K5 - Zuhause im südlichen Stadtteil von Traunstein

Moderner Wohnstil auf vier Ebenen

Im südlichen Stadtteil der großen Kreisstadt Traunstein entsteht ein idealer Platz für Sie und Ihre Familie. Das Reihenhaus mit drei Einheiten wurde im Jahr 2022/23 errichtet und ist voraussichtlich im September 2024 bezugsfertig. Die Häuser bieten Rückzugsorte für die junge Familie und begeistern mit kreativen Möglichkeiten für jeden modernen Wohnstil.

Die Wertigkeit der Materialien, das geradlinige und filigrane Aussehen durch die Staffelgeschosse, die familiengerechte Raumaufteilung sowie die ideale Südausrichtung des Gebäudes sind nur einige wenige Punkte, die diese Immobilie auszeichnen.

Auch die Lage ist 1a. Am Stadtrand von Traunstein genießt man die Vorzüge des Stadtlebens und ist dennoch im Grünen.

Das Reihenmittelhaus - Haus 2 - hat eine sehr schöne Raumaufteilung. Zum Haus gehört ein pflegeleichter Garten mit optimaler Süd-Ausrichtung. Die Bepflanzung obliegt Ihren Vorstellungen - der Rasen wird vom Bauträger angesät. Aufgrund der zurückspringenden Fassade entsteht bei diesem Staffelgeschoss Raum für die beiden Dachterrassen.

Im Erdgeschoss betreten Sie einen vom Wohnraum abgetrennten Flur, was dafür sorgt, dass die Wärme des Hauses nicht verloren geht. Ein Gäste-WC mit Tageslicht und eine praktische Abstellkammer finden Sie hier ebenfalls vor. Im Mittelpunkt des Hauses befindet sich der großzügige Wohn-Koch-Essbereich. Gemeinsames Kochen mit der Familie sowie gemütliche Treffen mit Freunden stehen hier auf der Tagesordnung. Die Terrasse und der schöne Garten machen Ihr eigenes Zuhause zu einem herrlichen Rückzugsort.

Über die freitragende Holztreppe gelangen Sie in das 1. Obergeschoss, wo drei großzügig geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC auf Sie warten. Natürlich lassen sich die Schlafräume auch als Arbeits- oder Gästezimmer nutzen - je nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Im 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss des Hauses, befindet sich ein weiteres ca. 26 m² großes Zimmer mit eigenem Bad und Zugang zur südlichen Dachterrasse. Auf der gegenüberliegenden Seite des Raumes steht Ihnen ein Abstellraum und eine zusätzliche Dachterrasse zur Verfügung. Durch den geradlinigen Bau und den flachen Abschluss brilliert das Staffelgeschoss mit hohen Räumen ohne Schrägen. Diese Ebene wäre ideal als eigener Elternbereich, für ein bereits erwachsenes Kind oder auch als Galerie oder Musikzimmer zu nutzen.

Das Untergeschoss bietet mit drei geräumigen Zimmern ausreichend Staumöglichkeit. Zudem finden Sie hier auch den Technik-/Heizungsraum. Ein Carport und ein Außenstellplatz sind im Kaufpreis enthalten.

Allgemeines

• Familienfreundliche Reihenhäuser
• Moderne, klare Architektur
• Solide Detailplanung der hellen Räumlichkeiten
• Gärten, Terrassen und Dachterrassen
• Sehr gute Infrastruktur der Stadt Traunstein

Technische Gebäudedetails

• Dreifach verglaste Fenster- und Fenstertüren
• Gebäudeheizung und Trinkwassererwärmung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumregelung
• Elektrische Rolläden
• PV-Anlage und Batteriespeicher je Hauseinheit
• Große Wertlegung auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit

Weitere Ausstattungsdetails

• Echtholzparkett
• Bäder mit stilvollen, großformatigen Fliesen
• Ebenerdige Duschen
• Schöne nach Süden ausgelegte Gärten
• Zauneingrenzung am südlichen Bereich des Gartens
• Großzügige Terrassen aufgrund vorhandenem Staffelgeschoss
• Je Hauseinheit 1 Carport / Garage (Haus1) und 1 Außenstellplatz
• Große Abstellräume im Kellergeschoss
• Fertigstellung voraussichtlich Ende 2023

Die Teilung der Grundstücksfläche erfolgt nach WEG.

Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

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Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

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