Gemütliche Dachgeschosswohnung

Willkommen in Ihrer neuen Traumwohnung im Herzen der Gemeinde Grabenstätt!

Diese einladende 3-Zimmer-Dachgeschosswohnung bietet nicht nur eine ideale und verkehrsgünstige Lage, sondern zahlreiche Annehmlichkeiten, die das moderne Leben perfekt ergänzen. Es erwarten Sie – neben den Wohnräumen - ein schöner Ausblick, zwei geräumige Balkone, ein Tiefgaragenstellplatz uvm.

Komfort & Lebensqualität!

Der Grundriss der Wohnung ist nahezu quadratisch und hat ein stimmiges Raumkonzept, das wir Ihnen nachfolgend vorstellen:

Beginnend vom Flur der Immobilie gelangen Sie in alle Räume der Wohnung.

Der großzügige offene Wohn- und Essbereich ist freundlich und hell und das Herzstück der Immobilie. Von dort aus können Sie Ihren Wohnraum nach draußen auf den Südbalkon erweitern. Der schöne Sichtdachstuhl strahlt Ruhe und Gemütlichkeit aus.

Angrenzend an diesem Bereich befindet sich eine moderne Einbauküche ausgestattet mit dunklen Fronten und glattem Design, die eine edle Atmosphäre verleihen. Sie finden eine Bar als Raumteiler vor, schicke Barhocker dienen als Sitzgelegenheit und sozialer Treffpunkt.

Von dem gemütlichen Schlafzimmer und dem ideal eingerichteten Arbeitszimmer haben Sie Zugang auf den großzügigen West-Balkon, der sich perfekt für gesellige Abende oder einfach zur Entspannung eignet. Das Arbeitszimmer kann vielseitig genutzt werden wie z. B. als Gästezimmer, Fitnessraum oder weiteres Kinderzimmer.

Das gepflegte Badezimmer ist mit einer komfortablen Badewanne mit Dusche, Waschtisch und WC ausgestattet, in der Sie sich nach einem anstrengenden Tag entspannen können. Natürliches Licht dringt durch das Dachflächenfenster in den Raum. Die weißen zeitlosen Fliesen bilden einen schönen Kontrast zu dem Sichtdachstuhl und verleihen dem Raum Helligkeit.
Daneben gibt es noch ein separates Gäste-WC.

Die Wohnung verfügt über eine Abseite, die viel Stauraum bietet. Ein praktisches Kellerabteil im Untergeschoss des Mehrfamilienhauses rundet das Platzangebot ab.

Komfortable Parksituation!

Herauszuheben ist an dieser Stelle der eigene Tiefgaragenstellplatz. Hier parken Sie Ihr Auto sicher und komfortabel.

Fahrräder sind im Fahrradkeller untergebracht. Die Waschmaschinen befinden sich ebenfalls im Untergeschoss der Immobilie.

Die Wohnung ist derzeit leerstehend.

Gerne führen wir Sie durch die gemütliche Wohnung in Grabenstätt – wir freuen uns auf Sie!

• Solide Massivbauweise
• Badezimmer mit Tageslicht
• Separates Gäste-WC
• Moderne Einbauküche
• Großzügiger Wohnbereich
• Schlafzimmer
• (Arbeits-) Zimmer
• Böden: Parkett (Eiche), Teppich, Fliese
• Naturholzfenster mit Isolierverglasung (2-fach)
• Weiße Innentüren
• Stauraum in der Abseite
• Ölzentralheizung
• Eigenes Kellerabteil
• Südbalkon und Westbalkon
• inkl. Tiefgaragenstellplatz

Diese schöne Wohnung unterm Dach befindet sich in einer beliebten Wohnlage im Herzen von Grabenstätt, einer malerischen Gemeinde im Chiemgau, Bayern. Mit seiner idyllischen Lage zwischen dem Chiemsee und den Chiemgauer Alpen bietet Grabenstätt eine einzigartige Lebensqualität und ist der perfekte Ort vor allem für Naturliebhaber.

Entdecken Sie die Fülle an Freizeitmöglichkeiten rundum Grabenstätt!

Dieser Ort ist der ideale Ausgangspunkt, um die Schönheit des Chiemgaus zu entdecken. Der Chiemsee, Bayerns größter See, liegt nur ein paar Minuten mit dem Fahrrad entfernt und lädt zu Wassersportaktivitäten, Schwimmen und Bootsfahrten ein. Die umliegenden Chiemgauer Alpen bieten zudem unzählige Wandermöglichkeiten und im Winter erstklassige Skigebiete für Anfänger und Fortgeschrittene.

Die gute Verkehrsanbindung ist ein weiteres Highlight dieser Lage. Die Autobahn A8 ist in nur wenigen Minuten erreichbar und ermöglicht eine schnelle Anbindung an Städte wie München, Salzburg und Rosenheim. Der nächste Bahnhof ist ebenfalls leicht erreichbar und bietet regelmäßige Zugverbindungen.

Mit dem Auto oder Bus erreichen Sie die große Kreisstadt Traunstein in ca. 10 Minuten. Dort können Sie das urbane Leben im Chiemgau entdecken und finden eine Vielzahl von Geschäften, Restaurants, Cafés und öffentlichen Einrichtungen vor. Traunstein verfügt neben Kindergärten, Grund- und Hauptschulen auch über Realschulen, Gymnasien und Fachoberschulen sowie über den „Campus Chiemgau“ der Technischen Universität Rosenheim.

Grabenstätt bietet somit eine einzigartige Kombination aus ländlicher Idylle, urbaner Anbindung und einer Vielzahl von Freizeitmöglichkeiten. Der Ort ist ideal für Menschen, die nach einer ruhigen und erholsamen Umgebung suchen, ohne dabei auf die Vorzüge des modernen Lebens verzichten zu müssen.

Energieverbrauchsausweis vom 24.08.2017 I Endenergiebedarf:  87,20 kWh/(m²a) I Energieeffizienzklasse: C | Baujahr lt. EA 1993 | Energieträger: Heizöl I Gültig bis 24.08.2027