Attraktive Büroeinheit mit Lagerhalle

Wir bieten Ihnen eine moderne und großzügige Gewerbeeinheit mit einer Bürofläche von ca. 213 m² sowie einer Lagerhalle mit ca. 357 m² im Ortsteil Egerer der Gemeinde Chieming zur Miete an. Diese Kombination aus ansprechenden Büroräumlichkeiten und großzügiger Lagerfläche ist die ideale Lösung für Unternehmen, die Büro- und Lagerkapazitäten an einem Standort benötigen.

Die Büroeinheit überzeugt mit hellen, geräumigen Besprechungs- und Büroräumen, einer Küche, einem gemütlichen Aufenthaltsraum sowie separaten Damen- und Herrentoiletten. Zudem haben Sie Zugang zu weiteren Sanitär- und Umkleideräumen im Untergeschoss.

Die großzügige Lagerfläche bietet ausreichend Platz für Ihre Lagerbedürfnisse und ist mit einem integrierten Aufenthaltsraum/Umkleideraum sowie Toiletten und einer funktionalen Küche ausgestattet. Genügend Außenstellplätze stehen direkt vor dem Gebäude zur Verfügung, was den Zugang für Ihre Mitarbeiter und Kunden äußerst komfortabel macht.

Des Weiteren steht Ihnen eine geräumige Lagerfläche im 1. Obergeschoss mit einer Fläche von ca. 294 m² zur Verfügung. Die Fläche ist derzeit nicht vermietet und kann flexibel als Lagerfläche oder für andere gewerbliche Zwecke genutzt werden.

Die Büroflächen und die Lagerhalle im Erdgeschoss sind derzeit vermietet und stehen nach Absprache zur Verfügung. Profitieren Sie von dieser flexiblen Nutzungsmöglichkeit und gestalten Sie Ihre Geschäftsräume an einem idealen Standort!

Büroeinheit:

• Einbauküche
• 4 Büroräume
• Besprechungsraum
• Aufenthaltsraum
• Abstellraum
• Toiletten
• Untergeschoss: Dusche, WC's und Umkleideraum

Lagerhalle Erdgeschoss:

• Einbauküche
• Toiletten
• Aufenthaltsraum

• Lagerfläche 1. Obergeschoss
• Außenstellplätze
• Öl-Zentralheizung, Heizkörper, Fußbodenheizung  
• Keller: voll unterkellert
• Fenster: Kunststoff-Isolierglasfenster (2-fach)
• Kein Aufzug

Der Ortsteil Egerer gehört zur Gemeinde Chieming und liegt im Landkreis Traunstein. In diesem Gewerbegebiet befinden sich neben der angebotenen Gewerbeeinheit auch eine Verwaltungsfirma, ein Wertstoffhof und eine Grüngutentsorgung, sowie zahlreiche Unternehmen aus den Bereichen Land- und Kunststofftechnik, Maschinenbau und anderen Branchen.

Auf der gegenüberliegenden Seite der Landstraße erstreckt sich die Wohnsiedlung von Egerer, die durch den angenehmen Abstand zum Gewerbegebiet ein ruhiges und komfortables Wohnumfeld bietet. Umgeben von malerischer Natur ist Egerer nur etwa sieben Autominuten vom wunderschönen Chiemsee entfernt. Den charmanten Ortskern von Chieming erreicht man in rund vier Autominuten, was die Lage besonders attraktiv für diverse Geschäftsmodelle macht.

Die nahe gelegene Kreisstadt Traunstein, etwa zehn Kilometer entfernt, verfügt über einen Bahnanschluss sowie eine Anbindung zur Autobahn A8 und beherbergt renommierte Firmen wie die Logistikfirma Eberl.

Traunreut, die zweitgrößte Stadt im Landkreis Traunstein präsentiert sich ebenfalls vielfältig und dynamisch. Hier findet man bedeutende Industriebetriebe wie die Dr. Johannes Heidenhain GmbH, BSH Bosch Siemens und Siteco, ergänzt durch eine starke Handwerkskultur und ein breites Spektrum an Handelsbetrieben, die zur Attraktivität Traunreuts beitragen.

Verkehrstechnisch liegt Egerer äußerst günstig. Nach nur sieben Kilometern erreicht man die B304, welche eine direkte Verbindung zur Hochschulstadt Traunstein und weiter nach Freilassing an die österreichische Staatsgrenze bietet. In Grabenstätt, elf Kilometer entfernt, besteht die Möglichkeit, auf die Autobahn A8 zu gelangen.

Nach Feierabend lockt Chieming mit zahlreichen Freizeitmöglichkeiten. Ob Schwimmen, Surfen, Segeln, Minigolf oder Ballonfahrten – hier kommt jeder auf seine Kosten. Von Mai bis September verkehren Ausflugsdampfer der Chiemsee-Flotte zu den Chiemsee-Inseln. Zudem laden beschilderte Wege rund um den Chiemsee sowie die sanften Hügel des Chiemgaus zu ausgedehnten Spaziergängen, Nordic Walking, Wanderungen und Radtouren ein. Die Ausgangspunkte für Bergtouren in den Chiemgauer Voralpen sind ebenfalls schnell erreichbar. Für Golfliebhaber bieten der Golfclub Chieming und der Golfclub Gut Ising am Ostufer des Chiemsees vielfältige Spielmöglichkeiten.

Die einzigartige Lage von Egerer, die Nähe zu Chieming und die Vielzahl an Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung machen dieses Gewerbeobjekt zu einem besonders attraktiven Standort für Ihr Unternehmen.

• Energieverbrauchsausweis vom 24.09.2015
• Wohngebäude: 
• Endenergieverbrauch: 64,3 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: B
• Nicht Wohngebäude:
• Endenergieverbrauch Wärme: 76,8 kWh/(m²a)
• Endenergieverbrauch Strom: 21,4 kWh/(m²a)
• Primärenergieverbrauch dieses Gebäudes: 136,0 kWh/(m²a)
• Energieträger: Heizöl
• Baujahr lt. EA: 1999
• Gültig bis 23.09.2025

Der Mietpreis versteht sich zzgl. Nebenkosten. zzgl. 19% Umsatzsteuer.