Herrliches Einfamilienhaus mit Einliegerwohnung

Wir dürfen Ihnen ein großzügiges Einfamilienhaus mit einer schönen Einliegerwohnung präsentieren. Die Immobilie bietet nicht nur ein luxuriöses Wohnerlebnis, sondern auch einen atemberaubenden Panoramablick auf die umliegende Landschaft. Das Gebäude wurde im Jahr 1984 errichtet und 2020 umfangreich modernisiert.

Das Anwesen befindet sich in einer ruhigen und begehrten Wohngegend mit Ausblick auf die heimischen Berge und grüne Wiesen.

Das Wohnhaus besticht durch seine großzügige Architektur und bietet ein geräumiges und elegantes Interieur. Der offene Grundriss verbindet geschmackvoll die Wohnbereiche, die mit hochwertigen Materialien und qualitativer Ausstattung versehen sind. Bodentiefe Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten gleichzeitig eine herrliche Aussicht von jedem Raum.

Einliegerwohnung: Die separate, kleine Einliegerwohnung ist ideal für Gäste, als eigenständiger Wohnbereich für Familienmitglieder oder zur Vermietung geeignet. Sie verfügt über eine voll ausgestattete Küche, ein komfortables Schlafzimmer, ein eigenes Badezimmer sowie einen schönen Wohn- und Essbereich. Der Zugang erfolgt über einen eigenen Eingang.

Zudem finden Sie einen schönen Garten für die Bewohner der Einliegerwohnung vor.

Aktuell sind sowohl das Haupthaus als auch die Einliegerwohnung vermietet. Das Mietverhältnis für das Haupthaus endet zum September 2024.

Nutzen Sie die Gelegenheit, dieses traumhafte Anwesen zu besichtigen und sich selbst von seinem Charme zu überzeugen.

• Solide Bauweise
• Böden: Fliesen, Holzböden, Laminat, Sonstige
• Großes Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Waschtisch und WC
• Gäste-Bad
• Gäste-WC
• Sauna & Bad
• Gemütlicher Kaminofen
• Drei Balkone
• Holzfenster – 2-Fach-Isolierverglasung
• Holztüren
• Voll unterkellert inkl. Garage
• Doppelgarage mit vorgelagertem Stellplatz sowie angrenzendem Geräteraum
• Kaminofen im Wohnbereich (BRUNNER)
• Zentralheizung Stadtgas (2019)
• Sonnige Terrassen
• Liebevoll gestalteter Garten mit Zisterne

Die großzügige Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage der Stadt Traunstein mit herrlichem Blick ins Weite.
Die große Kreisstadt und Hochschulstadt Traunstein ist eine beliebte Einkaufsstadt im Chiemgau und liegt etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Stadt wird in ihren östlichen Teilen von dem Fluss Traun durchflossen. Im Südosten liegt der Hochberg, der Hausberg Traunsteins.

Der Chiemgau ist ein beliebtes Ziel für ausgedehnte Tagesausflüge - die Umgebung ist reich an Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Herrenchiemsee, die Fraueninsel oder die Kampenwand.

Traunstein befindet sich zudem durch die kurze Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt.
Der Traunsteiner Bahnhof, auch "Hauptbahnhof des Chiemgaus" genannt, verfügt über sehr gute Zuganbindungen Richtung München, Salzburg oder Ruhpolding.

Die Kreisstadt ist der lebendige Mittelpunkt des Chiemgaus. Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Sie können in der Chiemgauer Kultur-Metropole Ausstellungen und Museen erkunden, Konzerte, Kino, und Theater besuchen. Brauchtumsveranstaltungen wie der alljährliche Georgiritt, der als einer der schönsten und größten Pferdewallfahrten in Bayern gilt, begeistern Groß und Klein. Während der Adventszeit findet auf dem Traunsteiner Stadtplatz der allseits beliebte Christkindlmarkt mit traditionellen Veranstaltungen statt.

Außerdem gibt es in der gewachsenen Innenstadt Cafés, Bars, Restaurants mit bayerischer und internationaler Küche sowie drei ortsansässige Brauereien mit gemütlichen Biergärten.

Traunstein verfügt neben zahlreichen Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch über Realschulen, Gymnasien und Fachoberschulen. Die Technische Universität Rosenheim bietet verschiedene Studiengänge am "Campus Chiemgau" am Traunsteiner Stadtplatz an.

Neben einem äußerst gesunden wirtschaftlichen Umfeld gibt es in Traunstein auch eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten: Erlebnis-Warmbad mit Riesenrutsche, Fitness-Studios, Kneipp-Anlagen, Kegelbahnen, Kletterturm, Trimmpfad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie 30 Kilometer Langlaufloipen. Die Chiemgauer Alpen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Bergsteigen und Skifahren ein.

• Energieverbrauchsausweis vom 10.03.2020
• Endenergieverbrauch: 139,8 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: E
• Energieträger: Erdgas E
• Baujahr lt. EA: 1984
• Baujahr Wärmeerzeuger: 2019
• Gültig bis 09.03.2030