Exquisite Gartenwohnung mit Bergblick

Willkommen in dieser exquisiten Gartenwohnung, die im Jahr 2019 erbaut wurde und sich über die gesamte Länge des Erdgeschosses erstreckt.  

Diese großzügige Wohnung mit drei Zimmern bietet ein Wohnkonzept, das höchsten Ansprüchen gerecht wird. Beim Betreten werden Sie von einem lichtdurchfluteten Wohn- und Essbereich empfangen, der durch seine Offenheit und Großzügigkeit besticht. Eine großzügige Diele führt elegant zu den verschiedenen Bereichen der Wohnung.

Gerne möchten wir Ihnen persönlich die Vorzüge dieser wundervollen Wohnung präsentieren. Vereinbaren Sie einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den einzigartigen Qualitäten zu überzeugen.

• Erdgeschosswohnung mit drei großzügigen Zimmern 
• Durchdachte Raumkonzepte für eine effiziente Raumnutzung 
• Moderne und hochwertige Ausstattung für einen zeitgemäßen Wohnkomfort 
• Geräumiges Wohn- und Esszimmer mit integriertem Küchenbereich 
• Hochwertige Einbauküche von Nußdorfer Küchenstudio mit freistehendem Küchenblock, Granitarbeitsplatte, Miele-Geräten und einem im Induktionskochfeld integrierten Dunstabzug 
• Zwei komfortable Schlafzimmer für erholsamen Schlaf 
• Das großzügige Badezimmer bietet eine bodengleiche Dusche und eine stilvolle freistehende Badewanne 
• Große Diele für einen einladenden Empfang 
• Zwei großzügige und hochwertig gestaltete Terrassen, eine nach Südost und eine nach Südwest ausgerichtet, mit privatem Gartenanteil für entspannte Stunden im Freien 
• Ausstattung mit hochwertigen Holzböden und Fliesen für ein ansprechendes Ambiente 
• Wärmedämmziegel Poroton S9, dezentrale Lüftungsanlage und Thermostate mit Digitalanzeige für ein behagliches Raumklima 
• Modernes Heizsystem mit Luft/Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung in allen Wohnräumen für wohlige Wärme 
• Kunststofffenster mit 6-Kammersystem und 3-fach Verglasung für optimale Energieeffizienz 
• Elektrische Jalousien und maßgefertigte Plissees für individuelle Lichtverhältnisse 
• Hauswirtschaftsraum mit Platz für Waschmaschine und Trockner, der auf Wunsch in ein Duschbad verwandelt werden kann 
• Inklusive einem Außenstellplatz für bequemes Parken 
• Weiterer Lagerraum im Erdgeschoss des Hauses mit ca. 4,4 m² 
• Großes Außenlager für Räder und Terrassenequipment im Sondernutzungsrecht 
• Ortsrandlage mit direkter Nähe zur Natur und den Bergen für ein idyllisches Wohngefühl 

Entdecken Sie eine exklusive Wohnung in der begehrten Gegend von St. Valentin in Ruhpolding, die eine perfekte Mischung aus ruhiger Wohnatmosphäre und einer ausgezeichneten Infrastruktur bietet. Diese idyllische Lage ermöglicht es Ihnen, alle Annehmlichkeiten des täglichen Bedarfs wie Geschäfte, Schulen, Kindergärten, Ärzte und den Bahnhof Ruhpolding bequem zu Fuß oder in wenigen Minuten zu erreichen.   

Ruhpolding, mit seiner charmanten Atmosphäre und einer breiten Palette an Freizeitmöglichkeiten, ist weit über die regionalen Grenzen hinaus bekannt. Im Sommer locken zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie Bergtouren in die malerischen Chiemgauer Alpen. Die Region bietet auch eine Fülle von Wassersportmöglichkeiten, darunter Schwimmen in kristallklaren Seen, Stand-up-Paddling auf dem Chiemsee und aufregende Wildwasser-Rafting-Abenteuer auf der Tiroler Ache.   

Für Golfliebhaber bietet die großzügig angelegte 18-Loch-Golfanlage Ruhpolding ein beeindruckendes Spielerlebnis vor der majestätischen Kulisse der Bayerischen Alpen. Im Winter können Sie sich auf über 100 Kilometer gespurte Langlaufloipen freuen sowie auf gut gepflegte Pisten in den Skigebieten am Unternberg, Westernberg und in Maiergschwendt. 

Abseits der sportlichen Aktivitäten können Sie sich in den gemütlichen Almhütten oder den zahlreichen Restaurants und Cafés von Ruhpolding kulinarisch verwöhnen lassen. Die gastronomische Vielfalt reicht von traditionellen bayerischen Schmankerln bis hin zu internationalen Spezialitäten. 

Diese wundervolle Wohnung bietet nicht nur einen erstklassigen Wohnkomfort, sondern auch eine einmalige Lebensqualität durch die vielfältigen Freizeitmöglichkeiten und die reiche kulturelle Landschaft von Ruhpolding. Vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin, um sich selbst von den einzigartigen Qualitäten dieser Immobilie zu überzeugen. 

• Energiebedarfsausweis vom 26.07.2022 
• Energieeffizienzklasse: A+
• Energiekennwert: 18,6 kWh/(m²*a)
• Energieträger: Strom-Mix
• Baujahr lt. EA: 2018
• Heizungsart: Wärmepumpe - Fußbodenheizung 
• gültig bis 25.07.2032