Familienfreundliche Doppelhaushälfte

Diese Doppelhaushälfte bietet mit ihren ca. 100 m² Wohnfläche eine gemütliche Wohnatmosphäre und eine optimale Raumaufteilung auf 4 Zimmer. Das Haus wurde im Jahr 1990 erbaut und befindet sich in einem gepflegten Zustand.

Im Inneren vermittelt das Wohnzimmer eine einladende Atmosphäre, ideal für gesellige Stunden oder entspannte Abende. Eine Fußbodenheizung sorgt für angenehme Wärme, während eine Öl-Zentralheizung für die Beheizung des gesamten Hauses verantwortlich ist.

Zur Immobilie gehört eine Einzelgarage, die Platz für ein Fahrzeug und zusätzlichen Stauraum bietet. Der kleine Garten lädt zum Verweilen im Freien ein und kann nach individuellen Wünschen gestaltet werden.

Besonders praktisch ist der große Keller, mit viel Stauraum für verschiedene Zwecke, sei es als Abstellraum oder Hobbybereich.

Die Immobilie befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, die dennoch zentrumsnah ist. 

Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und öffentliche Verkehrsmittel sind bequem erreichbar.

Aktuell ist die Doppelhaushälfte vermietet.

• Solide Massivbauweise
• Fußbodenheizung
• Öl-Zentralheizung
• Einzelgarage
• Sichtdachstuhl
• Garten&Terrasse

Die Gemeinde Kirchanschöring liegt im Rupertiwinkel und nahe des Waginger Sees (5 km). Der Ort gewann 2004 die Goldmedaille beim Bundeswettbewerb „Unser Dorf soll schöner werden“, wobei das Engagement und weitsichtige Handeln im sozialen Bereich innerhalb des Gemeindewesens hervorgehoben wurde. Er liegt zwischen Laufen (9 km) und Waging am See (13 km), der Anschluss an die B 304 ist nur ca. 15 km entfernt. 

Kirchanschöring wurde erstmals im 8. Jahrhundert urkundlich in der Eintragung in das Güterverzeichnis des Salzburger Erzbischofs erwähnt. Im 14. Jahrhundert wurde die dorfeigene Kirche erbaut. 1810 fiel das Dorf wie der gesamte Rupertiwinkel nach jahrhundertelanger Zugehörigkeit zum Erzbistum Salzburg endgültig an Bayern. Seit 1972 gehört Kirchanschöring zum Landkreis Traunstein. 

Die Gemeinde weist in den Bereichen Handwerk, Handel, Dienstleistungen und freie Berufe eine gute wirtschaftliche Struktur auf und bietet zahlreiche Arbeitsplätze sowie eine gute Versorgungslage. Die internationalen Firmen Meindl (Schuhe, Trachtenmode und Lederbekleidung) und die Royalbeach Spiel- und Sportartikel Vertriebs GmbH (Fitness- und Outdoorartikel) haben in Kirchanschöring ihren Stammsitz. 

Die Ortschaft bietet neben Gaststätten, Cafés und diversen Einkaufsmöglichkeiten auch einige Gasthäuser und Ferienwohnungen. Eine ärztliche Grundversorgung und Apotheke sowie ein Kindergarten und eine Volksschule sind ebenfalls in Kirchanschöring vorhanden.

Zu den Sehenswürdigkeiten zählen der Bienenlehrpfad, die Bücherhütte und das Bauernhausmuseum, welches Einblick in alte Arbeitstechniken und in die Lebensweise von früher gibt. Seit 2005 findet das Jugendfestival „Im Grünen“ im Juni mit HipHop, Funk-, Punk, Reggae- und Ska-Musik im Achenpark statt. 

Im Sommer ist Kirchanschöring der optimale Ausgangspunkt für Rad- und Wanderwege. Außerdem befindet sich nur wenige Kilometer der Waginger See entfernt, der zum Schwimmen, Surfen, Segeln und Bootfahren einlädt. Neben Spiel- und Bolzplätzen, Skate- und BMX- zieht auch der öffentliche Boulderturm am Sportplatz junge Besucher an. Beliebte Ausflugsziele in der Umgebung sind Salzburg, München, Ruhpolding und der Chiemsee.

• Energieverbrauchsausweis vom 03.04.2024
• Endenergieverbrauch: 166,9 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: F
• Energieträger: Heizöl
• Baujahr lt. EA: 1990
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1990
• Gültig bis 02.04.2034