Idyllische Doppelhaushälfte

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!

Diese großzügige und helle Doppelhaushälfte bietet nicht nur eine angenehme Lage in einer ruhigen Wohnsiedlung, sondern auch einen großzügigen Garten, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Sie ist nach Südosten ausgerichtet. Diese Ausrichtung garantiert nicht nur maximale Sonneneinstrahlung im Gartenbereich, sondern auch eine helle und freundliche Atmosphäre im Inneren des Hauses.

Besonderheiten:

• Großer Garten: Der großzügige Gartenbereich bietet vielfältige Möglichkeiten zur Gestaltung nach Ihren individuellen Wünschen. Ob Gemüsebeet, Blumenwiese oder Spielplatz für die Kinder - hier können Sie Ihrer Kreativität freien Lauf lassen.
• Balkon und Terrasse: Genießen Sie laue Sommerabende auf dem Balkon oder der Terrasse und lassen Sie den Tag entspannt ausklingen.
• Garage: Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Garage, die ausreichend Platz für Ihr Fahrzeug bietet. Zudem ist eine Montagegrube untergebracht.
• Stauraum: Sie finden viel Platz im Dachboden (begehbar mittels Ausziehtreppe) sowie im Untergeschoss des Hauses.

Ausstattung:

Das Haus wurde in den 60er Jahren erbaut und präsentiert sich entsprechend mit einem charmanten Retro-Flair. Die Ausstattung entspricht weitgehend der Bauzeit und verleiht dem Haus seinen eigenen, unverwechselbaren Charakter. Hier können Sie die Geschichte des Hauses spüren und gleichzeitig Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten finden. Der Architekt hat Ihr neues Zuhause optimal für eine junge Familie geplant.

Raumaufteilung:

Im Erdgeschoss befinden sich ein großzügiges Wohnzimmer geöffnet zum Klavier-/Arbeitszimmer mit direktem Zugang zur Terrasse und zum Garten, eine gemütliche Küche mit Durchreiche zum Essbereich. Im Obergeschoss erwarten Sie drei Schlafzimmer und ein Badezimmer. Der Balkon bietet einen herrlichen Ausblick auf die umliegende Natur sowie die nachbarschaftliche Umgebung.

Die Doppelhaushälfte ist voll unterkellert. Das Untergeschoss erreichen Sie vom Flur, der durch den Windfang von den Wohnräumen und der Hauptdiele getrennt ist und somit vor eintretender Kälte schützt. Im Keller befinden sich funktionelle Räume wie Heiz-Technikraum, Vorratskeller/Abstellbereich, Waschraum und ein Hobbykeller.

Fazit: Diese charmante Doppelhaushälfte bietet Ihnen nicht nur ein behagliches Zuhause in ruhiger Umgebung, sondern auch einen großzügigen Garten und vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Nutzen Sie die Gelegenheit, diese Immobilie nach Ihren eigenen Vorstellungen zu gestalten und zu modernisieren und sich Ihren Traum vom Wohnen zu erfüllen.

Wir freuen uns auf Sie, um Ihnen Ihr neues Zuhause vorstellen zu dürfen!

• Böden: Überwiegend Parkett, Fliese, Sonstige
• Badezimmer im Obergeschoss (Dusche, Badewanne, Waschtisch, Bidet)
• Separates WC im Obergeschoss
• Gäste-WC im Erdgeschoss
• Holztüren (innen und außen)
• Überwiegend Holzfenster (teilweise erneuert)
• Ölzentralheizung
• Balkon mit Ausblick auf die nachbarschaftliche Umgebung
• Großer Garten & Sonnige Terrasse
• Voll unterkellert

Die schöne Doppelhaushälfte befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung der Gemeinde Altenmarkt mit Nähe zu allen Einkaufsmöglichkeiten, Freizeitmöglichkeiten und guter Verkehrsanbindung.

Altenmarkt mit einer Einwohnerzahl von ca. 4.000 Einwohnern liegt am Zusammenfluss der Flüsse Alz und Traun. Die Entfernung zur Kreisstadt Traunstein beträgt ungefähr 18 Kilometer, zur Landeshauptstadt München etwa 87 Kilometer.

Altenmarkt ist Ausgangspunkt der Bundesstraße 299, die hier Anschluss zur B 304 hat. Daneben befindet sich Altenmarkt an der Bahnlinie der Traun-Alz-Bahn. Neben kleineren Handwerksbetrieben und dem Tourismus ist die 1945 gegründete Firma ALZMETALL – Werkzeugmaschinenfabrik und Gießerei ein wichtiger Arbeitgeber in Altenmarkt und der Region.

In der Nähe finden Sie u. a. zwei Kindergärten, eine Grund- und Mittelschule, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten & Sehenswürdigkeiten wie das Kloster Baumburg mit Gaststätte, Alzfähre, Buchenwaldgedenkstätte, Rad- und Wanderwege, Sport- und Freizeitanlagen uvm.

• Weiterführende Schulen finden Sie in Trostberg, Traunreut und Traunstein vor.
• Geschäfte des täglichen Bedarfs, Einkaufsmöglichkeiten gibt es direkt am Ort.
• Bäckereien, Cafés, Restaurants, Friseur und diverse Geschäfte in Zentrumsnähe sind in wenigen Minuten zu Fuß erreichbar.
• Medizinische Grundversorgung sowie eine Apotheke sind in Altenmarkt vorhanden. Das Krankenhaus Trostberg befindet sich nur wenige Autominuten von Altenmarkt entfernt.
• Hervorragende Auswahl an Sport- und Freizeitmöglichkeiten

Entfernungen:

• Bahnhof Altenmarkt: 1,5 km
• Stein an der Traun: 2,2 km
• Trostberg: 4,6 km
• Traunreut 7,8 km
• Traunstein: 18 km
• A8 Siegsdorf: 25 km
• Salzburg: 61 km
• München: 87 km

• Energiebedarfsausweis vom 11.04.2024
• Endenergiebedarf: 213,1 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: G
• Energieträger: Heizöl EL
• Baujahr lt. EA: 1963
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1993
• Gültig bis 10.04.2034