Großzügiges Anwesen mit geräumiger Gewerbehalle

Wir präsentieren Ihnen ein großzügiges Anwesen, bestehend aus einem Haus mit 12 Zimmern und einer Gewerbehalle mit über ca. 342 m² Nutzfläche, auf einem herrlichen weitläufigen Grundstück von ca. 2.200 m² in Neunteufeln (Kirchanschöring). Das Anwesen befindet sich in idyllischer Lage und bietet somit Ruhe und Privatsphäre inmitten einer malerischen Landschaft.

Geschichte:
Das Anwesen, die ehemalige Mühle zu Neunteufeln wurde bereits im Jahr 1459 schriftlich erwähnt. Das Wohnhaus mit einer bewegten Geschichte wurde im 17. Jahrhundert errichtet und später um das Obergeschoss und das heutige Dachgeschoss erweitert. Seit 1907 ist die Mühle stillgelegt. Im Zuge der letzten Jahrzehnte sind sämtliche Ausbau/Umbauarbeiten erfolgt. Das zugehörige Sägewerk wurde weiter betrieben. Später entwickelte sich daraus eine erfolgreiche Parkettfabrik, die von der Eigentümerfamilie heute als Boden- und Fliesenhandel weiterbetrieben wird.

Wohnhaus:
Das Haus besticht mit einer Wohnfläche von ca. 404 m² und erstreckt sich über vier Etagen. Die meisten Räume sind nicht final ausgebaut, was Ihnen die Freiheit gibt, die Grundrisse und Raumaufteilungen nach Ihren Vorstellungen zu gestalten. Besonders hervorzuheben sind der großzügige Wintergarten im Erdgeschoss mit Südausrichtung, lichtdurchflutete Zimmer in alle Himmelsrichtungen, charmante Holzbalkone im Osten und gemütliche Zimmer im Dachgeschoss. Das Dachgeschoss bietet zudem einen Rückzugsort mit einem herrlichen Blick in die Natur und Umgebung – ideal zum Entspannen und Erholen. Jedes Vollgeschoss verfügt über ein eigenes Badezimmer.

Das Haus bietet enormes Potenzial und ist eine großartige Gelegenheit für jemanden, der den Blick für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten hat. Der Zustand erfordert jedoch umfangreiche Renovierungsarbeiten, um das volle Potenzial zu entfalten.

Ein Highlight der Immobilie ist der wunderschöne Garten mit beheiztem Pool und Poolhaus, der zum Entspannen und Verweilen einlädt. Hier können Sie sonnige Tage genießen und sich in Ihrer privaten Oase erholen.

Gewerbehalle:
Die Gewerbehalle bietet mit ca. 342 m² Nutzfläche vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Lagerhalle für Produktionsgüter oder als Einstellhalle für wertvolle Autos, Boote oder Segelschiffe – die Optionen sind nahezu unbegrenzt. Der integrierte Heizungsraum in der Halle versorgt derzeit noch das gesamte Gebäude. Darüber hinaus verfügt die Halle über einen weiteren Raum, der aktuell vermietet und als Friseursalon genutzt wird. Es besteht die Möglichkeit, dass die Gewerbehalle von den jetzigen Eigentümern wieder zurückgemietet wird.

Auf dem Dach der Gewerbehalle ist eine PV-Anlage installiert worden, die von einer externen Firma basierend auf einem Erstellungs-, Betriebs- und Nutzungsrecht durch einen Gestattungsvertrag betrieben wird.

Diese Immobilie bietet eine einzigartige Gelegenheit, Ihre Wohnträume in einer idyllischen Lage zu verwirklichen. 

Gerne präsentieren wir Ihnen diese Immobilie im Detail und stehen Ihnen für weitere Informationen sowie für einen Besichtigungstermin zur Verfügung.

