Exklusive 4-Zimmer-Wohnung

Diese exquisite 4-Zimmer-Wohnung in Salzburg vereint modernen Komfort mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung. Das Mehrfamilienhaus mit vier Wohneinheiten wurde 1974 in Massivbauweise errichtet. Die Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss und wurde aufwendig renoviert. Heute präsentiert sie sich in erstklassigem Zustand.

Beim Betreten empfängt Sie ein großzügiger heller Flur mit einer praktischen Garderobe mit viel Platz für Kleidung und Accessoires.

Das Herzstück der Wohnung bildet das weitläufige Wohn- und Esszimmer, das durch moderne Beleuchtungssysteme eindrucksvoll in Szene gesetzt wird. Von hier aus gelangen Sie direkt auf den großen Balkon, der sich ideal zum Entspannen und Genießen der frischen Luft eignet. Genügend Platz, um mit der Familie oder Freunden schöne Abende zu verbringen.

Angrenzend befindet sich das Büro bzw. Arbeitszimmer, das ebenfalls Zugang zum sonnigen Balkon bietet und eine inspirierende Arbeitsumgebung schafft. Eine elektrische Markise sorgt für ausreichenden Schatten an sonnigen Tagen.

Die stilvolle und moderne Küche ist mit hochwertigen Geräten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen und Verweilen ein.

Viel Raum für kreative Aktivitäten bietet das helle Kinderzimmer. Im Elternschlafzimmer finden Sie einen extra großen vom Schlafraum abgetrennten Ankleideraum vor. Hier haben Sie viel Platz und Stauraum, um die Kleidung des täglichen Bedarfs bequem zu lagern.

Das Badezimmer ist ein wahres Highlight: Es verfügt über eine einladende Eckbadewanne, eine bodengleiche Dusche, ein stilvolles Waschbecken und ein WC. Hier können Sie entspannte Stunden verbringen und den Alltag hinter sich lassen. Ein separates Gäste-WC rundet das Angebot ab.

Eine Garage kann bei Bedarf angemietet oder käuflich erworben werden, sodass Sie Ihr Fahrzeug stets sicher und geschützt abstellen können. Zusätzliche Stellplatzmöglichkeiten sind vor dem Haus gegeben.

Zur Wohnung gehört ein großer Kellerraum, der zusätzlichen Stauraum bietet.

Diese 4-Zimmer-Wohnung ist die perfekte Wahl für Familien oder Paare, die eine moderne, gut ausgestattete und bestens gelegene Wohnung im Stadtteil Aigen der Stadt Salzburg suchen. Helle Fensterfronten sorgen für viel Licht und Freundlichkeit, während moderne Deckenspots und edle Materialien wie Eichendielen und Feinsteinfliesen das Gesamtbild abrunden. Mit ihrer gelungenen Kombination aus stilvollem Design und praktischen Features lässt die Wohnung keine Wünsche offen.

Wir stellen Ihnen diese schöne Immobilie sehr gerne genauer vor.

• Einbauküche
• Kinderzimmer
• Schlafzimmer mit Ankleide
• Arbeitszimmer
• Wohn- und Esszimmer
• Tageslichtbadezimmer mit bodengleicher Dusche, Waschbecken, WC und Badewanne
• Gäste-WC
• Böden: Eichendielen und Feinsteinzeug (Fliesen)
• Beschattung: Rollläden, Markise, Sonstiges
• Kunststofffenster (2-fach-Isolierverglasung)
• Heizung: Elektroheizung, Heizkörper
• Balkon
• Garage zur Miete oder zum Kauf verfügbar
• Lichtspots in nahezu allen Räumen

Die Wohnung befindet sich im Stadtteil Aigen, einer der begehrtesten und exklusivsten Wohngegenden in Salzburg. Aigen liegt am südöstlichen Rand der Stadt, umfasst eine Fläche von 355,6 Hektar und beheimatet etwa 10.000 Einwohner. Dieses idyllische Gebiet zwischen der Salzach und dem Gaisberg ist seit Jahrhunderten als nobler Rückzugsort bekannt – bereits im Jahr 1402 wurde Aigen erstmals als Adelssitz erwähnt. Im Laufe der Zeit entwickelte sich Aigen zu einer eleganten Villensiedlung, die schließlich zum Stadtteil wurde.

Aigen zeichnet sich durch einen großen Anteil an Naturraum aus und zählt heute zu den teuersten Wohnbezirken Salzburgs. Viele prominente Persönlichkeiten haben hier ihr Zuhause gefunden.

