Stadtwohnung mit Garten an der Saline

Es erstrecken sich fünf großzügige Wohneinheiten über drei Geschosse in dem Neubau in Massivholzbauweise, zwei davon sind barrierefrei gestaltet. Das als Energieeffi zienzhaus 40 konzipierte Gebäude setzt mit der Luft-Wärme-Pumpe in Verbindung mit einer Fußbodenheizung den aktuellen Standard für zukunftsfähiges Wohnen um.

Erdgeschoss – mit Gartenzugängen
Die beiden 2-Zimmer-Wohnungen im Erdgeschoss des Bauvorhabens sind im Wohnrauminneren barrierefrei gestaltet. Das Schlafzimmer, Badezimmer und Ess-/Wohnzimmer sind über einen Flur erschlossen. Die großen Fensterfronten im Wohnzimmer lassen viel Tageslicht herein und bieten gleichzeitig einen herrlichen Blick auf den wohnungseigenen Gartenteil mit Terrasse, der zu jeder Jahreszeit seine eigene Schönheit entfaltet.

Obergeschoss – mit Balkonzugängen
Die Wohnungen im Obergeschoss sind vom Grundriss her identisch zu den Wohnungen im Erdgeschoss. Die sonnigen Balkone auf der Südseite ermöglichen den Blick Richtung Traun, auf die nachbarschaftliche Umgebung und die heimischen Berge. Der großzügige Ess- und Wohnbereich mit Zugang auf die Balkone lädt zum gemeinsamen Kochen und Beisammensein ein.

Dachgeschoss – mit Balkon & Dachterrasse
Die off ene 3-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss erstreckt sich über die gesamte dritte Ebene. Die Balkone auf der Südseite ermöglichen es, die Sonne den ganzen Tag im Freien zu genießen. Die Dachterrasse auf der Nordseite bietet einen eindrucksvollen Blick auf die Altstadt Traunsteins mit der Pfarrkirche St. Oswald. Die modern gestalteten Schlafzimmer und das großzügige Badezimmer stellen einen Ort der Ruhe und des Komforts dar.

Im Untergeschoss der Immobilie finden Sie einen Lagerraum für jede Wohneinheit vor.

• Holzbauweise: oberirdische Außen- und Innenwände als Holzmassivwände, Innenwände weiß verkleidet
• Kunststofffenster: anthrazit, mit 3-fach-Verglasung, Fensterbretter innen aus Massivholz    
• Beschattung: manuelle Rollläden und elektrisch gesteuerte Raffstores
• Heizsystem: Luft-Wärmepumpe in Außenaufstellung im Garten
• Fußbodenheizung: in allen Wohnräumen und Bädern
• Bodenbeläge: moderne Fliesenformate und Holzböden in den Wohnungen
• Energieeffizienzklasse: gemäß KfW 40
• Teilweise barrierefreie Wohnungen: excl. Terrassen- und Balkonzugang
• Terrassen und Balkone: mit Südausrichtung
• Dachterrasse: Blick nach Norden Richtung Stadtzentrum
• Parken: keine zugewiesenen Stellplätze vorhanden, Parken im Vorbereich des Hauses möglich

Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

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Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf

Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

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