Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen

Wir freuen uns, Ihnen diese schöne Dachgeschosswohnung in Traunstein vorstellen zu dürfen. Die helle und großzügige Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 81 m² und befindet sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses, das im Jahr 2015 aufgestockt und saniert wurde.

Die Wohnung umfasst insgesamt 4 Zimmer, darunter ein großer Wohn-, Ess- und Kochbereich. Eine gepflegte, weiße Einbauküche, die perfekt in den offenen Raum integriert ist, bildet das Zentrum. Das Kochfeld der Einbauküche muss erneuert werden. Der Kochbereich lädt zu geselligen Abenden mit Familie und Freunden ein.

Drei Schlafzimmer bieten Ihnen flexible Nutzungsmöglichkeiten. Die Zimmer eignen sich ideal als Gästezimmer, Kinderzimmer oder Home-Office, je nach Ihren individuellen Bedürfnissen.

Stilvoll und modern wurde das Badezimmer mit weißen Keramik-Fliesen und dunkelgrauen Bodenfliesen gestaltet. Es verfügt über eine moderne Dusche mit Glastüren, eine Badewanne, zwei Waschbecken und ein WC. Ein zusätzliches, separates WC sorgt für mehr Komfort und Bequemlichkeit im Alltag.

Zusätzliche Ausstattung

Die gesamte Wohnung ist mit einer Fußbodenheizung ausgestattet. Zudem sorgt ein modernes energiesparendes LED Beleuchtungssystem für eine optimale Lichtverteilung und ein stimmungsvolles Ambiente.

Balkone

Die Wohnung verfügt über zwei Balkone. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie auf den südlich ausgerichteten Balkon, auf dem Sie sonnige Stunden genießen können. Beide Schlafzimmer bieten Zugang zum ostseitigen Balkon, perfekt für ein Frühstück in der Morgensonne.

Parkmöglichkeiten

Derzeit ist ein Stellplatz zum Anmieten verfügbar.

Die helle Dachgeschosswohnung mit zwei Balkonen in Traunstein, bietet Ihnen ein modernes und komfortables Zuhause. Überzeugen Sie sich selbst von den Vorzügen dieser Immobilie und lassen Sie sich von ihrem Charme begeistern!

Kontaktieren Sie uns, um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren. Wir freuen uns auf Ihren Anruf!

• Einbauküche
• Wohn-, Ess-, und Kochbereich
• Drei Schlafzimmer
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche mit Glastür, Doppel-Waschbecken und WC
• Gäste-WC
• Zwei Balkone (süd- und ostseitig)
• Heizsystem: Stadtgas, Fußbodenheizung
• Böden: Fliesen, Vinyl
• Rollläden
• Schnelles Internet
• Moderne energiesparende LED Deckenspots
• Stellplatz zum Anmieten verfügbar

Die Dachgeschosswohnung befindet sich in zentraler Lage von Traunstein.

Die große Kreisstadt und Hochschulstadt Traunstein ist eine beliebte Einkaufsstadt im Chiemgau und liegt etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Stadt wird in ihren östlichen Teilen von dem Fluss Traun durchflossen. Im Südosten liegt der Hochberg, der Hausberg Traunsteins.

Der Chiemgau ist ein beliebtes Ziel für ausgedehnte Tagesausflüge - die Umgebung ist reich an Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Herrenchiemsee, die Fraueninsel oder die Kampenwand.
Traunstein befindet sich zudem durch die kurze Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt.
Der Traunsteiner Bahnhof, auch "Hauptbahnhof des Chiemgaus" genannt, verfügt über sehr gute Zuganbindungen Richtung München, Salzburg oder Ruhpolding.

Die Kreisstadt ist der lebendige Mittelpunkt des Chiemgaus. Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Sie können in der Chiemgauer Kultur-Metropole Ausstellungen und Museen erkunden, Konzerte, Kino, und Theater besuchen. Brauchtumsveranstaltungen wie der alljährliche Georgiritt, der als einer der schönsten und größten Pferdewallfahrten in Bayern gilt, begeistern Groß und Klein. Während der Adventszeit findet auf dem Traunsteiner Stadtplatz der allseits beliebte Christkindlmarkt mit traditionellen Veranstaltungen statt.
Außerdem gibt es in der gewachsenen Innenstadt Cafés, Bars, Restaurants mit bayerischer und internationaler Küche sowie drei ortsansässige Brauereien mit gemütlichen Biergärten.

Traunstein verfügt neben zahlreichen Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch über Realschulen, Gymnasien und Fachoberschulen. Die Technische Universität Rosenheim bietet verschiedene Studiengänge am "Campus Chiemgau" am Traunsteiner Stadtplatz an.

Neben einem äußerst gesunden wirtschaftlichen Umfeld gibt es in Traunstein auch eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten: Erlebnis-Warmbad mit Riesenrutsche, Fitness-Studios, Kneipp-Anlagen, Kegelbahnen, Kletterturm, Trimmpfad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie 30 Kilometer Langlaufloipen. Die Chiemgauer Alpen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Bergsteigen und Skifahren ein.

Entfernungen:

• Stadt München: 109 km
• Flughafen München: 142 km
• Stadt Salzburg: 46 km
• Flughafen Salzburg 37 km
• Rosenheim: 50 km
• Chiemsee: 9 km
• Autobahnanschluss: 5 km

• Energiebedarfsausweis vom 23.04.2015
• Endenergiebedarf: 64 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: B
• Baujahr lt. EA: 2015
• Energieträger: Erdgas H
• Gültig bis 22.04.2025