Gepflegtes Haus in zentraler Lage

Hier können Sie einziehen!

Das liebevoll gepflegte Einfamilienhaus wurde 1972 in massiver Ytong-Ziegelbauweise in zentraler, aber ruhiger Lage von Traunreut erbaut.  Das Gebäude wurde dabei an ein bereits bestehendes Haus angebaut. Das Haus ist voll unterkellert und bietet Ihnen auf drei gut geschnittenen Obergeschossen mit insgesamt ca. 159 m² Wohnfläche viel Platz für die ganze Familie. Das Haus wurde laufend modernisiert. So wurde erst 2021 eine neue Gas-Therme eingebaut und im Jahr 2019 der Einsatz für den Kachelofen im Erdgeschoss erneuert. Im vergangenen Jahr wurde im Erdgeschoss ein moderner und ansprechender Vinylboden verlegt. Vor ca. 5 Jahren wurde das große Tageslichtbad im Obergeschoss komplett erneuert sowie die schöne und moderne Küche eingebaut. Letztere ist im Kaufpreis bereits enthalten. Sie sehen: Diese schöne Immobilie wartet auf die nächste Familie, um es mit Leben und Lachen zu füllen!

Hereinspaziert! Wir betreten Ihr schön nach Süden ausgerichtetes Grundstück durch das schmiedeeiserne Gartentor und laufen zum Eingang Ihres neuen Domizils. Der überdachte Eingangsbereich und die Haustür mit den großen Glaseinsätzen empfangen uns freundlich. Der folgende praktische Windfang bietet einen idealen Platz für Ihre Garderobe, gleich rechts geht es ins Gäste-WC.

Wir gehen geradeaus weiter in die Diele des Hauses, von der aus der gemütliche Kachelofen im Wohnzimmer beschickt werden kann. Ein schöner hölzerner Einbauschrank in der Mitte des Treppenhauses bietet viel Stauraum und gliedert sich in das recht moderne Treppenhaus mit den horizontalen Fenstern unaufgeregt ein. Wir gehen nun weiter ins Herzstück Ihrer schönen Immobilie -  den lichtdurchfluteten Wohnbereich mit der großen Fensterfront und Terrasse zum Garten hin. Hier können Sie im Winter die wohlige Wärme des Kachelofens genießen und in den verschneiten Garten blicken. Im Sommer spendet eine Markise angenehmen Schatten und Sie können auf der Terrasse Grillfeste feiern und den Kindern beim Spielen im Garten zusehen. Wir gehen nun durch die Verbindungstür im Wohnzimmer in Ihre moderne Küche. Diese ist mit leicht glänzenden Fronten in einem hellen Grauton gehalten, Akzente in Aubergine sorgen für eine frische Optik. Das Ceranfeld mit Dunstabzug sowie der hochgebaute Backofen und die Mikrowelle erleichtern Ihnen die Zubereitung der Mahlzeiten. Die Küche ist mit hellen Fliesen belegt und so großzügig geschnitten, dass in der großen Essecke alle miteinander die gemeinsamen Mahlzeiten genießen können.

Wir gehen nun ins Obergeschoss des Hauses, das in drei (Schlaf)-Räume und das große Badezimmer aufgeteilt ist. Die drei Zimmer sind alle sehr großzügig geschnitten, mit Teppichboden belegt und bieten jeweils Platz für Doppelbett, Schrank und weitere Einrichtungswünsche. Zwei der Zimmer verfügen über einen Zugang zum sonnigen Südbalkon mit einem schönen Blick auf die umgebenden Häuser. 

Ein Highlight ist das große Tageslicht-Badezimmer, das mit Badewanne, Dusche, WC, großem Waschtisch und Handtuchtrockner ausgestattet ist. Elektrische Fußbodenheizung sorgt für warme Füße, während sich alle entspannt für den Tag fertig machen. Die gewählten Fliesen in grau und weiß sind zeitlos elegant und sorgen für eine frische und moderne Optik. In der Decke eingebaute Spots sorgen für eine angenehme Belichtung. 

Das Dachgeschoss Ihrer Immobilie wartet mit weiterer Möglichkeit für Büro und/oder Schlafzimmer auf. Auf ca. 30 m² Wohnfläche kann hier vielleicht ein Rückzugsort für größere Kinder oder ein separater Arbeits- und Hobbybereich entstehen. Durch die Holzverkleidung wirken die beiden Räume sehr gemütlich. Die Abseiten sind zum Teil als Abstellflächen abgetrennt.  In einem Abstellraum neben der Treppe ist die Gas-Therme gut untergebracht.

