K5 - Zuhause im südlichen Stadtteil von Traunstein

Moderner Wohnstil auf vier Ebenen

Im südlichen Stadtteil der großen Kreisstadt Traunstein entsteht ein idealer Platz für Sie und Ihre Familie. Das Reihenhaus mit drei Einheiten wurde im Jahr 2022/23 errichtet und ist voraussichtlich im September 2024 bezugsfertig. Die Häuser bieten Rückzugsorte für die junge Familie und begeistern mit kreativen Möglichkeiten für jeden modernen Wohnstil.

Die Wertigkeit der Materialien, das geradlinige und filigrane Aussehen durch die Staffelgeschosse, die familiengerechte Raumaufteilung sowie die ideale Südausrichtung des Gebäudes sind nur einige wenige Punkte, die diese Immobilie auszeichnen.

Auch die Lage ist 1a. Am Stadtrand von Traunstein genießt man die Vorzüge des Stadtlebens und ist dennoch im Grünen.

Das Haus 3 befindet sich auf der Ost-Seite des Hauses - die Terrasse ist idealerweise durch den Rücksprung windgeschützt angeordnet. Der schöne Garten zeigt zur Südseite. In der Bepflanzung lässt man Ihnen freie Hand - der Rasen wird vom Bauträger gesät. Aufgrund der Bauweise mit Staffelgeschoss erhält man auf dem Flachdach Platz für geräumige Dachterrassen.

Sie betreten das schöne Haus am Stadtrand von Traunstein über eine gepflasterte Einfahrt. Um keinen Wärmeverlust zu erhalten wird der Eingangsbereich vom Wohnbereich abgetrennt. Linkerhand des Flurs befindet sich der Homeoffice-Bereich. Dieser kann ebenfalls als Gästezimmer umfunktioniert werden. Vis à vis des praktischen Büros befinden sich das Gäste-WC und die Abstellkammer. Der Treppenaufgang in die restlichen Etagen ist zusammen mit einem Dielenbereich separiert. Das Herzstück des Hauses ist der schön geschnittene Wohn-Koch-Essbereich. Hier kommt die Familie zusammen um gemeinsam Zeit zu verbringen. Von dort aus gelangt man auch in den nach Süden ausgerichteten Garten und die herrliche Terrasse.

Im 1. Obergeschoss finden Sie drei großzügig geschnittene Schlafzimmer und ein Badezimmer mit Badewanne, ebenerdiger Dusche, Waschtisch und WC vor. Von zwei Schlafräumen haben Sie Zugang auf die ca. 13 m² große Dachterrasse, welche sich über dem zum Haus gehörenden Carport befindet.

Zurück im Dielenbereich gelangen Sie über die Treppe in das 2. Obergeschoss bzw. Dachgeschoss des Hauses, welches aufgrund der nicht vorhandenen Schrägen und den beiden großen Dachterassen einen modernen Loft-Charakter versprüht. Hier kann man sich einen eigenen Elternbereich einrichten.

Für ausreichend Stauraum sorgen die drei geräumigen Zimmer im Untergeschoss des Hauses - hier finden Sie auch den Technik-/Heizungsraum. Ein Carport und ein Außenstellplatz sind im Kaufpreis inbegriffen.

Ein rund-um-durchdachtes Haus - ideal für die Familie in optimaler Lage am Stadtrand von Traunstein - heimkommen und wohlfühlen!

Allgemeines

• Familienfreundliche Reihenhäuser
• Moderne, klare Architektur
• Solide Detailplanung der hellen Räumlichkeiten
• Gärten, Terrassen und Dachterrassen
• Sehr gute Infrastruktur der Stadt Traunstein

Technische Gebäudedetails

• Dreifach verglaste Fenster- und Fenstertüren
• Gebäudeheizung und Trinkwassererwärmung über Luft-Wasser-Wärmepumpe
• Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung
• Fußbodenheizung mit elektronischer Einzelraumregelung
• Elektrische Rolläden
• PV-Anlage und Batteriespeicher je Hauseinheit
• Große Wertlegung auf Energieeffizienz und Nachhaltigkeit

Weitere Ausstattungsdetails

• Echtholzparkett
• Bäder mit stilvollen, großformatigen Fliesen
• Ebenerdige Duschen
• Schöne nach Süden ausgelegte Gärten
• Zauneingrenzung am südlichen Bereich des Gartens
• Großzügige Terrassen aufgrund vorhandenem Staffelgeschoss
• Je Hauseinheit 1 Carport / Garage (Haus1) und 1 Außenstellplatz
• Große Abstellräume im Kellergeschoss
• Fertigstellung voraussichtlich Ende 2023

Die Teilung der Grundstücksfläche erfolgt nach WEG.

Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

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Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

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