Neuwertige 4-Zimmer-Wohnung mit viel Platz

Diese schöne 4-Zimmer- Wohnung in Freilassing befindet sich im 2. Stock eines modernen Mehrfamilienhauses mit insgesamt 18 Wohneinheiten, das im Jahr 2023 erbaut wurde. Die Wohnung besticht durch ihren neuwertigen Zustand und ihre moderne Ausstattung. Ein Aufzug im Gebäude sorgt für zusätzlichen Komfort.

Mit einer Wohnfläche von ca. 113 m² bietet die Wohnung viel Platz für ein komfortables Wohnen. Der Eingangsbereich ist durch eine praktische, kleine Garderobe optimal gestaltet. Vom Flur aus betreten Sie das großzügige, lichtdurchflutete Wohn- und Esszimmer, das mit seiner offenen Gestaltung und der eleganten, modernen Küche überzeugt. Die Einbauküche ist mit eleganten Fronten und einer marmorierten Arbeitsplatte sowie mit hochwertigen Elektrogeräten ausgestattet und lädt zum gemeinsamen Kochen ein. Moderne Beleuchtungselemente schaffen eine romantische Atmosphäre in den Abendstunden. Von hier aus haben Sie Zugang zu einer gemütlichen Loggia, die einen schönen Blick in die Nachbarschaft bietet – perfekt, um den Tag entspannt ausklingen zu lassen.

Neben dem Wohnbereich stehen Ihnen drei weitere Zimmer zur Verfügung. Eines dieser Zimmer wird derzeit als Büro genutzt, während die anderen sich ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Gästezimmer eignen. Von diesen Zimmern haben Sie Zugang zu einer weiteren, geräumigen Loggia mit einem schönen Blick auf die Berge und in die Umgebung.

Das Badezimmer, gefliest mit sandfarbenen modernen Fliesenformaten, verfügt über eine Badewanne, ein Waschbecken, einen Handtuchheizkörper sowie einen Waschmaschinen- und einen Trockneranschluss.

Ein separates Duschbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC kann ideal als Gästebad genutzt werden.

Die gesamte Wohnung ist mit Eichenparkett ausgestattet und verfügt über eine Fußbodenheizung. Die Ansteuerung erfolgt über eine Einzelraum-Temperaturregelung. Die Energiebereitstellung erfolgt über eine Luft-Wasser-Wärmepumpe. Zur Spitzenlastabdeckung wird eine zentrale Gaskesselanlage verwendet. Die Wärmepumpen wurden reversibel ausgeführt, so dass die Wohnung auch in den Sommermonaten über die Fußbodenheizung gekühlt werden kann.

Ein eigenes Kellerabteil sowie ein Tiefgaragenstellplatz gehören ebenfalls zur Wohnung und runden das Angebot perfekt ab.

Diese Wohnung vereint modernes, hochwertiges Wohnen in ruhiger Lage mit viel Komfort – ein echtes Highlight in Freilassing!

Gerne laden wir Sie zu einer persönlichen Besichtigung dieser schönen Immobilie ein – wir freuen uns auf Ihren Anruf!

• Einbauküche
• Wohn- und Essbereich
• Schlafzimmer
• Kinder-/Gästezimmer
• Büro
• Badezimmer mit Badewanne, Waschbecken, WC, Handtuchheizkörper, Waschmaschine und Trockner
• Duschbad mit bodengleicher Dusche, Waschbecken und WC
• Zwei Loggien
• Beschattung: elektrische Raffstores
• Tiefgaragenstellplatz
• Kellerabteil
• Heizung: Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung  
• Böden: Eichenparkett, Fliesen
• Aufzug vorhanden
• zzgl. 23.000,- € für den Tiefgaragenstellplatz
• Gesamtpreis der Immobilie: 622.000,- €

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohnlage der Stadt Freilassing. Freilassing, bis 1923 Salzburghofen, ist eine Stadt im oberbayerischen Landkreis Berchtesgadener Land.

Der Ort entwickelte sich nach Eröffnung der Bahnstrecke München-Salzburg mit seinem großen Grenz- und Knotenbahnhof zur Eisenbahnerstadt und ist heute die wirtschaftsstärkste Kommune des Landkreises mit enger Verflechtung zur benachbarten österreichischen Landeshauptstadt Salzburg. Freilassing gehört zum Kulturraum Rupertiwinkel und liegt im Salzburg-Freilassinger-Becken.

1998 wurde Freilassing vom Bayerischen Staatsministerium für Wirtschaft, Verkehr und Technologie als wirtschaftsfreundliche Gemeinde ausgezeichnet. Als ideale Standortfaktoren werden „eine ausgezeichnete Infrastruktur, optimale Verkehrsanbindungen - Autobahn, Schiene, Flughafen - und eine günstige geografische Lage“ angesehen. So ergeben sich Synergieeffekte mit dem unmittelbar angrenzenden Wirtschaftsraum Salzburg. Die Stadt ist ein „idealer Ausgangspunkt nach Südost-Europa“. Zudem wird der Region u. a. mit den nahen hochalpinen Berchtesgadener Alpen ein „hoher Freizeitwert“ zugesprochen.

Freilassing im Landkreis Berchtesgadener Land hat viel zu bieten:

• Einkaufsstadt
• Schulstadt
• Badestadt
• Grenzstadt zu Salzburg

und wird das „Tor zum Salzkammergut“ genannt.  Die Stadt mit über 17.000 Einwohnern liegt an der unmittelbaren Grenze zu Österreich.

Freizeit & Kultur:
Die Festspielstadt Salzburg befindet sich in unmittelbarer Nähe, die Kurstadt Bad Reichenhall, die Ausflugsorte Berchtesgaden, Chiemgauer und Berchtesgadener Alpen, die heimischen Seen uvm. sind in wenigen Autominuten erreichbar.

Freilassing ist gut erreichbar und verkehrsgünstig gelegen:

• S-Bahn (S3/S4) Freilassing - Bad Reichenhall - Berchtesgaden Hbf
• Bahnlinie München – Freilassing – Salzburg – Wien
• Bahnlinie nach Bad Reichenhall – Berchtesgaden
• Entfernung Flughafen Salzburg ca. 9 km
• Bundesstraße B 304 (München – Traunstein – Freilassing)
• Bundesstraße B 20 (Burghausen - Freilassing – Bad Reihenhall)

• Energiebedarfsausweis vom 14.07.2023
• Endenergiebedarf: 31,2 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: A
• Baujahr: 2023
• Energieträger: Strom-Mix, Erdgas E
• Gültig bis 13.07.2033