutzfläche im beheizten Keller und eine eigene Garage mit Vorbereitung für eine Ladesäule, verbindet dieses Objekt zeitgemäße Technik mit durchdachtem Wohnraum.

Wohnzimmer & Küche:
Das lichtdurchflutete Wohnzimmer überzeugt mit drei Balkonen in Ost-, Süd- und Westausrichtung, die zu jeder Tageszeit Sonne bieten. Die Fußbodenheizung sorgt für eine angenehme Wärme und lässt sich bequem per App steuern. Hochwertiges Parkett verleiht dem Raum eine elegante Atmosphäre. Die offene Küche mit langer Küchenzeile eignet sich ideal zum Kochen und bietet eine praktische Staufläche. Ein Backofen kann nachgerüstet werden. Ein modernes Raumlüftungssystem sorgt für ein angenehmes Wohnklima, während die smarten Dachfenster mit App-Benachrichtigung zusätzlichen Komfort bieten.

Schlafzimmer:
Das gemütliche Schlafzimmer verfügt ebenso über eine individuell steuerbare Fußbodenheizung, die für ein behagliches Raumklima sorgt. Die angenehme Größe ermöglicht eine flexible Einrichtung, während große Fenster für ausreichend Tageslicht sorgen.

Bad & WC:
Das moderne Badezimmer ist mit einer stilvollen Badewanne und einem Waschbecken ausgestattet. Die Fußbodenheizung kann komfortabel über ein Thermostat reguliert werden. Das separate WC ist ebenfalls mit einer individuell steuerbaren Fußbodenheizung ausgestattet.

Keller:
Der beheizte Keller bietet mit 19 m² Nutzfläche zusätzlichen Stauraum und vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Dank der Fußbodenheizung, die über den Verteilerkasten in der Wohnung gesteuert wird, bleibt der Raum auch in den kälteren Monaten angenehm temperiert. Eine Hebeanlage sorgt für eine zuverlässige Entwässerung. Zudem sind Anschlüsse für Waschmaschine und Trockner vorhanden, sodass der Keller ideal als Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Ein weiteres Badezimmer mit Dusche und WC ist ebenso vorhanden.

Die durchgehende Fußbodenheizung in allen Räumen, die smarte Steuerung sowie die drei Balkone machen diese Wohnung zu einer besonderen Gelegenheit für anspruchsvolle Käufer. 

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• Fußbodenheizung in allen Räumen (steuerbar über Thermostat, App)
• Raumlüftungssystem
• Hochwertiger Parkettboden
• Drei Balkone mit Ausrichtung nach Ost, Süd und West
• Smarte Dachfenster mit App-Benachrichtigung
• Kabelanschluss & integrierte WLAN-Versorgung
• Backofen nachrüstbar, praktische Staufläche hinter der Küche
• Badezimmer mit Badewanne & Waschbecken
• Badezimmer mit Dusche
• Separates WC
• Beheizter Keller mit eigenem Anschluss für Waschmaschine & Trockner
• Hebeanlage vorhanden
• Garage (Höhe: 2,04 m) mit Vorbereitung für eine Ladesäule
• Zusätzlich weiterer Stellplatz vorhanden

Bergen am Hochfelln ist ein liebenswerter Ort im Chiemgau - in sehr zentraler Lage zwischen Salzburg und München.

Spricht man vom Chiemgau, so sind nicht nur die Chiemgauer Alpen landschaftsprägend, sondern auch die vielen vorgelagerten Seen. Der nahegelegene Chiemsee ist mit 82 km² der größte. Die Vorzüge der Gemeinde Bergen liegen in einer landschaftlichen Schönheit, einem abwechslungsreichen Freizeitangebot im Sommer sowie Winter und einem reichhaltigen Veranstaltungsprogramm.

Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, verschiedenste Betreuungsangebote für Kinder, Schulen und medizinische Versorgung sind vorhanden. Des Weiteren bietet die Gemeinde ein beheiztes Familienschwimmbad mit Tennisplätzen.

Der Haus- und Aussichtsberg Hochfelln (1671m) kann von Alt und Jung zu Fuß erklommen oder bequem mit der Seilbahn erreicht werden.

Die Kreisstadt Traunstein sowie die Autobahnanbindung A8 sind in nur wenigen Autominuten erreichbar.

Energieausweis: Energiebedarfsausweis vom 06.05.2015 I gültig bis 05.05.2025 I BJ Gebäude 2016 I Wesentlicher Energieträger: Strom I Endenergiebedarf: 12,9 kWh/(m²*a) I Energieeffizienzklasse: A+