• Ca. 12 Zimmer
• 3 Badezimmer
• Einbauküche im 2. Obergeschoss
• PV-Anlage (Erstellungs-, Betriebs- und Nutzungsrecht durch eine externe Firma)
• Gewerbehalle mit vielen Möglichkeiten
• Schön angelegter Garten
• Beheizter Pool und Poolhaus
• Sauna und Wintergarten
• Viele Parkmöglichkeiten
• Zwei Holzbalkone
• Öl-Heizung
• Verschiedene Umbauten und Erweiterungen in den letzten Jahrzehnten
• Baujahr Halle: ca. 1968
• Wohnfläche: ca. 404 m²
• Nutzfläche Gewerbehalle: ca. 342 m²
• Sonstige Flächen: ca. 214 m²

Neunteufeln, ein idyllischer Ortsteil der malerischen Gemeinde Kirchanschöring, liegt im charmanten Rupertiwinkel, nur 5 km vom Waginger See entfernt. Die Gemeinde Kirchanschöring gewann 2004 die Goldmedaille beim Bundeswettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden“, wobei das Engagement und weitsichtige Handeln im sozialen Bereich innerhalb des Gemeindewesens hervorgehoben wurde. Kirchanschöring liegt zwischen Laufen (9 km) und Waging am See (12 km).

Kirchanschöring wurde erstmals im 8. Jahrhundert urkundlich in der Eintragung in das Güterverzeichnis des Salzburger Erzbischofs erwähnt. Im 14. Jahrhundert wurde die dorfeigene Kirche erbaut. 1810 fiel das Dorf wie der gesamte Rupertiwinkel nach jahrhundertelanger Zugehörigkeit zum Erzbistum Salzburg endgültig an Bayern. Seit 1972 gehört Kirchanschöring zum Landkreis Traunstein.

Sozial, gerecht, solidarisch und nachhaltig: Als erste Gemeinde Deutschlands hat Kirchanschöring im Landkreis Traunstein eine Gemeinwohl-Bilanz erstellt.

Die Gemeinde weist in den Bereichen Handwerk, Handel, Dienstleistungen und freie Berufe eine gute wirtschaftliche Struktur auf und bietet zahlreiche Arbeitsplätze sowie eine gute Versorgungslage. International tätige Unternehmen haben hier ihren Stammsitz.

Im Sommer ist Kirchanschöring der optimale Ausgangspunkt für Rad- und Wanderwege. Außerdem befindet sich in nur weniger Kilometer Entfernung der Waginger See, der zum Schwimmen, Surfen, Segeln und Bootfahren einlädt. Neben Spiel- und Bolzplätzen, Skate- und BMX- zieht auch der öffentliche Boulderturm am Sportplatz junge Besucher an. Beliebte Ausflugsziele in der Umgebung sind Salzburg, München, Ruhpolding und der Chiemsee. Sehenswürdigkeiten wie der Bienenlehrpfad, die Bücherhütte und das Bauernhausmuseum, das Einblicke in historische Arbeitstechniken und Lebensweisen bietet, sind ebenfalls einen Besuch wert.

In der Nähe von Neunteufeln liegt Fridolfing, ein starker Wirtschaftsstandort mit hervorragender Infrastruktur. Hier sind große Unternehmen und die Salzachklinik Fridolfing ansässig.

In Kirchanschöring und Fridolfing finden Sie zahlreiche gastronomische Einrichtungen, Einkaufsmöglichkeiten, Gasthäuser und Ferienwohnungen. Eine gute medizinische Versorgung mit Ärzten und Apotheken sowie Bildungsangebote wie Kindergärten, Grund- und Mittelschulen sind ebenfalls vorhanden.

Entfernungen:

• Kirchanschöring ca. 3 km
• Fridolfing ca. 3,5 km
• Waging am See ca. 12 km
• Flughafen Salzburg ca. 32 km
• Stadt Salzburg ca. 31 km
• Stadt München ca. 132 km
• Nächster Autobahnanschluss: ca. 25 km

Der Energieausweis wurde bereits angefordert.