Moderne 3-Zimmer Wohnung in Traunstein

Es erwartet Sie eine exklusive 3-Zimmer-Wohnung im 3. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses mit Nähe zu zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen und öffentlichen Verkehrsmitteln, was Ihren Alltag ungemein erleichtert. Die Wohnung wurde 2019 modernisiert und hochwertig ausgestattet. Die Immobilie bietet neben einer stilvollen Innenausstattung einen herrlichen Blick auf die Chiemgauer Berge, der Ihnen jeden Tag viel Freude bereiten wird.

Mit einer Wohnfläche von knapp 95 m² bietet die Immobilie ausreichend Platz für Ihre individuellen Bedürfnisse und Vorstellungen. Der dunkle und beständige Granitboden steht in einem Kontrast zu den weißen Wänden und verleiht den Räumen besondere Eleganz.

Vom Flur der Immobilie gelangen Sie in alle Räume der Wohnung:

Weiße Einbauküchen – zeitlose Eleganz

Eine Einbauküche mit qualitativen Elektrogeräten erwartet Sie linkerhand vom Flur. Die weißen Fronten der Küchenschränke sorgen für eine helle und luftige Atmosphäre und lassen den Raum größer und offener wirken. Diese Farbgebung verleiht der Küche ein modernes, sauberes und minimalistisches Erscheinungsbild. Der Herd (BOSCH) dient als Raumtrenner und ist eine raffinierte und moderne Lösung. Angrenzend finden Sie viel Platz für Ihren Essbereich zum gemeinsamen Speisen & Trinken – auch hier sorgt das eindringende Tageslicht für viel Helligkeit.

Sauber und aufgeräumt

Die im Flur integrierte Garderobe zeichnet sich durch ihr modernes und schlichtes Design aus, das perfekt zur Ausstattung der Wohnung passt. Großzügige Spiegeleinbauschränke dienen als Ganzkörperspiegel, bieten Platz für Kleidung & Accessoires und verleihen diesem Bereich Weite und Helligkeit. Haken und weitere Aufhängemöglichkeiten ergänzen das Platzangebot und sind vom Eingangsbereich aus nicht sichtbar.

Entspannung mit Aussicht

Der großzügige Wohnbereich ist Ihr Lieblingsplatz. Von dort aus können Sie Ihren Wohnraum nach draußen auf den Balkon erweitern. Genießen Sie sonnige Stunden auf Ihrem eigenen Balkon, der einen herrlichen Blick auf die umliegende Berglandschaft und nachbarschaftliche Umgebung bietet.

Von Ihrem gemütlichen Schlafzimmer haben Sie ebenfalls Zugang auf den schönen Balkon.
Genießen Sie ein entspannendes Getränk vor dem Schlafengehen im Freien!

Daneben gibt es ein weiteres Zimmer in der Wohnung. Dieses kann als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer dienen.

Modernes Design & Funktionalität

Das gepflegte und moderne Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne, eigener Dusche, elegantem Waschtisch, Handtuchheizkörper und WC ausgestattet, in der Sie sich nach einem anstrengenden Tag entspannen können. Natürliches Licht dringt durch das angrenzende Zimmer in den Raum. Die Beleuchtung durch Deckenstrahler lässt das Badezimmer zudem einladend und hell wirken.

In dem Mehrfamilienhaus gibt es zahlreiche Gemeinschaftsräume im Untergeschoss wie den Fahrradkeller und Waschraum, des Weiteren nutzen die Wohnungseigentümer jeweils einen abschließbaren Kellerraum als Stauraum.
Vom 3. Obergeschoss gelangen Sie bequem unters Dach, wo die Bewohner der Anlage weiteren Stauraum haben sowie die Möglichkeit die Wäsche zu trocknen usw.

Komfortable Parksituation!

Ihr Auto ist in der eigenen Garage sicher untergebracht. Das spart nicht nur Zeit, sondern erhöht auch dessen Lebensqualität.

Die Wohnung ist leerstehend und kann jederzeit besichtigt werden – kontaktieren Sie uns dazu ganz einfach!

• Solide Massivbauweise
• Modernisierung 2019
• Fußbodenheizung
• Badezimmer mit Badewanne, Dusche und WC
• Moderne Einbauküche mit qualitativen Elektrogeräten
• Großzügiger Wohnbereich mit Balkonzugang
• Schlafzimmer mit Balkonzugang
• Schöner Balkon mit Markise und Ausblick
• (Arbeits-) Zimmer
• Böden: Granitstein
• Kunststofffenster weiß (2-fach) 2017
• Weiße Innentüren
• Stauraummöglichkeiten unterm Dach und im Untergeschoss des Hauses
• Gaszentralheizung (Wärmeerzeuger aus 2019), Solarthermie
• Garage

Die große Kreisstadt und Hochschulstadt Traunstein ist eine beliebte Einkaufsstadt im Chiemgau und liegt etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Stadt wird in ihren östlichen Teilen von dem Fluss Traun durchflossen. Im Südosten liegt der Hochberg, der Hausberg Traunsteins.

Der Chiemgau ist ein beliebtes Ziel für ausgedehnte Tagesausflüge - die Umgebung ist reich an Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Herrenchiemsee, die Fraueninsel oder die Kampenwand.

Traunstein befindet sich zudem durch die kurze Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt.
Der Traunsteiner Bahnhof, auch "Hauptbahnhof des Chiemgaus" genannt, verfügt über sehr gute Zuganbindungen Richtung München, Salzburg oder Ruhpolding.

Die Kreisstadt ist der lebendige Mittelpunkt des Chiemgaus. Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Sie können in der Chiemgauer Kultur-Metropole Ausstellungen und Museen erkunden, Konzerte, Kino, und Theater besuchen. Brauchtumsveranstaltungen wie der alljährliche Georgiritt, der als einer der schönsten und größten Pferdewallfahrten in Bayern gilt, begeistern Groß und Klein. Während der Adventszeit findet auf dem Traunsteiner Stadtplatz der allseits beliebte Christkindlmarkt mit traditionellen Veranstaltungen statt.

Außerdem gibt es in der gewachsenen Innenstadt Cafés, Bars, Restaurants mit bayerischer und internationaler Küche sowie drei ortsansässige Brauereien mit gemütlichen Biergärten.

Traunstein verfügt neben zahlreichen Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch über Realschulen, Gymnasien und Fachoberschulen. Die Technische Universität Rosenheim bietet verschiedene Studiengänge am "Campus Chiemgau" am Traunsteiner Stadtplatz an.

Neben einem äußerst gesunden wirtschaftlichen Umfeld gibt es in Traunstein auch eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten: Erlebnis-Warmbad mit Riesenrutsche, Fitness-Studios, Kneipp-Anlagen, Kegelbahnen, Kletterturm, Trimmpfad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie 30 Kilometer Langlaufloipen. Die Chiemgauer Alpen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Bergsteigen und Skifahren ein.

Energieverbrauchsausweis vom 22.09.2021 | Endenergiebedarf: 134,30 kWh/m²a) | Energieeffizienzklasse: E | Energieträger: Gasheizung | Baujahr lt. EA 1969 | Baujahr Wärmeerzeuger 2019 | Gültig bis 22.09.2031