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Traunstein

4-Zimmer-Gartenwohnung

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HBH0342_02

Adresse
Traunstein
Die genaue Objektadresse übermitteln wir Ihnen gerne nach Ihrer Kontaktaufnahme

94,40 m²

Wohnfläche

4

Zimmer

1.690 €

Mietpreis

Typ
Wohnungen
Baujahr
2023
Zimmer
4
Bezugsfrei
01.02.2025
Stellplätze
Tiefgarage
Objekt Highlights
  • Helle, modern gestaltete Räumlichkeiten
  • Zeitlose, herausragende Architektur
  • Höchster Wohnkomfort
  • Grundrisse für verschiedenste Lebenssituationen
  • Herrliche Terrassen und Balkone
  • Energieeffizienzklasse KfW 40
  • Personenaufzug in alle Ebenen
  • Tiefgarage und Außenstellplätze

Beschreibung

In attraktiver Lage von Traunstein entstehen neun geschmackvolle und facettenreiche Wohnungen mit besonderen Ausstattungsmerkmalen zur Miete.

Leben und Wohnen hat viele Gesichter, deshalb bietet das Neubauvorhaben die richtige Wohnungsgröße und den passenden Grundriss für verschiedene Lebensmodelle. Auch bei Qualität, Solidität und Ausstattung überzeugen die Wohnungen des gemäß Standard eines Energieeffizienzhauses 40 gebauten Mehrfamilienhauses auf ganzer Linie. Über einen Personenaufzug gelangen Sie bequem von Ihrem hauseigenen Tiefgaragenstellplatz im Untergeschoss direkt zu Ihrer Wohnung. Bei diesem Bauvorhaben wird großer Wert auf die Gestaltung des Außenbereichs gelegt, indem Bestandshecken erhalten, neue Hecken gepflanzt und Zäune gesetzt werden.

Im Erdgeschoss befinden sich zwei 4-Zimmer-Wohnungen mit Terrasse und Zugang zum Garten. Die großzügigen Terrassen laden zum gemütlichen Beisammensein & Entspannen mit Familie und Freunden ein. Die beiden Gartenanteile werden durch einen Sichtschutz aus Holz (direkt am Haus) und weiterführend durch eine Hecke voneinander abgetrennt, somit hat jede Wohneinheit seinen eigenen privaten Bereich. Die Wohnungen sind ideal für eine Familie geschnitten - Wohn-Essbereich und drei Schlafräume stehen hier zur Verfügung. 

Ausstattung

  • Massivbauweise: hochwärmedämmendes Ziegelmauerwerk von Erd- bis Obergeschoss
  • Holzbauweise: hochgedämmte Holzständerbauweise im Dachgeschoss mit Lärchenschalung
  • Kunststofffenster: 3-fach-Verglasung, außen anthrazit, innen weiß
  • Beschattung: elektrische Rollläden und Raffstore
  • Heizsystem: Pelletheizung
  • Fußbodenheizung: raumweise steuerbar
  • Bodenbeläge: moderne Fliesenformate und Holzböden in den Wohnungen
  • Energieeffizienzklasse: gemäß KfW 40
  • Barrierefreier Zungang zum Hauseingang über Rampe
  • Terrassen und Balkone: mit Süd-, West- und Nordausrichtung
  • Tiefgarage: 10 Stellplätze erreichbar über Autolift und Aufzug

Sonstiges

Für weitere und ausführliche Informationen oder einen Besichtigungstermin stehen wir Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung. Besichtigungen sind nur nach Abstimmung und in unserer Begleitung möglich.

 

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Das wichtigste Werkzeug für einen erfolgreichen Immobilienverkauf

Eine realistische Wertermittlung und damit ein Kaufpreis für Ihre Immobilie lassen sich nicht mit ein paar schnellen Angaben bewerkstelligen, wie es manche Online-Preisrechner versprechen. Eine fundierte Preisermittlung bedarf Erfahrung, Kompetenzen, Handarbeit und regionaler Expertise.

Nehmen Sie Kontakt mit uns auf. Sie erreichen uns unter info@hausbauhaus.com oder Telefon 0861 166 . 192 . 25

Exposé

Kontaktieren Sie uns gerne für weitere Informationen. Hier erhalten Sie das Exposé der Immobilie.

Region

Die große Kreisstadt Traunstein ist eine beliebte Einkaufsstadt im Chiemgau und liegt etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Stadt wird in ihren östlichen Teilen von dem Fluss Traun durchflossen. Im Südosten liegt der Hochberg, der Hausberg Traunsteins.

Die Kreisstadt Traunstein ist der lebendige Mittelpunkt des Chiemgaus. Die Umgebung ist reich an Sehenswürdigkeiten sowie Ausflugszielen und für ausgedehnte Tagesausflüge ein beliebtes Ziel. Durch die kurze Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München befindet sich das Objekt an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt.

Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Sie können in der Chiemgauer Kultur-Metropole Ausstellungen und Museen erkunden, Konzerte, Kino, Theater und Brauchtumsveranstaltungen besuchen. Außerdem gibt es in der gewachsenen Innenstadt Cafés, Bars, Restaurants sowie drei ortsansässige Brauereien mit gemütlichen Biergärten.

Traunstein verfügt neben zahlreichen Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch über Realschulen, Gymnasien und Fachoberschulen. In nur wenigen Gehminuten gelangen Sie zum Bahnhof. Die Autobahn A8 (Salzburg - München) erreichen Sie binnen weniger Minuten.

Traunstein bietet Ihnen neben einem äußerst gesunden wirtschaftlichen Umfeld auch eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten: Erlebnis-Warmbad mit Riesenrutsche, Fitness-Studios, Kneipp-Anlagen, Kegelbahnen, Kletterturm, Trimmpfad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie 30 Kilometer Langlaufloipen. Die Chiemgauer Alpen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Bergsteigen und Skifahren ein.

Ansprechpartner

Lucas Dietrich

lucas.dietrich@hausbauhaus.com
0861/166192-25
Lucas Dietrich | Immobilienkaufmann | HausBauHaus Immobilien Traunstein | © HausBauHaus GmbH
Chiemsee Immobilienmakler HausBauHaus

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