Verkehrsanbindung:
Aigen ist verkehrstechnisch gut erschlossen. Der Bahnhof Aigen ist der zweitälteste, noch in Betrieb stehende Bahnhof Salzburgs und wird heute von der S-Bahnlinie S3 im Halbstundentakt bedient. Der Stadtteil ist außerdem über die Obuslinie 7 und die Regionalbuslinie 160 an das öffentliche Verkehrsnetz angebunden. Die Aigner Straße ist neben der Alpenstraße eine der wichtigsten Verbindungen in den südlich gelegenen Tennengau. Für Fußgänger und Radfahrer bietet der Ignaz-Rieder-Kai entlang der Salzach eine direkte Verbindung bis nach Elsbethen und darüber hinaus. Ein weiterer Radweg führt durch den Stadtteil nach Parsch.

Salzburg, die Landeshauptstadt des gleichnamigen Bundeslandes in der Republik Österreich, liegt im Salzburger Becken und ist die Geburtsstadt von W.A. Mozart. Sie ist nach Wien, Graz und Linz die viertgrößte Stadt Österreichs. Charakteristisch für Salzburg sind die Stadtberge, die durch das Stadtgebiet fließende Salzach und die weithin sichtbare Festung Hohensalzburg. Im Nordwesten grenzt Salzburg an Freilassing in Bayern, im übrigen Stadtgebiet an den Bezirk Salzburg-Umgebung, auch „Flachgau“ genannt.

Die Stadt liegt am Nordrand der Alpen, im Zentrum des Salzburger Beckens. Die historische Altstadt befindet sich direkt an der Salzach, umgeben von den Stadtbergen Festungsberg, Mönchsberg und Rainberg. Östlich der Altstadt erhebt sich der Kapuzinerberg, im Süden der Hellbrunner Berg und der Morzger Hügel. Im Südwesten ragt der 1973 Meter hohe Untersberg empor, dessen Silhouette weit ins Umland sichtbar ist.

Die verwinkelten Gassen und großzügigen Plätze der barocken Altstadt haben ihren Platz auf der UNESCO-Welterbeliste wahrlich verdient. Mit den weltberühmten Salzburger Festspielen, dem atemberaubenden Panorama und den festlichen Verlockungen der Weihnachtszeit präsentiert sich Salzburg als ein Gesamtkunstwerk.

Zu jeder Jahreszeit versprüht die Stadt ihren einzigartigen Charme. Der prall gefüllte Veranstaltungskalender garantiert, dass Ihr Besuch in der Festspielstadt zu einem unvergesslichen Erlebnis wird.

Neben den berühmten kulturellen und musikalischen Höhepunkten gibt es zahlreiche weitere spannende Gründe, um Salzburg zu besuchen. Familien entdecken sowohl in der Altstadt als auch in den umliegenden Gemeinden eine Fülle attraktiver Ausflugsziele. Junge Nachtschwärmer werden von den vielen Bars, Restaurants und modernen Events in die Innenstadt gelockt.

In den vielen Museen, Geschäften, Traditionsbetrieben und Restaurants der Altstadt findet jeder Besucher sein persönliches Lieblingsplätzchen. Oft angenehm abgeschirmt vom Trubel der Stadt laden zahlreiche Gastgärten zu einem erfrischenden Bier und traditionellen Schmankerln ein. Zudem hat sich die Mozartstadt als internationaler Messestandort einen hervorragenden Ruf erworben.

Salzburg ist nicht nur kulturell ein Hotspot, sondern auch wirtschaftlich von Bedeutung. Zahlreiche bekannte internationale Unternehmen haben hier ihren Sitz. Der Flughafen der Stadt liegt etwa vier Kilometer vom Zentrum entfernt und verfügt über einen eigenen Autobahnanschluss zur Westautobahn A1 sowie zur Tauernautobahn A10, was eine hervorragende Anbindung ermöglicht.

Entfernungen:

• Zentrum Salzburg ca. 4 Kilometer
• Flughafen Salzburg ca. 10 Kilometer
• Bad Reichenhall ca. 28 Kilometer
• Mondsee ca. 30 Kilometer
• Freilassing ca. 12 Kilometer
• Bahnhof ca. 6 Kilometer

• Energiebedarfsausweis vom 18.12.2018
• Referenz-Heizwärmebedarf: 134,7 kWh/m²a (HWBRef)
• Heizwärmebedarf: 135 kWh/m²a (HWBSk)
• Gesamtenergieeffizienz-Faktor: 3,06 (fGEE)
• Energieeffizienzklasse HWGRef: D
• Energieeffizienzklasse fGee: E
• Baujahr lt. Energieausweis: 1972
• Energieträger: Strom
• Gültig bis 17.12.2028