Großzügige 3,5-Zimmer Wohnung

Willkommen bei diesem exklusiven Angebot für eine großzügige 3,5-Zimmer Etagenwohnung in einem soliden Zweifamilienhaus aus dem Baujahr 1981.

Beim Betreten der Wohnung werden Sie in einen geräumigen Flur empfangen, der den Mittelpunkt dieser Wohnung bildet. Dieser Flur führt Sie zum Wohn- und Essbereich, der sich im hinteren Teil der Wohnung erstreckt. Hier haben Sie die Möglichkeit, Ihren Wohntraum zu verwirklichen, oder Sie können die Wohnung als attraktive Kapitalanlage nutzen.

Der Wohn- und Essbereich besticht durch seine Großzügigkeit und die großen Fenster, die ihn mit Tageslicht durchfluten. Diese Räume bieten ausreichend Platz für Ihre individuellen Einrichtungswünsche und ermöglichen gemütliches Beisammensein. Der angrenzende Balkon lädt dazu ein, die frische Luft und den Blick ins Grüne zu genießen.

Das Schlafzimmer bietet Ihnen einen erholsamen Rückzugsort und ausreichend Platz für ein komfortables Bett sowie Stauraum für persönliche Gegenstände. Ein besonderes Highlight der Wohnung ist das separate Ankleidezimmer, das für Ordnung und Komfort sorgt.

Das Badezimmer ist funktional gestaltet und verfügt über eine Dusche und ein Waschbecken. Hier starten Sie jeden Tag erfrischt und gestärkt. Ein separates WC ist ebenfalls vorhanden.

Die Wohnung wird effizient über Nachtspeicheröfen sowie dem zentralen Kachelofen beheizt, was Ihnen Flexibilität und Energieeffizienz bietet. Ein Außenstellplatz gehört ebenfalls zur Wohnung und bietet bequeme Parkmöglichkeiten direkt vor der Haustür.

Diese Etagenwohnung ist die ideale Wahl für anspruchsvolle Käufer, die auf der Suche nach einer geräumigen und komfortablen Wohngelegenheit in ruhiger Lage sind.

Die Wohnung ist aktuell noch vermietet, wird jedoch zum 01.11.2024 frei!

Die schöne Eigentumswohnung befindet sich in Grabenstätt, am Ende einer ruhigen Sackgasse ohne Durchgangsverkehr. Sie liegt nur einen Katzensprung von der Großen Kreisstadt Traunstein, dem Chiemsee und dem malerischen Tüttensee entfernt.

Grabenstätt ist eingebettet in die bezaubernde Voralpenlandschaft zwischen den majestätischen Chiemgauer Alpen und dem ruhigen Südostufer des Chiemsees.

In Grabenstätt finden Sie sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs, darunter Supermärkte, Apotheken, die Post, Ärzte, Banken, einen Kindergarten, eine Grundschule sowie eine Vielzahl von Restaurants und Wirtshäusern.

Dank seiner zentralen Lage im Chiemgau und der ausgezeichneten Anbindung an die Autobahn A8 erreichen Sie nahezu jedes Ziel schnell, sei es für die tägliche Fahrt zur Arbeit nach München (ca. 100 km) oder für einen Ausflug in die bezaubernde Mozartstadt Salzburg (ca. 50 km). Der nur ca. 4 km entfernte Chiemsee und die umliegende Bergwelt bieten Ihnen unzählige Freizeitmöglichkeiten, sei es im Sommer mit Schwimmen, Bergwandern, Radfahren, Stand-up-Paddling oder Paragliding, oder im Winter mit Langlaufen, Skifahren und Eislaufen.

Die Wohnung gewährt Privatsphäre und Erholung und ist lediglich 10 Gehminuten vom Tüttensee entfernt, was Ihnen die Gelegenheit für erholsame Spaziergänge und Freizeitaktivitäten in unmittelbarer Nähe bietet.

Vor Ort finden Sie: 

• Einkaufsmöglichkeiten: Einzelhandel, Supermärkte uvm.
• Kinderbetreuung, Kindergarten, Grundschule 
• Gesundheitswesen: Ärzte, Physio-Praxen, Apotheke
• Freizeitangebote: Tüttensee, Sporthalle, Sportstätten uvm.
• Handwerksbetriebe und Dienstleistungsbetriebe
• Starker Wirtschaftsstandort mit mittelständischen Betrieben wie z. B. die Fossil Group 
• Aktives und vielfältiges Vereinsleben mit Gruppen für Sport, Musik und Kultur
   

Weiterführende Schulen, Behörden, Kreisklinikum, etc. finden Sie in der nahegelegenen Kreisstadt Traunstein, die in nur wenigen Minuten erreichbar ist.

• Solide Massivbauweise
• Lagermöglichkeiten im Dachboden
• Großzügiger Balkon
• Elternschlafzimmer
• Außenstellplatz

• Energieverbrauchsausweis
• Endenergieverbrauch: 196,9 kWh/(m²a)
• Energieeffizienzklasse: F
• Energieträger: Stückholz, Strom-Mix
• Baujahr lt. EA: 1980
• Baujahr Wärmeerzeuger: 1995 und 2021
• Gültig bis 04.11.2033