Gemütliche 2-Zimmer-Wohnung

Es erwartet Sie eine helle 2-Zimmer-Wohnung im Herzen der Stadt Traunstein. Sie befindet sich im 2. Obergeschoss eines gepflegten Stadthauses. Die Immobilie wurde im Jahr 1991 in Massivbauweise errichtet.

Der großzügige Eingangsbereich sowie der Flur bieten Platz für Ihre Garderobe.

Der Wohnbereich ist gut belichtet, schön geräumig und mit einem Parkettboden versehen. In der angrenzenden Küche finden Sie genügend Platz, um gemeinsam zu kochen und Zeit zu verbringen.

Vom Schlafzimmer haben Sie einen Blick in den ruhigen Hof und über die Dächer und Kirchtürme dieses Stadtteils von Traunstein.

Ein Tageslichtbadezimmer rundet das Platzangebot ab. Das Badezimmer ist ausgestattet mit Badewanne, Waschbecken, WC und einem Waschmaschinenanschluss. Der Raum ist deckenhoch gefliest – die weißen Fliesen verleihen dem Raum Frische und Helligkeit.

Im Untergeschoss gibt es einen gemeinschaftlichen Trockenraum und einen Fahrradabstellbereich für die Bewohner des Hauses.

Ihren PKW parken Sie bequem im Hinterhof auf Ihrem eigenen Stellplatz.

Die Immobilie ist derzeit vermietet.

Gerne stellen wir Ihnen diese schöne 2-Zimmer-Wohnung persönlich vor!

• Einbauküche (Eigentum des Mieters)
• Großzügiges Elternschlafzimmer
• Badezimmer mit Tageslicht
• Böden: Fliesen, Parkett
• Holzfenster mit Isolierverglasung (2-fach), Rollläden
• Außenstellplatz
• Gaszentralheizung
• zzgl. 10.000,-€ für den Außenstellplatz
• Gesamtpreis: 260.000,-€

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich am Stadtrand der großen Kreisstadt Traunstein - dem lebendigen Mittelpunkt des Chiemgaus.

Die große Kreisstadt und Hochschulstadt Traunstein ist eine beliebte Einkaufsstadt im Chiemgau und liegt etwa zehn Kilometer östlich des Chiemsees und 15 km nördlich der Chiemgauer Alpen. Die Stadt wird in ihren östlichen Teilen von dem Fluss Traun durchflossen. Im Südosten liegt der Hochberg, der Hausberg Traunsteins.

Der Chiemgau ist ein beliebtes Ziel für ausgedehnte Tagesausflüge - die Umgebung ist reich an Sehenswürdigkeiten wie das Schloss Herrenchiemsee, die Fraueninsel oder die Kampenwand.

Traunstein befindet sich zudem durch die kurze Anbindung an die Autobahn A8 Salzburg/München an einem geografisch sehr guten Ausgangspunkt.

Der Traunsteiner Bahnhof, auch "Hauptbahnhof des Chiemgaus" genannt, verfügt über sehr gute Zuganbindungen Richtung München, Salzburg oder Ruhpolding.

Die Kreisstadt ist der lebendige Mittelpunkt des Chiemgaus. Hier treffen sich Einheimische und Gäste zum Bummeln, Einkaufen, Ausgehen, Essen und Kultur genießen. Sie können in der Chiemgauer Kultur-Metropole Ausstellungen und Museen erkunden, Konzerte, Kino, und Theater besuchen. Brauchtumsveranstaltungen wie der alljährliche Georgiritt, der als einer der schönsten und größten Pferdewallfahrten in Bayern gilt, begeistern Groß und Klein. Während der Adventszeit findet auf dem Traunsteiner Stadtplatz der allseits beliebte Christkindlmarkt mit traditionellen Veranstaltungen statt.

Außerdem gibt es in der gewachsenen Innenstadt Cafés, Bars, Restaurants mit bayerischer und internationaler Küche sowie drei ortsansässige Brauereien mit gemütlichen Biergärten.

Traunstein verfügt neben zahlreichen Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch über Realschulen, Gymnasien und Fachoberschulen. Die Technische Universität Rosenheim bietet verschiedene Studiengänge am "Campus Chiemgau" am Traunsteiner Stadtplatz an.

Neben einem äußerst gesunden wirtschaftlichen Umfeld gibt es in Traunstein auch eine große Auswahl an Freizeitmöglichkeiten: Erlebnis-Warmbad mit Riesenrutsche, Fitness-Studios, Kneipp-Anlagen, Kegelbahnen, Kletterturm, Trimmpfad, zahlreiche Rad- und Wanderwege sowie 30 Kilometer Langlaufloipen. Die Chiemgauer Alpen sind nur einen Katzensprung entfernt und laden zum Bergsteigen und Skifahren ein.

• Energieverbrauchsausweis vom 06.04.2018
• Baujahr lt. Energieausweis: 1991
• Energieeffizienzklasse: F
• Endenergieverbrauch: 194,2 kWh/(m²a)
• Energieträger: Erdgas E
• Gültig bis 05.04.2028