Gewerbeeinheit an idealem Standort

Das moderne und hochwertige Objekt, das Wohnen in den beiden Obergeschossen sowie die drei angebotenen Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss ideal kombiniert, wurde 2018 in massiver Ziegelbauweise errichtet.

Die erstklassige Lage sowie die moderne massive Bausubstanz in Kombination mit den langfristig angelegten, indexierten Mietverträgen bieten Ihnen hier eine hervorragende Anlagemöglichkeit.

Die angebotene Gewerbeeinheit liegt im östlichen Flügel des u-förmig angelegten Gebäudes und beherbergt einen Buchladen für Kinder- und Jugendliteratur.

Die großen Fensterfronten zur Straße fördern die ideale Präsentation der angebotenen Waren. Auf Wunsch könnte eine kleine Terrasse vor den Fensterfronten angelegt werden.

Zusätzlich zur Ladenfläche sorgt ein großer Kellerraum für großzügige Lagermöglichkeiten. Die Kundschaft parkt bequem im leicht zugänglichen Innenhof des Gebäudes.

Wir freuen uns, Ihnen die attraktiven Gewerbeeinheiten bei einem Besichtigungstermin persönlich vorzustellen und freuen uns über Ihren Anruf!

• Baujahr: 2018
• Keller: Voll unterkellert
• Wandkonstruktion: Hochdämmendes Ziegelmauerwerk, Wohnungstrennwände aus Stahlbeton, Dämmung der Kellerdecke
• Dach: Satteldach mit Ziegeleindeckung, Dämmung auf oberster Geschossdecke, Zwischensparrendämmung
• Böden: Fliesen
• Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster (3-fach) - weiß
• Heizung: Pellet-Heizung, Verteilung über Fußbodenheizung
• Energiekonzept: Energiestandard KfW55 nach EnEV 2016
• Aufzug: Vom Kellergeschoss bis ins oberste Geschoß

Eingebettet zwischen München und Salzburg, direkt an Bahn und Autobahn gelegen, ist Bernau sehr gut zu erreichen und verfügt über eine hervorragende Infrastruktur.

Bernau bietet Ihnen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, von Bäcker und Metzger und kleinen Lebensmittel-Geschäften bis zu großen Discountern und Drogeriemarkt. Diverse Outlet-Center bekannter Marken machen sich die Nähe zur Autobahn zu Nutze.

Das beworbene Gewerbe-Ensemble mit den drei unterschiedlich geschnittenen Einheiten erschließt weiteres Kundenklientel und fügt sich in das vorhandene Angebot ideal ein.

Am Ort finden Sie eine gute medizinische Infrastruktur mit diversen Fachärzten und Apotheke. Auch renommierte Reha- und Fachkliniken haben die herrliche Lage am Chiemseeufer mit den vielfältigen Möglichkeiten für sich entdeckt.

Bernau bietet eine Grundschule sowie Kindergärten - und Krippe, weiterführende Schulen sind in Prien (6 km - 10 Autominuten) oder Marquartstein (10 km - 12 Autominuten) zu finden.

Energiebedarfsausweis vom 25.02.2019 I Endenergieverbrauch: 75 kWh/(m²a) I Energieeffizienzklasse: C I Energieträger: Holz-Pellets I Baujahr lt. EA: 2018 I Gültig bis 24.02.2029

Im angegebenen Kaufpreis von 353.430 € ist die Umsatzsteuer bereits enthalten (Nettokaufpreis 297.000 €).