Ihr Haus ist voll unterkellert und bietet hier einen großen Raum für Waschmaschine und Trockner, eine Werkstatt und einen großen Lagerraum. Ihr Auto parken Sie in der Einzelgarage mit Sektionaltor oder dem vorgelagerten Stellplatz. 

Sehr gerne stellen wir Ihnen dieses charmante Haus persönlich vor – wir freuen uns auf Sie! 

• Objektart: Einfamilienhaus mit Reihenendhaus-Charakter 
• Baujahr: 1972
• Bauart: Massivbauweise: Ytong – Ziegelbau
• Geschosse: KG-EG-OG-DG
• Keller: Voll unterkellert, aufgeteilt in Waschraum, Werkstatt, Speisekammer und Sauna
• Wohnfläche: ca. 159 m² Wohnfläche 
• Grundstück: ca. 359 m² 
• Zimmer: 6
• Lage: Terrasse, Balkon und Garten in Richtung Süden
• Heizung: Gas-Zentralheizung 
  • Gas-Therme 2021 neu installiert
  • Beheizung mittels Radiatoren
  • Fußbodenheizung in der Küche und im Wohnzimmer EG über Gas-Therme
  • Elektrische Fußbodenheizung im Badezimmer OG 
  • Zusätzlich Kachelofen im Erdgeschoss (vom Gang aus zu beschicken, Einsatz 2019 erneuert)
• Fenster: Großteils modernisiert, Kunststoff-Fenster mit 2-fach Verglasung, zum Teil ältere Holzfenster mit Isolierglas, 1 Dachflächenfenster 2022 neu
• Böden: Fliesen, Vinyl (2022), Teppich
• Küche: Geschmackvolle Küche mit grauen Fronten (2018) von Weko, mit Ceranfeld und Abzugshaube, hochgebautem Backofen, Mikrowelle, Spülmaschine etc. 
• Badezimmer: Modernes Tageslicht-Badezimmer mit Wanne und Dusche, großem Waschtisch und WC im Obergeschoss (ca. 2018), Gäste-WC im Erdgeschoss
• Decken: Mit Holzverkleidung, im EG weiß gestrichen, im Ober- und Dachgeschoss holzfarben
• Türen: Massivholztüren 
• Balkon: in Südausrichtung, vor zwei der Schlafräume im Obergeschoss über die gesamte Hausbreite
• Garten: in Südausrichtung, schön bepflanzt, große Terrasse mit Markise vor dem Wohnbereich
• Parken: 1 Einzelgarage mit Sektionaltor, Licht und Strom, 1 vorgelagerter Stellplatz 
   

Das schöne Haus befindet sich in einer bevorzugten Wohngegend der Einkaufsstadt Traunreut, recht zentral und umgeben von Wohnbebauung. Schulen, Kindergarten, Sportplatz, Schwimmbad und Einkaufsmöglichkeiten sind fußläufig zu erreichen.  

Traunreut ist mit ca. über 20.000 Einwohnern die größte Stadt im Landkreis Traunstein. Nicht nur große Industriebetriebe wie die Firmen Dr. Johannes Heidenhain GmbH, BSH Bosch Siemens oder Siteco sind in der Stadt angesiedelt. Das starke Handwerk und die vielfältigen Handelsbetriebe tragen zur Attraktivität Traunreuts bei. 

Durch die zentrale Lage im Chiemgau, im bayerischen Alpenvorland zwischen Chiemsee und Waginger See, bietet sich Traunreut als Ausgangspunkt für Ausflüge zu den Seen, Bergen und Burgen sowie in das benachbarte Österreich geradezu an. Die Kreisstadt Traunstein mit Anbindung an die Autobahn A8 erreichen Sie in nur ca. 12 km, den schönen Chiemsee mit dem Bade- und Kurort Chieming in nur 11 km. Die Landeshauptstadt München ist nur ca. 94 km entfernt, die Mozartstadt Salzburg nur ca. 47 km.  

Auch die immer stärker ins Rampenlicht rückenden kulturellen Angebote wie das „k1“, Kultur- und Veranstaltungszentrum, und „DASMAXIMUM Kunst Gegenwart“, das Museum für Gegenwartskunst, heben Traunreut im Landkreis hervor. Die Traunreuter Gastronomie kann mit einem vielfältigen internationalen Angebot aufwarten - in über 30 gastronomischen Betrieben im Stadtgebiet Traunreut ist für jeden Gaumen etwas geboten. Und nachts sorgen Diskotheken, Bars, Pubs und ein Nachtcafé für Unterhaltung.

• Energiebedarfsausweis vom 17.01.2023
• Endenergiebedarf: 202,9 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: G
• Energieträger: Erdgas LL
• Baujahr lt. Energieausweis: 1972
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2021
• Gültig bis 16.01.2033